上海別墅看房記，閔行顓橋都市路附近

其實一直關(guān)注上海豪宅的朋友都知道，在上海豪宅當中，有天有地的別墅一直是關(guān)注度很高，從市區(qū)的頂豪，近郊的主力，和這幾年很多人關(guān)注的遠郊度假的別墅，特別是對于外環(huán)外板塊的別墅，又要兼顧工作，生活和通勤這幾個方面都要考慮進去的話，肯定是近郊的一些板塊。

對于小區(qū)選擇性多的話很多人第一時間會想上海的老牌別墅區(qū)到莘閔別墅區(qū)，青浦的徐涇，趙巷，松江等一些別墅大區(qū)。

今天橙子君和大家聊聊閔行顓橋板塊都市路附近的一些別墅小區(qū)，剛好這一段時間在陪朋友看房聊聊我的一些看房感受。

其實對于別墅產(chǎn)品，我們之前的觀念一直是已經(jīng)在郊區(qū)了，因為是別墅，所以總價并不會低，這些房子在二手房樓市當中流通性真的強嗎？

其實二手房不管是普通的公寓住宅還是別墅，橙子君總結(jié)下來3點，

一，主要還是地段決定一切，要不然也不會有近郊和遠郊的區(qū)別了。

二，在同等地段當中，那肯定是小區(qū)的品質(zhì)，這一點其實看物業(yè)費就看的出來，物業(yè)費越高的小區(qū)，通常他的房價也是最高的。

三，就是稀缺性了，特別是小獨棟建筑面積在250平米到300平米之間，帶合圍式花園的，因為那種大獨棟面積超過350平米的，總價肯定是要上去很多，對于很多改善型群體來說，確實是購買力有限。

其實在閔行顓橋都市路附近看房的過程中，以上說到的三點幾乎都能遇到，地段的話都市路往北面就是莘莊，這里的生活和交通都是非常的完善。

入門級有天有地的別墅小區(qū)都是以聯(lián)排為主，特別是目前二手房掛牌總價1000萬到1500萬之間的小區(qū)有，好世櫻園，君臨天下，劍橋景苑，眾眾德尚世嘉，當然掛牌總價在1500萬以內(nèi)的大多數(shù)都是聯(lián)排別墅為主和少數(shù)的雙拼別墅，君臨天下建筑面積258平到285平左右雙拼的掛牌總價目前在1500萬到2000萬之間。，劍橋景苑獨棟建筑面積313平左右的掛牌總價在2300萬到2400萬之間。

因為聯(lián)排到雙拼再到獨棟，面積也是越來越大，同樣總價也是越來越高，對于聯(lián)排一般邊套的關(guān)注度會更高，因為邊套普遍的花園是要大于中間套的。

這些小區(qū)都是在顓橋萬達，也就是顓興東路的北面，也是顓橋都市路段附近最為熱鬧的地方。

一般聯(lián)排的建筑面積都是在200平米上下和出頭一點，每個小區(qū)和戶型的情況也不一樣，這里我們就不細分了，一般在看都市路附近的聯(lián)排大概率也會看隔壁梅隴鎮(zhèn)的萬科燕南園，應(yīng)該價格段都是相差不大。

這邊附近像雙拼的別墅有怡泰苑和雍華府，目前的掛牌總價也是在1600萬到2000萬之間，特別是雍華府，但是出來的房源并不多，小區(qū)的品質(zhì)看起來也是不錯。

戶型大一點的雙拼和獨棟，圣特麗墅基本都是在建筑面積三四百平米，大獨棟建筑面積都是超過500平的面積。

往顓興東路南面，也就是以顓橋萬達廣場為分界線。

目前二手房掛牌總價1500萬內(nèi)的有金銘文博水景和金榜星墅，特別是金榜星墅也是附近別墅小區(qū)當中房價算低的了，現(xiàn)在市面上聯(lián)排二手房掛牌總價約1000萬左右，獨棟239平米左右的掛牌總價1500萬到1600萬之間

旁邊的湖山在望花園，天籟園，圣得恒業(yè)花園，這三個小區(qū)都是雙拼和獨棟為主，主流房源的二手房掛牌價總價多在1600萬到4000萬之間。

這三個小區(qū)（湖山在望花園，天籟園，圣得恒業(yè)花園）也是橙子君個人覺的是這里環(huán)境很好的幾個別墅小區(qū)，特別是獨棟的二手房掛牌單價也是高于其他小區(qū)和同小區(qū)的雙拼別墅。

其實一圈看下來，發(fā)現(xiàn)市面上在掛牌出售的主要還是聯(lián)排比較多，但是房價的堅挺度個人觀點還是300平以內(nèi)的小獨棟最高，像天籟園的小獨棟，二手房掛牌總價很多在2000多萬和3000萬之間。

我們可以了解到都市路附近聯(lián)排和雙拼的二手房掛牌均價基本都是在約六七萬一平米左右，除了金榜星墅，目前市面上也有掛牌均價4萬多一平米的聯(lián)排，但是他的獨棟二手房掛牌也是要6萬多一平米，一般同小區(qū)的獨棟的掛牌均價都是高于雙拼或者是聯(lián)排，像圣得恒業(yè)花園的二手房掛牌均價都是要9萬多一平米，也是附近別墅的明星小區(qū)，天籟園同小區(qū)獨棟的房價也是高于雙拼的不少。

特別是純地上建筑面積300平米以內(nèi)的，地上兩層帶合圍式花園的別墅的個人感覺優(yōu)勢更大。

如果是都市路再往南面的北橋，那邊還有萬順水原墅，復(fù)地北橋城和中式風格的城開云外，這里的房齡也是要新很多。

其實對于上海買別墅觀察下來，不同于看公寓住宅產(chǎn)品的區(qū)別是，很多朋友會把預(yù)算越看越高，他不像看公寓住宅一千萬多或者更高的預(yù)算，走到哪里都有很多的可選項，但是別墅特別是近郊的考慮交通，生活，品質(zhì)這三樣都要齊全的話，并不是我們想象中郊區(qū)別墅的房價就一定很低。

以上都是橙子君近期看房的個人觀點，近期附近確實看了不少小區(qū)，如有遺漏和不一樣的見解，歡迎補充和討論。