九00醫(yī)院周邊，2010年左海帝景小區(qū)，業(yè)主以19000的單價成交

6月1號，正式進(jìn)入到業(yè)務(wù)一線，重新回到8年前的所有日常工作，大家多多支持！

2026年5月底，公司發(fā)布了新的組織架構(gòu)調(diào)整，中層管理團(tuán)隊，很大一部分都降級到店長崗位。因為這幾年，福州的規(guī)模大幅度縮減，從業(yè)人數(shù)不斷的減少，對于房產(chǎn)公司是挑戰(zhàn)，我個人也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

上升容易，下降難，從一線業(yè)務(wù)員到片區(qū)的負(fù)責(zé)人，再從區(qū)域經(jīng)理崗位下來，都不是大家想看到的結(jié)果，奈何市場走向如此，公司也有它的難處，我能理解，但心里是存在一定落差。

對于公司這次大調(diào)整，我不想去吐槽，也不能透露更多的信息給大家，只能做好自己。

作為一個店長，工作上也會變得單一許多，不用負(fù)責(zé)那么多人的日常工作，只要關(guān)注到店里幾個人的客戶和業(yè)主，以及他們的個人能力成長即可。

對于我的客戶而言，這也是一件好事，畢竟我在這行業(yè)已經(jīng)有15個年頭，不論是從服務(wù)上，還是房源匹配，以及后期專業(yè)能力上，綜合能力會更強(qiáng)一些。對于我店里的經(jīng)紀(jì)人，他們也會得到更多的支持，畢竟是一個優(yōu)秀的店長來支持他們。

粉絲朋友們，福州買房，賣房，都可以委托過來，以后我除了陪同他們帶客戶看房，剩下的時間，就要開始跟客戶見面，分析需求，推薦房源，陪同看房，談判簽約，一整條線的流程。

在公眾號發(fā)布文章的時間，也會相應(yīng)減少一些，力爭能夠做到，兩天給大家發(fā)布一篇關(guān)于福州二手房的成交案例分析，以便于在買賣房子的過程中，有更好的價格參考。

成交小區(qū)：左海帝景；

成交時間：2026年5月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)140平米，4房2廳，低樓層，東南北朝向，居家精裝，269萬，成交單價19214元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間大約有3年多的時間，前幾年掛牌出來的價格是485萬，期間看過這房子的客戶，不下50多個，過程中業(yè)主錯過400萬的，也錯過350萬，還錯過300萬，最終以269萬的價格成交，這種賣房經(jīng)歷，想必這階段的業(yè)主，都有體會過。

2、左海帝景，這個小區(qū)并不差，住在這小區(qū)里頭的業(yè)主，很大一部分來自省高院或是九00醫(yī)院，2010年交付，在西二環(huán)周邊，它算是最新的社區(qū)。內(nèi)部共有5棟樓，395戶業(yè)主，最小戶型96平米，最大戶型160平米，多數(shù)集中在128平米三房的結(jié)構(gòu)。

3、目前，小區(qū)掛牌房源12套，業(yè)主掛牌的均價為28274元/平米，同比該次成交的房源單價19214元/平米，差價達(dá)到9000元，按照140平米計算，總價達(dá)到126萬之多。

這里頭的疑問就很多了，為什么這套房子會以這么低的價格賣出去呢？

答案只有一個：業(yè)主想通了，或者是這個階段，他很需要一筆現(xiàn)金來周轉(zhuǎn)，或者被迫要把房子賣出去。遇到這樣的房子，也算是可遇不可求的存在。

4、我看過左海帝景這套房子，對它中肯一些的評價，小區(qū)環(huán)境比較好，人文素養(yǎng)高，里頭黨政文化做得相當(dāng)棒。戶型結(jié)構(gòu)上也沒有得挑剔，三房并排朝南，一房朝東，客廳朝北帶有入戶花園，兩個衛(wèi)生間也都有窗戶采光，唯一的缺點是樓層偏低了，陽光日照太差。

購房建議：

進(jìn)入到鼓樓區(qū)，選擇2010年以后的小區(qū)，從房源產(chǎn)品上就已經(jīng)占有一定的優(yōu)勢，由于福州十年前的發(fā)展一直在向外擴(kuò)展，中心區(qū)域很少有新的樓盤出現(xiàn)。

譬如大家比較熟悉的融信瀾郡，現(xiàn)在依然要賣到3萬以上的單價，還有梅峰禮居，目前均價在25000元左右，還有臺江的雙杭城，塔頭的融信瀾山等小區(qū)，都是2010年以后小區(qū)，現(xiàn)在仍然保持較高的價格優(yōu)勢。

左海帝景周邊，除了梅海園的兩棟電梯高層的價格，能夠與之相比較之外，天賜良園，融僑三區(qū)，羅馬生態(tài)園，海景花園等小區(qū)，價格上都比不過左海帝景。

除了價格之外，小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理，戶型結(jié)構(gòu)，室內(nèi)層高，綠化率等綜合評價，都會顯得更有優(yōu)勢，繼而價格高，也理所當(dāng)然。

作為購房者，選擇西二環(huán)片區(qū)的房源，小編推薦這幾個樓盤都可以參考，往期的樓盤解讀中，有專門分析了左海和西湖片區(qū)的房源特性，以及楊橋路這一側(cè)的小區(qū)對比。

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