北京
杭州土地市場熱度持續(xù)攀升。
6月3日，杭州2026年第10批次土拍，4宗涉宅用地成功出讓，總成交金額46.2億元，平均溢價率達41.9%。其中，上城區(qū)九堡單元地塊經(jīng)過65輪競價后成交，溢價率高達61.51%，創(chuàng)下今年杭州土拍市場溢價率新高。
業(yè)內人士認為，當前杭州土地市場延續(xù)核心地塊高熱度、區(qū)域深耕房企積極補倉的特征，優(yōu)質地塊持續(xù)受到房企追捧，反映出市場對杭州核心區(qū)域住房需求和城市發(fā)展前景保持較強信心。
具體來看，此次土拍最受關注的是杭州上城區(qū)九堡單元地塊。該地塊臨近地鐵1號線和9號線換乘站客運中心站，周邊商業(yè)、教育等生活配套成熟。由于板塊多年未有住宅用地供應，本次出讓吸引十余家房企參與競拍，最終綠城中國（HK3900）控股有限公司(以下簡稱“綠城中國（HK3900）”)經(jīng)過65輪競價，以20.74億元競得該地塊，成交樓面價22801元/平方米，溢價率達61.51%。
與此同時，西湖區(qū)雙橋單地塊同樣競爭激烈。該地塊位于云谷板塊，周邊集聚西湖大學、阿里云總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)資源。經(jīng)過64輪競價，最終由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口（001979）”)以12.18億元競得，成交樓面價14147元/平方米，溢價率35.64%。
錢塘區(qū)兩宗宅地則均被杭州興耀房地產(chǎn)（881153）開發(fā)集團有限公司(以下簡稱“杭州興耀”)收入囊中。兩宗地塊均經(jīng)歷20輪以上競價，成交溢價率超過23%。作為長期深耕錢塘區(qū)的本土房企，杭州興耀近年來已在區(qū)域內布局多個項目，此次繼續(xù)補倉，被業(yè)內視為企業(yè)看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ闹匾盘枴?/p>
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生向《證券日報》記者表示，杭州6月首場土拍表現(xiàn)優(yōu)異，核心板塊稀缺地塊競爭激烈，區(qū)域深耕型房企持續(xù)補倉，市場對杭州優(yōu)質宅地依然保持高度熱情，房企投資聚焦核心資源與潛力區(qū)域。
事實上，今年以來杭州土地市場持續(xù)升溫。尤其是核心城區(qū)優(yōu)質宅地頻頻拍出高溢價，成為全國土地市場的重要亮點之一。其中，5月，杭州土拍住宅用地平均溢價率約30%。
值得一提的是，土地市場熱度背后，是杭州房地產(chǎn)（881153）市場整體企穩(wěn)回升態(tài)勢的延續(xù)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.3%，新房價格環(huán)比連續(xù)三個月出現(xiàn)上漲。與此同時，杭州近期多個改善型項目開盤去化表現(xiàn)良好，核心區(qū)域高品質住宅項目持續(xù)受到市場追捧。
上海易居房地產(chǎn)（881153）研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，土地市場是房地產(chǎn)（881153）市場預期的重要風向標。當前房企對于杭州核心區(qū)域優(yōu)質地塊保持較高投資意愿，一方面源于當?shù)厝丝凇a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟基本面支撐較強，另一方面也反映出市場對于優(yōu)質改善型住房需求仍然看好。杭州憑借較強的人口吸引力、數(shù)字經(jīng)濟（885976）產(chǎn)業(yè)基礎以及持續(xù)優(yōu)化的住房供給結構，成為房企重點布局城市之一。
嚴躍進認為，未來杭州土地市場仍將延續(xù)“聚焦核心、優(yōu)中選優(yōu)”的投資邏輯，核心區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐強以及配套成熟的優(yōu)質地塊有望繼續(xù)保持較高熱度。
對于下半年市場走勢，多位業(yè)內人士預計，杭州房地產(chǎn)（881153）市場有望繼續(xù)保持相對活躍態(tài)勢，土地市場熱度也將為樓市企穩(wěn)回升提供支撐。
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