最高人民法院：物業(yè)清理樓道雜物，不構(gòu)成侵權(quán)！

樓道是全體業(yè)主共有的公共空間

既是日常通行通道

更是火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散逃生通道

然而，部分居民為圖一時(shí)方便

將樓道當(dāng)成了“私人倉(cāng)庫(kù)”

隨意堆放紙箱、舊家具等雜物

已然成為不少住宅小區(qū)

消防安全管理的長(zhǎng)期難題

物業(yè)在實(shí)際開(kāi)展清理工作中

往往擔(dān)心引發(fā)業(yè)主投訴、產(chǎn)生糾紛

或被追究責(zé)任

因此出現(xiàn)不敢管、不愿管的情況

樓道內(nèi)的火災(zāi)隱患也遲遲無(wú)法消除

這一管理困境

如今在司法層面有了明確回應(yīng)

3月9日

在第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)

第四次會(huì)議上

最高人民法院工作報(bào)告中提到：

營(yíng)造崇法尚德社會(huì)環(huán)境，判決物業(yè)為維護(hù)公共利益和消防安全，督促無(wú)果后清理樓道雜物不構(gòu)成侵權(quán)……

這一表述，從司法層面明確了

物業(yè)依法清理樓道雜物的正當(dāng)性

以下案例中的判決

正是對(duì)上述內(nèi)容的直觀認(rèn)證

廣西南寧劉某案（2024年）案情

業(yè)主劉某長(zhǎng)期占用地下停車(chē)場(chǎng)公共區(qū)域堆放私人物品，存在安全隱患。物業(yè)公司張貼通知要求限期清理，逾期視為無(wú)主物處理。劉某未履約，物業(yè)清理后劉某以物品遺失為由起訴索賠12419元。

南寧市江南區(qū)人民法院判定，劉某擅自占用公共區(qū)域違反法律及合同約定，物業(yè)公司已盡到告知義務(wù)，清理行為符合規(guī)定且事后返還物品，履職并無(wú)不當(dāng)，駁回劉某全部訴訟請(qǐng)求。

湖北十堰王某案（2025年）案情

王某退休后常將收撿的廢品雜物堆放在樓道，鄰居多次投訴。物業(yè)張貼《公共區(qū)域雜物清理通告》，在業(yè)主群通知并上門(mén)告知清理期限，王某未清理，物業(yè)清理后王某起訴要求賠禮道歉并賠償1500元。

湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院判定，王某堆放雜物侵害其他業(yè)主權(quán)益且存在消防隱患，物業(yè)清理行為屬于正當(dāng)履職，未侵犯其合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，駁回王某訴請(qǐng)。

兩起案件充分說(shuō)明

司法實(shí)踐中已形成統(tǒng)一共識(shí)：

物業(yè)依規(guī)清理樓道雜物

具備合法正當(dāng)性

《民法典》也對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的

管理權(quán)責(zé)作出了清晰界定

《民法典》第二百八十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

《中華人民共和國(guó)消防法》

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

從公共安全角度

針對(duì)占用疏散通道的行為

劃定禁止條款并明確了處罰標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國(guó)消防法》

第二十八條規(guī)定：任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道。人員密集場(chǎng)所的門(mén)窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條規(guī)定：占用、堵塞、封閉消防車(chē)通道，妨礙消防車(chē)通行的，對(duì)單位責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人處警告或者五百元以下罰款。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定 》

第三章第二十八條規(guī)定：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。

第三章第三十七條規(guī)定：禁止在高層民用建筑公共門(mén)廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車(chē)或者為電動(dòng)自行車(chē)充電。違反此規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款。

樓道堆物看似生活小事

實(shí)則是潛伏在

公共通道上的致命隱患

一旦發(fā)生火災(zāi)

雜亂堵塞的樓道會(huì)瞬間變成

阻斷逃生的“死亡陷阱”

為了您和他人的生命安全

請(qǐng)自覺(jué)清理門(mén)前及樓道雜物

主動(dòng)讓出生命通道

共同守住安全底線

來(lái)源 ： 中國(guó)消防雜志社、網(wǎng)絡(luò)綜合