錯失千億！兩家地產公司，在科技牛市里痛哭

碧桂園在24年底以20億賣掉長鑫科技、25年又以13億賣掉了藍箭航空；萬通發展23年曾計劃收購全球光通信巨頭索爾思，但最終“流產”，最終被東山精密收入囊中。

資本市場最令人唏噓的遺憾，從來不是從未踏準行業風口，而是早早看準時代方向、手握布局良機，最終卻止步于破曉前夕，眼睜睜錯失千億級財富機遇。

去年科技牛市以來，涌現出大一波千億、乃至萬億大牛股，造就一大波百億富豪。在此輪行情里，兩家老牌地產上市公司，碧桂園和萬通發展，卻最是失意到扼腕痛哭：

碧桂園早早布局硬科技賽道，同時押中存儲芯片巨頭長鑫存儲、商業航天企業藍箭航空； 萬通發展則瞄準光通信賽道，計劃并購全球頭部光模塊企業索爾思光電。

兩家企業眼光前瞻，布局均踩中科技牛市發展主線，但卻都倒在了黎明前：

萬通發展的并購在交易所問詢中“流產”，后被東山精密撿漏； 碧桂園則為了保交樓，在24年底賣掉長鑫科技、25年又賣掉了藍箭航空。

如今，東山精密靠著索爾思光電切入光通信，手握“PCB+光模塊”兩大概念，股價一年里從400億出頭漲上了4000億。萬通直接痛失市值翻倍的機會。

碧桂園就更慘了，當年作價20億，賣掉了持有1.56%長鑫科技股權。剛賣掉長鑫科技股權，就迎來了全球存儲超級周期，不僅公司業績爆發，凈利潤扭虧，2026年Q1更是一季度就賺了247億。業績炸裂到還沒上市估值就已經被喊到2萬億以上了。

按照這個估值來算，當初碧桂園賣掉的1.56%股權，目前價值312億。碧桂園完美錯過這個“中國版海力士”，“科創板史上第二大IPO”。

而“中國版Space X”藍箭航空，雖然尚未實現盈利，但其最新估值也達到750億，碧桂園當初13億賣掉的11%股權，目前也價值82.5億。

也就是說，光這兩筆交易，碧桂園就錯失近400億。

不過這也沒有辦法，這是當今地產下半場的殘酷現實。

但好在，碧桂園早年創投投中的一批科技企業，如今還能成為其緩解地產債務的救命稻草。

據悉，碧桂園創投成立于2019年，是碧桂園集團的直屬股權投資事業部，早期投資方向主要還是貝殼找房、安居客、蒙娜麗莎等房地產產業鏈。但從2021年房地產暴雷后，開始入局新消費、硬科技領域，尤其半導體行業。

早在2021年9月，碧桂園創投就參與了長鑫存儲C輪融資，是長鑫存儲最早一批戰略投資人。

多年來已經投出了不少先進制造和半導體領域企業，比如紫光展銳、追覓、欣旺達動力、比亞迪半導體、藍箭航空、盛合晶微、蜂巢能源、壁仞科技等。

可以說是企業戰投中的典范，不過可惜，在龐大的地產主業的拖累下，碧桂園也不得不把優質的投資掛上貨架，割肉回血盤活地產主業。

但這也比萬科的困境要好許多。

今年4月底，萬科賣掉生豬養殖的環山集團，作價33億。還有市場消息稱，萬科還打算賣掉新加坡物流巨頭普洛斯，或將回血近290億。

不過對萬科目前的困境，卻仍是杯水車薪：

去年萬科巨虧885.56億元，有息負債合計3584.8億元，其中一年內到期的有息負債1605.6億元，而貨幣資金672.4億元，資金缺口巨大。

相比之下，萬通發展這個曾走出馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹等“萬通六君子”的老牌房地產，早早就開始了轉型之路。近十年來持續開始轉型之路，逐步從房地產轉型通信和數字科技領域。

2023年，萬通發展盯上索爾思光電，打算收購其不低于51%股權。但最終因為跨界太大并購流產，被東山精密“撿漏”。雖然錯過索爾思，但萬通最終還是通過收購數渡科技，切入 PCIe5.0 芯片賽道，其股價也在并購完成后，從7元左右暴漲至如今的15.69元，漲幅超124%，市值目前漲到305.85億。

但相比CPO板塊的火爆、以及東山精密的超600%的漲幅，萬通發展或許還是會惋惜，當初沒能順利拿下索爾思。

值得一提的是，萬通發展的71歲的實控人、董事長王憶會，在2025年8月突然被北京公安刑拘，至今快一年過去了，仍未有后續消息。

最近幾日，萬通發展突然接連大漲10.04%、8.44%，有小道消息流傳稱，是因為王憶會出來了，逼得萬通發展公告辟謠：王憶會仍在公安機關配合調查。

據野馬財經報道，王憶會被刑拘，或許涉及當年拿下萬通地產的30多億資金來源有問題。王憶會的嘉華控股，曾被“和祥系”老板吳晨舉報涉嫌 “高利轉貸、虛假訴訟”，指控嘉華控股用從信托借來的 6 億低息資金，以 24% 的利率轉貸給 “和祥系”，賺取 12% 的利差。

2021年2月，北京公安初步認定這是一起 “數億元級特大案件”，正式立案偵查。

不過王憶會本次被拘留是否是因為此案，又是否會經成為“地產大佬監獄風云”之一，還有待案件后續調查。

*封面為豆包AI生成，請注意甄別

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