廣東
繼龍湖觀萃日光后，光明又一新國標樓盤也賣爆了。
昨日（5月10日）下午，光明科學城的 天境云璽，開盤去化8成。
項目本次推售264套住宅，為建面約83-115平的3-4房，備案單價約3.75-4.39萬，折后單價約3.45-4.04萬，折后總價約289-452萬。
項目共登記602批客戶，認購比超2:1，開盤當天售出約212套。
雖然 天境云璽沒有日光，但開盤賣出的套數，是 龍湖觀萃的2倍多。
這說明光明樓市的成交熱度在持續升溫。
不過，成交熱度升溫不代表價格上漲。
光明兩個熱銷新國標樓盤，折后價格分別為 3.1、3.45萬，和周邊二手房有一定的倒掛空間。
價格上漲的，是福田、南山的核心地段，也就是4.29松綁限購的區域。
講幾個典型案例。
1、深圳灣澐璽漲價50萬。
松綁限購第二天，澐璽便收回了50萬的折扣。
雖然 澐璽總價高達3000-8000萬，50萬看似不多，但也夠買輛智駕豪車了，對于買家而言，購房成本是實實在在的上漲了。
2、前海二手豪宅，成交價上漲100萬。
前海天境花園，109平房源，相似的樓層、朝向，5月成交價1110-1130萬，比2025年9月上漲80-100萬。
3、華潤城潤璽業主反價100萬。
限購松綁當天和次日，某潤璽業主接連漲價20萬、80萬，2天漲價100萬、漲幅約6%。
此外，華潤城潤府、寶中壹方中心、云璽錦庭等小區也有個別業主反價。
4、前海頤灣府業主毀約。
頤灣府 某業主 121平的房子，以單價8.2萬、總價 990萬的價格簽約后，立馬反悔，寧愿違約賠款也不賣了。
關于目前深圳核心區的樓市情況，某樂有家中介表示：“新政出來以后，南山很多業主都撤盤不賣了。”
“還有部分業主反價，反價幅度較小的，比如10-20萬，不影響成交，買家還是會果斷入手。但反價幅度較大的，買家就比較猶豫。”
整體來看，小陽春之后，在政策刺激下，深圳樓市確實還在局部升溫，但本輪熱度能持續多久，還有待觀察。
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