大手筆修規(guī)！蘭州七里河核心，新增約30畝低密黃金宅地！

2026年的七里河，發(fā)力超猛！

自西向東，從彭家坪、馬灘到蘭州西站南北廣場，再到小西湖，蘭州七里河正大手筆密集修規(guī)，將騰挪出一大批優(yōu)質(zhì)土地。

5月11日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-10單元層面詳細(xì)規(guī)劃》《蘭州市中心城區(qū)QLH-10-1用地實施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

中心城區(qū)QLH-10單元層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

QLH-10單元位于七里河區(qū)西湖街道，西起七里河?xùn)|街、東至小西湖立交橋和鹼溝沿、南起建工中街、北至黃河。

單元層面詳細(xì)規(guī)劃功能布局，以綜合服務(wù)和居住生活為主。

單元用地控制指標(biāo) 來源@蘭州市自然資源局

此次單獨公示的QLH-10-1用地，位于單元東南側(cè)，總面積約282畝。
實施層面詳細(xì)規(guī)劃涉及城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、醫(yī)院、科研、中小學(xué)、宗教、社會停車場、公園綠地和城鎮(zhèn)村道路9種用地類型。

中心城區(qū)QLH-10-1用地實施層面詳細(xì)規(guī)劃 來源@蘭州市自然資源局

其中，現(xiàn)狀保留城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、醫(yī)院等用地約252.3畝。
此次修規(guī)，重點是新規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地約29.7畝，位于七里河小學(xué)以東、蘭州公交集團(tuán)有限公司以南、鹼溝沿小學(xué)以西、建工中街以北范圍。
地塊指標(biāo)優(yōu)越，容積率≤2.4、建筑密度≤20%、綠地率≥35%、建筑限高80米。

地塊位置示意 制圖@指蘭針
這宗地塊質(zhì)素相當(dāng)優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)蘭州地鐵1號線、小西湖大橋、西津西路、建工中街等城市大動脈、主次干道交錯。
周邊教育資源也相當(dāng)密集，蘭州八十一中、七里河小學(xué)、鹼溝沿小學(xué)、蘭州市第十二中學(xué)、蘭州西北中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。
片區(qū)內(nèi)還有七里河體育場、小西湖公園、940醫(yī)院、甘肅省腫瘤醫(yī)院、西站商圈等一大批優(yōu)質(zhì)城市資源。
當(dāng)然，更有蘭州西站、汽車西站樞紐加持，這宗居住用地，含金量十足。
2024年年底開始，蘭州土地市場恢復(fù)活躍，新的地王就誕生在七里河。
尤其是西站核心范圍內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地塊往往總能吸引各路強(qiáng)企大手筆競爭，這宗地塊規(guī)模適宜，條件優(yōu)越，相當(dāng)符合當(dāng)下房企拿地的偏好。
從2025年開始，蘭州七里河動作頻頻，以蘭州西站板塊為核心，南部彭家坪、龔家灣、晏家坪，西站北廣場、南廣場、馬灘等地均進(jìn)行了大規(guī)模的修規(guī)。
此舉釋放了諸多產(chǎn)業(yè)、居住用地，七里河也相繼落地了一大批優(yōu)質(zhì)項目。
2026年后，區(qū)域諸多新項目也迅速亮相入市，改善住宅產(chǎn)品迅速補(bǔ)倉。
截止目前，七里河核心區(qū)域，已有保利·安瀾天珺、令牌·云璟、城享·楠樾、中鐵土門墩棚改項目、景嘉詩悅、勝財壹號院等諸多新盤。

七里河新盤分布 制圖@指蘭針
加之1月公示的蘭州市商業(yè)學(xué)校棚戶區(qū)改造用地；3月公示的北廣場、環(huán)球港對面，規(guī)劃新增43.8畝超低密宅地；此次修規(guī)的小西湖29.7畝優(yōu)質(zhì)地塊……
以及南廣場拆遷釋放的624.71畝騰退土地，今年蘭州七里河將成為蘭州主城開發(fā)最為活躍的區(qū)域。

接下來，就靜候這些優(yōu)質(zhì)地塊上架，繼續(xù)沖擊蘭州改善人居天花板！

作者=指蘭針·邊璋

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