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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原樓市的新趨勢：新開樓盤周圍道路建設完善速度明顯提升到同步建設！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
道路建設｜利好新盤
2026年4月28日，太原審批管理局發布有關三條道路工程的《建設用地規劃許可證》，此舉既能提升城市交通承載力，有利于附近新盤的開發。
具體來看，南屯北街道路有助于目前南屯城改剩余地塊的開發，有利于保利地產。
龍城大街—龍城南街道路有利于山西建投龍城南街的新規項目——建投和悅龍城！
由此總結規律：新修道路+新開樓盤具有共生的節奏，這將成為未來太原市城建發展的一種新趨勢，片區開發助力片區公共建設的完善！
NO. 1｜龍城南街規劃路利好建投
2026年4月23日，太原市住房和城鄉建設局發布兩則公告：龍城大街——龍城南街兩條規劃道路的社會影響調查！
規劃一路、規劃二路（龍城大街-龍城南街）建設工程位于和悅路以西，北起龍城大街，南至龍城南街。兩條規劃紅線寬20米，總用地面積約1.3公頃。
其中規劃一路規劃長度為306.453
米，總投資
1379.58萬元。規劃二路
規劃長度為306.633米，總投資1460.44
萬元。
建設工程工期共5個月。初步擬定2026年6月—2026年10月，該道路的建設將會極大利好位于南側的山西建投新規項目——建投和悅龍城！
該項目是山西建投執行太原新規的“高得房率”洋房，規劃8棟15層的小高層，容積率僅有2.5，初步對外公示的產品為128-198㎡，層高3.1米！
據傳聞，因其用地低密屬性，戶型產品極具競爭力，綜合得房率在96-100%，預計2026年5月份將進入市場，值得關注！
【太原樓評】龍城大街“高得房”低密洋房｜山西建投新樓盤規劃亮相
NO. 2｜南屯北街規劃路利好保利
2026年4月28日，太原審批管理局發布：關于南屯北街道路工程《建設用地規劃許可證》的公告！
南屯北街道路工程，擬選位置：西起千峰南路，東至新晉祠路，擬用地面積：32422.76平方米。實際該道路2025年已經封閉改造中，預計近期將通行！
該道路利好南屯城改中的保利新地塊，該地塊為保利發展2026年3月份競得。
【太原樓評】保利接盤融創南屯城改63畝｜2026年！
該項目的建設用地規劃許可證已經獲取，項目名稱為保利長風住宅小區，預計后期案名會有重新包裝，地塊正位于南屯北街以北！
該項目預計也將是新規產品，但局限于用地容積率偏高，得房率的提升存在上限，產品力超越目前保利在售盤是沒問題的！
NO. 3｜新修道路+新盤開發的啟示
根據近期太原審批管理局的相關公示，對比過去太原新盤項目和道路建設的歷史，現階段的道路啟動修建對房企更為友善。
太原存在很多項目先行建設，周圍道路規劃落地明顯滯后的現象很多，如今房企啟動開發建設和周圍道路建設同期推進，是樓市健康穩定的保障！
根據現象，樓評君預判如下：
1，房企拿地和周圍建設適度“綁定”，有助于推進片區完善。
2，新盤項目周邊道路完善，有助于保障新開項目去化速度。
3，道路新修+房企拿地+新盤入市這類組合將會更明顯增多！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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