規(guī)劃曝光！低密四代宅的審美閾值，又被“卷王”金茂拔高了！

南京樓市最擅長“造神”的開發(fā)商，又開始布局了！

當金茂在南京跑出一個又一個熱銷傳奇的時候，所有人都想知道一個問題：秦淮金茂府交付之后，金茂在南部新城，接下來打什么牌？

答案，來得比預想更快。

就在剛剛，金茂南部新城G01地塊規(guī)劃公示，將打造10棟8-17層低密四代宅。

3月29日，2026年南京首場土拍，金茂以16.93億元底價摘得南部新城NO.2026G01地塊，樓面價24014元/㎡。不到一個月，規(guī)劃公示迅速亮相。

金茂的速度，從來不只是蓋房子的速度。這是一場早有預謀的“交棒”——前一個作品剛剛完美交付，后一個劇本已經(jīng)翻開。

01

產(chǎn)品力躍遷

9棟8-17F四代宅

G01地塊的規(guī)劃信息，透露出金茂在產(chǎn)品端的全新思考。

共規(guī)劃10棟樓，全部采用四代宅設計，戶戶標配露臺。產(chǎn)品陣列上，包含6棟16-17F小高層、1棟12F小高層，以及3棟8F真洋房，部分樓棟首層架空。

這意味著一件事：金茂將在南部新城首次落地“四代宅”產(chǎn)品。

尤其要說的是，項目南側(cè)緊鄰機場河，未來將呈現(xiàn)內(nèi)外雙景觀體系，其中沿河三棟洋房，注定是爭藏的“河景頭排”。

它的外立面采用大面積玻璃與金色線條，窗墻比非常低，高級感拉滿。 一眼望去，如同被雕刻的油畫框一般，給人的第一印象極好，而且經(jīng)久耐看。這樣的外立面，絕對對得起城市的發(fā)展與審美 。

而且這樣的產(chǎn)品在南部新城沒有競爭對手。項目容積率2.0，建筑限高60米。相比區(qū)域內(nèi)宸嘉嘉佰道（容積率1.2）、天譽東方（容積率1.6）、中信泰富G86（容積率1.8）等低密項目，G01既保持了舒適度的底線，在產(chǎn)品形態(tài)上做到了差異化競爭。

當然，這不是金茂第一次在南京做“四代宅”。

在江寧，樾滿云川帶來約2300㎡賽事級運動會所+四代宅設計產(chǎn)品；東山金茂曉棠的部分戶型帶6米挑高露臺，89㎡戶型能拓展出約10㎡空間；江寧金茂府更是作為南京首個四代宅金茂府作品，帶來140㎡起步的大平層。

如今，金茂將這套已經(jīng)過市場反復驗證的“四代宅方法論”，帶到了南部新城。

這次又將帶來怎樣的產(chǎn)品力？尚不得而知，不過金茂做產(chǎn)品的底層邏輯，從來不是堆參數(shù)，而是“做對客戶有意義的事情”，這一次相信也是如此。

02

稟賦之地

跑道公園旁的“頭等艙席位”

G01地塊的底氣，首先來自腳下的土地。

它是南部新城近年推出的首幅機場跑道公園沿線宅地，地塊距跑道公園不足300米。這意味著什么？機場跑道公園全長約2600米，是南部新城的城市中軸，也是這座新城的精神原點。G01就在這條中軸的“頭排”——窗外看出去，是整個南部新城最昂貴的城市風景。

而這份風景的兌現(xiàn)，就在2026年。南京政府工作報告明確，機場跑道公園將于年內(nèi)開工建設，打造集吃、住、游、玩、商、購于一體的城市文化IP。

配套方面，G01的“800米生活圈”堪稱頂級配置：距地鐵10號線與在建6號線換乘站機場跑道舊址站不足300米，距南外明遠中小學、市第一幼兒園國際部不足400米，距南京首座、華東最大萬象城直線不足600米，距市中醫(yī)院不足800米，周邊還規(guī)劃有18班初中1所、幼兒園2所。

這是一塊“還沒蓋房子，就已經(jīng)贏了一半”的地。

金茂要做的，就是讓另一半也贏。

03

信任的接力

一場教科書級交付打下的地基

G01之所以備受期待，有一個不可忽視的前提：就在它旁邊，秦淮金茂府剛剛完成了一場“教科書級”交付。

2026年4月，秦淮金茂府迎來470戶業(yè)主的交付大考。市場本已做好“看戲”的準備——畢竟，多少項目在交付前吹得天花亂墜，交付時一地雞毛。

但金茂沒有給“吃瓜群眾”任何機會。

金茂做了一件在南京樓市從未有過的事：“365天家載計劃”——南京首個階梯式交付項目。金茂提前一年制定交付計劃，從會所開放到實景樣板間，從地庫到景觀到建筑立面，每一步、每一個時間節(jié)點都清晰告知業(yè)主。

更關(guān)鍵的是，金茂主動邀請業(yè)主監(jiān)督。在景觀維度，金茂組織業(yè)主現(xiàn)場走場，對每一棟單元樓前的植物配置、花鏡組合、喬木選型進行開放式提案。業(yè)主提出希望增強入戶儀式感，金茂便為每一棟單元樓前單獨配植一棵羅漢松，從樹種選擇到種植位置，業(yè)主全程參與決策。地庫歸家動線、會所功能空間，也同樣經(jīng)歷了業(yè)主共創(chuàng)。

整整一年的共創(chuàng)，50多輪業(yè)主沙龍，每一個“金點子”都真正被傾聽、被落地。當業(yè)主感受到自己的意見能被直接推動時，他們才真正從“住戶”變成了“社區(qū)的主人”。

交付當天，有業(yè)主收房后坦言：“從買房到收房，金茂讓我當了一年‘監(jiān)工’，這種被尊重的感覺，千金難換。”

470戶業(yè)主的共同記憶，化為金茂在南部新城最硬的底牌。這場交付，本質(zhì)上是在向市場宣告：金茂的承諾，說到做到。

04

同頻共振

金茂與南部新城的雙向奔赴

G01地塊還有一個容易被忽略的細節(jié)：這是金茂又一次落子南部新城。

2022年，聯(lián)合體拿下G27商住混合用地，打造了秦淮金茂府。今年3月29日，又在秦淮金茂府的旁邊拿下了南部新城NO.2026G01地塊。

在一個片區(qū)，3年多時間連下兩子！

這背后是一種深度綁定：秦淮南部新城，以主城核心之位，擁千年底蘊與現(xiàn)代效率，是南京向南發(fā)展的效率軸心。金茂，以城市運營之力，高效營造、高效兌現(xiàn)、高效引領(lǐng)，是板塊價值的營造軸心。雙方以同心聚合力，以高效筑未來，共同標定南部新城的價值新高，成為主城改善毋庸置疑的最大公約數(shù)。

G01正是這場雙向奔赴的最新篇章。金茂的承諾兌現(xiàn)力，與南部新城的規(guī)劃兌現(xiàn)力，剛好在同一條時間線上——你建公園，我蓋房子；你兌現(xiàn)配套，我兌現(xiàn)生活。

05

金茂的“南京速度”

用熱銷說話，才是最硬的道理

G01為什么值得期待？還有一個更直接的答案：金茂在南京，正處在最強的產(chǎn)品輸出周期。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年一季度，中國金茂以17.15億元全口徑銷售額斬獲南京房企TOP1，同時拿下權(quán)益榜榜首，這是一個在南京樓市整體仍在筑底修復期交出的成績單。

這份業(yè)績背后，是多盤齊發(fā)、全線熱銷的勢能。

金茂·樾滿云川于2025年12月首開即創(chuàng)下“靜”銷破百的佳績，一路長虹，斬獲2026年南京市一季度成交金額、面積TOP1“雙冠王”；江寧金茂府榮膺2026年南京市一季度總價500萬+項目成交金額、套數(shù)、面積TOP1“三冠王”，壟斷頂流；東山金茂曉棠同樣表現(xiàn)驚艷，一舉斬獲2026年江寧區(qū)一季度入門級產(chǎn)品（90㎡）成交金額、套數(shù)、面積TOP1“三冠王”，奇績統(tǒng)治。

每一次熱銷，都是市場給金茂的信任票。

G01就是這張“信任票”的又一次續(xù)期——當市場已經(jīng)相信金茂能兌現(xiàn)承諾，剩下的問題就只有一個：這一次，金茂還能帶來怎樣的驚喜？

有人說，南部新城不缺好房子，缺的是“定海神針”。

一個板塊的崛起，從來不是靠項目的數(shù)量堆積，而是靠標桿項目的“標高”。當金茂一次又一次用交付和熱銷證明自己的時候，它其實在做一件事：定義南部新城的人居天花板。

G01的出現(xiàn)，意味著這個天花板，又要被抬高了。

9棟四代宅、戶戶帶露臺、跑道公園頭排、金茂產(chǎn)品力的全系加持——這些標簽疊在一起，指向一個明確的結(jié)論：G01將是南部新城2026年最值得期待的項目，沒有之一。

金茂與南部新城的這場“雙向奔赴”，才剛剛開始。

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