一周綜述：這是誰的部將，也太看不起青島住建局了 ！

信用中國近期公布的一則處罰決定書顯示，中交二公局因與中交一公局在投標中共用電腦、造價加密鎖，報價清單雷同率90.48%，被青島住建局認定為相互串通投標并罰款202.088877萬元（罰款金額為中標項目金額的千分之五到千分之十）。

兩家投標共用一個電腦，你總不能說是因為窮吧？應該就是大意了，覺得青島住建局好糊弄。

青島住建局會被氣笑吧，這是誰的部將啊，也太看不起人了！這要是被你們糊弄過去了，日后不得被天下人笑個七葷八素？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

每個開發(fā)商都是一朵花！

地處CBD卻一直賣不動的中鐵諾德逸安居項目最近被遠洋營銷團隊接手，這應該是市場對于遠洋的獎勵，因為兩個月賣光上古神盤“七色堇”的成績太過強悍。

你可以黑遠洋的一切，唯獨不能黑他們的營銷能力，在七色堇之前，攜高密度、橋景房等一身硬傷的萬和城也在價格最高的時候被一搶而空，戰(zhàn)績彪炳的令人瞠目結舌。

如果逸安居再現(xiàn)清盤神話，收拾爛攤子這個賽道將被遠洋獨霸，再無對手。

每個開發(fā)商都是一朵花，只是花期不同，有的開在春天，有的開在冬天，遠洋開在收拾爛攤子里。

2

與現(xiàn)實和解吧！

在青島，你不可能同時搶到主城新房和后悔，除非搶到的是保利青鐵都心瑯悅！按照主流媒體的說法，現(xiàn)在就有開盤時搶到這個項目的業(yè)主后悔了，原因是開盤時各種逼定，說是“房源緊張、當天簽約享專屬折扣，次日就漲價”，急匆匆簽完的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，沒當天簽約的人照樣能拿同價。

然后還發(fā)現(xiàn)合同里藏有精裝修品牌、型號模糊不清，房屋降噪、環(huán)境標準只字不提等問題。

咋說呢，在青島你很難找到青鐵這么靠譜的地頭蛇，保利更是一條驍勇的過江龍，他們倆合作的項目品質絕對稱得上是青島樓市一流水準。

我不是為他們開脫，而是勸業(yè)主們與現(xiàn)實和解，因為逾越現(xiàn)實的追求，往好了說是潔癖，往不好了說就是吹毛求疵了。

唐吉坷德早就演示過了：真正的智慧在于同時看清理想的珍貴與現(xiàn)實的重量。

3

原拆原建來了！

2026年2月，青島市住建局印發(fā)《青島市城鎮(zhèn)老舊住房自主更新原拆原建試點工作實施方案》，4月，市南區(qū)宣布正式啟動試點。

這里有兩個要點，一是房屋需經(jīng)鑒定為C級或D級危房（如預制板結構、抗震不達標等），二是全體業(yè)主100%同意方可實施。

現(xiàn)實難題是，仍然住在老破小（危房）的人拿不出錢，同意率很難達到100%。

看了一下全國范圍內，青島要求的100%同意率屬于頂格，倒也符合“謹慎小心”的一貫風格。

4

作風漂浮！

因對兩處違法建設復建問題處理不力，嶗山王哥莊街道的一個副主任于近日被拿下，官方用詞是“履行監(jiān)督管理職責不到位，作風漂浮”。

所有的違建，從誕生到堅守再到復建，都離不開有司的“作風漂浮”，以此追究的話，現(xiàn)階段所有肩負“監(jiān)督管理職責”的人都會挨板子。

所以，深受違建之苦的守法業(yè)主們先別雀躍，擺出“得之我幸失之我命”的心態(tài)就好了。

5

物業(yè)的“手”變長了！

青島60歲以上常住老年人口達253.2萬人，老齡化率24%。面對老齡化浪潮，權威媒體報道說，青島的物業(yè)企業(yè)正在積極探索“物業(yè)+養(yǎng)老”模式，以“窗簾平安約定”、免費送餐、上門體檢等多元化服務，將養(yǎng)老服務延伸至居民家門口。媒體認為，物業(yè)企業(yè)跨界養(yǎng)老具有貼身優(yōu)勢。

但是媒體報道避開了費用的問題。

服務從來不止是服務，尤其對于物業(yè)與老人來說，它必然是金錢筑底的有償守望。拋開費用談服務，談情懷，談溫度，都是難以持續(xù)的空談。

先把費用談清楚是一切守望的基礎。

6

換新燃氣表的困惑！

生活幫報道說，李滄區(qū)中南世紀城3期的不少業(yè)主反映，自2025年11月更換了燃氣表后，每月的天然氣費用成倍增加。

換了燃氣新表之后費用顯著增加，是青島很多業(yè)主的感覺。冷靜下來想，因為經(jīng)手的層級太多，所以控制計量表難度太大，幾乎不可能施行。

那么到底是什么原因導致的呢？希望包括泰能天然氣有限公司在內的供應單位早日給出一個答復，畢竟老百姓的幸福生活是大事，可別馬虎敷衍。

7

綠城在青島代建的項目們！

承諾銷售額不低于21.8億卻僅回款9393萬元的唐山桂語江南項目，最終在這個春天引發(fā)了綠城代建舉報事件。不僅戳破了行業(yè) “代建 + 融資” 模式的合規(guī)隱患，也將體外運作、高息放貸、權責失衡等問題集中曝光。

綠城在青島也有不少代建項目，還鬧出過兩個樓盤同時宣稱自己是“綠城西海岸首盤”的趣事，其中靈山灣的明月聽瀾因為跟綠城分手還被業(yè)主們鬧過。

眼下青島在售的代建項目包括市北的綠城璟悅、平度的綠城春風雅園和西海岸的西海云廬，前兩個都是國資背景，問題不大。而總價高、去化慢的西海云廬是民企開發(fā)，名不見經(jīng)傳的開發(fā)商能否一路抗住壓力，且行且看吧。

編輯：周道