度假酒店掘金的六個“南”題 | 觀展秘探④

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：王小熊。

2026年3月31日至4月3日，上海國際酒店及商業(yè)空間、辦公及公共空間博覽會（HOTEL & SHOP PLUS）如期而至，可謂是2026年首場行業(yè)聚會。

今年，空間秘探深入展會現(xiàn)場，穿梭于各大品牌發(fā)布會與展臺之間，從產(chǎn)品表達、品牌布局到投資邏輯，捕捉到了一些值得留意的信號。基于現(xiàn)場的所見、所聽與多方交流，空間秘探將推出系列觀察「觀展秘探」，把展會上看到的細節(jié)、采訪的對話、捕捉的信號、觀察的動向拆解梳理，希望能為從業(yè)者與投資人提供更具參考價值的思考與賦能。

“六個南”成度假酒店戰(zhàn)略方向

“未來我們在中國的布局，只圍繞‘六個南’：江南、云南、海南、華南、西南和湖南”，在上海國際酒店及商業(yè)空間、辦公及公共空間博覽會（HOTEL & SHOP PLUS）（下稱博華展）上，盛泰樂集團展位負責(zé)人如此表示。

作為一家區(qū)域性的國際酒店集團，今年以來，盛泰樂正加速在中國的布局。2025 年第四季度，盛泰樂與首旅集團旗下的諾金國際酒店管理有限公司簽署了開創(chuàng)性合作協(xié)議，意在通過雙向授權(quán)模式與技術(shù)升級深化合作關(guān)系，加速在中國及東南亞地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

吐露出在“六個南”地區(qū)發(fā)展意向的酒店集團不在少數(shù)。博華展上，溫德姆酒店集團展臺負責(zé)人也對空間秘探表示，其位于珠海、深圳等地的酒店受益于“商旅+微度假”模式帶來的實質(zhì)營收增長，未來還將加速布局此類區(qū)域。

2026年的確是國內(nèi)度假酒店百花齊放的一年。根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)，2月，崇左傳奇阿瓦那謐境莊園開業(yè)，作為立鼎世酒店集團在華南地區(qū)的首家成員酒店，莊園位于廣西崇原生自然腹地，僅設(shè)32間套房，使住客坐享不輸桂林的喀斯特地貌時，還能擁抱更清凈、更原始的“避世”體驗。

4月，大理半山艾迪遜酒店將迎來開業(yè)，作為艾迪遜品牌在中國的第三家力作，大理艾迪遜酒店選址蒼山半山腰，與千年古剎無為寺為鄰，把“隱奢”二字刻進了骨子里。

年內(nèi)，蘇州金雞湖文華東方也將開業(yè)，這個對選址從不妥協(xié)的品牌，把酒店放在了蘇州金雞湖東岸，在兼顧選取城市核心區(qū)的同時，又將建筑隱于園林與湖畔步道之間，做到了“大隱隱于市”。

此外，亦有貫徹“城市綠洲”理念的杭州龍塢Club Med、華南首家茶園主題旗艦度假酒店廣州黃埔紅茶園英迪格等獨具特色的度假酒店，均將在年內(nèi)開業(yè)。

細觀之下，上述奢華和度假酒店布局無不與“粵港澳大灣區(qū)”“江浙滬”“長三角”“珠三角”“西南新民宿”“旅居經(jīng)濟”等地理區(qū)位強相關(guān)，而這些短語頻繁出現(xiàn)在實地探訪中時，記者從中“嗅“到了2026度假酒店布局之變。

數(shù)千家各色度假酒店布局“黃金走廊”

從高端及度假酒店的布局區(qū)位來看，盛泰樂旗下酒店入華時瞄準“六個南”并非空穴來風(fēng)。

2025年封關(guān)以來，作為熱門旅游目的地之一的海南島，愈發(fā)依托自貿(mào)港政策與氣候優(yōu)勢，成為國際頂奢與主題度假的爆發(fā)地。海南成為國內(nèi)度假酒店最密集、業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，呈現(xiàn)“三亞為核心，向陵水、萬寧、樂東等西部及東部海岸線輻射”的布局態(tài)勢。

具體來看，海南島的度假酒店有著“各灣各色”的特點。三亞的亞龍灣、海棠灣、三亞灣國際頂奢品牌云集，坐擁亞特蘭蒂斯、太陽灣柏悅、保利瑰麗的同時，還涌現(xiàn)出Hello Kitty主題酒店、W酒店等年輕化、主題化度假產(chǎn)品；陵水清水灣則是坐落著雅居樂清水灣、富力灣等大型綜合度假社區(qū)內(nèi)的高端酒店集群；萬寧日月灣、南燕灣主打沖浪、康養(yǎng)與高爾夫度假；樂東龍騰灣則是新興的親海度假與康養(yǎng)旅居目的地。

最新數(shù)據(jù)顯示，海南全省酒店總量超過1萬家，約37萬間客房，其中度假酒店是核心組成部分；擁有五星級酒店約20余家，四星級酒店約30余家。2025年內(nèi)，全省還新增布局了11個高端酒店類項目，供給持續(xù)升級。

地處華南的粵港澳大灣區(qū)則依托珠三角發(fā)達的經(jīng)濟與交通網(wǎng)絡(luò)，度假酒店呈現(xiàn)“城市近郊微度假與溫泉康養(yǎng)”雙主線。

廣東沿海與海島度假方面，惠州巽寮灣、雙月灣有十里銀灘酒店、小徑灣艾美酒店等濱海度假酒店；珠海橫琴、東澳島、桂山島則有萬豪、麗思卡爾頓、阿麗拉、安麓等國際頂奢酒店，以及游艇會結(jié)合的海島度假綜合體。數(shù)據(jù)顯示，目前華南地區(qū)的高端奢華酒店約為530家，占全國19.5%，核心城市包括深圳、廣州、珠海等。

江浙滬及福建依托長三角經(jīng)濟圈與豐富的自然人文資源，度假酒店呈現(xiàn)“高端奢華與生態(tài)田園”結(jié)合的特點。

近年來，長三角地區(qū)的莫干山、千島湖、安吉等旅游目的地正涌現(xiàn)出以裸心谷、大樂之野、Club Med為代表的生態(tài)田園與野奢度假集群，以及千島湖的五星級度假酒店群；江蘇太湖、湯山、溧陽則坐落著無錫陽山湖索菲特、溧陽安麓等高端度假酒店，以及湯山溫泉康養(yǎng)度假集群。

以代表性城市數(shù)據(jù)來看，據(jù)旅游飯店業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，杭州早在2024年就擁有了超萬家酒店，2025年大眾點評“必住榜”中，杭州以54家上榜酒店的成績位列全國城市第一，成為“休閑度假”主題榜單上榜酒店最多的城市。上海市星級酒店總數(shù)為148家，其中五星級酒店50家，四星及三星級酒店98家。

在西南地區(qū)，度假酒店正依托獨特的自然景觀與多民族文化，呈現(xiàn)出“高端野奢與特色民宿”并存的格局。云南大理、麗江、香格里拉有大理安縵、麗江悅榕莊、香格里拉松贊系列等高端野奢度假酒店，以及眾多融合納西族、白族風(fēng)情的特色民宿集群；廣西陽朔、北海潿洲島則有陽朔悅榕莊、Club Med，以及潿洲島的海濱度假酒店。

總體來看，度假酒店在“六個南”的布局正從單一的“住宿”向“住宿+體驗”的復(fù)合生態(tài)轉(zhuǎn)型，這一轉(zhuǎn)型將文化、康養(yǎng)、娛樂、商務(wù)等多元業(yè)態(tài)深度融合，正在成為帶動區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級的核心引擎。

三重因素正將住客引向“六個南”

當上述度假酒店紛紛向“六個南”聚攏，業(yè)內(nèi)人士多將其歸因于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與熱門度假目的地的酒店集群效應(yīng)。空間秘探結(jié)合近年行業(yè)觀察、業(yè)內(nèi)專訪及博華展現(xiàn)場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象背后尚有更深層的驅(qū)動因素。

/ 封關(guān)、放假，區(qū)域政策引流

首先，區(qū)域性政策正在重塑度假酒店的價值邏輯。

2025年12月18日，海南自由貿(mào)易港正式啟動全島封關(guān)運作。有業(yè)內(nèi)人士指出，這一歷史性節(jié)點將成為酒店業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，封關(guān)所帶來的“零關(guān)稅”、稅收優(yōu)惠、國際客源擴容等制度優(yōu)勢，正深度推動海南酒店業(yè)邁向國際旅游消費中心。

現(xiàn)象層面已現(xiàn)端倪。去年跨年期間，三亞亞龍灣瑞吉酒店“7居室海景泳池泳池別墅”房型售價一度達112132元/晚，三亞亞特蘭蒂斯酒店皇家套房同樣突破10萬元/晚。數(shù)據(jù)顯示，封關(guān)后三亞五星級酒店均價漲幅約8%至12%，民宿漲幅約10%至20%，春節(jié)、元旦等旺季部分房源漲價幅度甚至超過200%。

江浙滬地區(qū)的春假政策則提供了另一重政策樣本。2026年春假與清明假期疊加，以千島湖為例，當?shù)?3家高品質(zhì)酒店平均入住率達81.67%，其中voco陽光、福朋喜來登等15家酒店入住率超90%，部分實現(xiàn)滿房。

最新數(shù)據(jù)顯示，春假直接帶動親子人群訂單同比漲幅近200%，親子人群占比接近40%。“帶娃”出行客群對雙床房需求大，預(yù)訂率高達60%至80%；親子客群對住宿品質(zhì)要求高，價格敏感度較低，更傾向于選擇高品質(zhì)度假酒店，直接帶動該類酒店預(yù)訂占比同比提升約10%。

/ 模糊度假和商旅的邊界，酒店更“入世”

當政策杠桿撬動需求，需求升級反哺供給，“六個南”的聚集效應(yīng)由此獲得了制度性支撐；與此同時，住客的體驗需求融合正在倒逼度假酒店的布局思路轉(zhuǎn)換。

進入2026年，中國消費市場的底層邏輯已悄然生變。《2025年興趣消費趨勢報告》顯示，"情緒價值"已超越價格成為驅(qū)動消費的核心力量，近七成消費者愿意為快樂付費。

從需求端來看，一種名為“精神曠野”的城市生活趨勢正在興起，當代都市人正通過消費重構(gòu)生活半徑，渴望在“步行可達”的范圍內(nèi)，尋找一個既能承載情緒、又能連接同好的精神棲息地。

或許是受到消費趨勢的影響，部分度假酒店開始從“出塵”走向“入世”。例如南京仙林Club Med地中海度假村就主打“城市綠洲”，成為Club Med首家地鐵可達的城市度假村；即將于4月28日正式開業(yè)的杭州龍塢Club Med幾乎延續(xù)了這種選址哲學(xué)，酒店距杭州西站僅25分鐘車程，切中杭州市區(qū)微度假和家庭出游人群需求。

這種度假酒店的營建思路與業(yè)內(nèi)人士的觀察高度一致，凱悅集團中國區(qū)副總裁孫武對空間秘探表示：“新一代旅行者早已不再滿足于標準化住宿，而是將酒店視為城市探索的入口，模糊出差與休閑的邊界，在商旅與度假的融合中尋找自我表達的空間。”

溫德姆酒店展臺負責(zé)人也表示，集團將加速高端酒店在粵港澳大灣區(qū)的高端酒店布局，特別是口岸和高線城市，此類地區(qū)被視為度假游客和商旅客群“共同目的地”。

當商業(yè)目的地和度假目的地趨于一致，這也解釋了為何“六個南”中的華南和江南成為度假酒店高度集中的地區(qū)，不僅僅是因為獨特的地理風(fēng)貌和風(fēng)土人情，也因為有可能在未來承接部分商旅人群和宴會人群的要求。

/ 區(qū)域游客輸入，入境游目的地成驅(qū)動力

影響度假酒店布局的除境內(nèi)消費者外，外國游客也成為推動“六個南”地區(qū)建設(shè)的重要動力。隨著來華免簽政策進一步放開，入境游市場正加速回暖。

數(shù)據(jù)顯示，2025年中國入境游收入創(chuàng)歷史新高，旅游外匯收入超1300億美元；外國人入境人次約3500萬，同比增長約26%，一連串數(shù)字彰顯出后疫情時代中國入境游的復(fù)蘇態(tài)勢。

外國游客來華呈現(xiàn)“大城市作為入口，中小城市深度游爆發(fā)”的格局。上海、廣州、深圳依然是入境首選門戶和消費核心，其中上海是絕大多數(shù)外國游客的“第一站”。

此外，自然與影視IP打卡地?zé)岫扰噬蠌埣医缫蝽n國游客的“孝道游”傳統(tǒng)而外國游客占比極高，桂林山水同樣吸引力強勁；境外游客還對“賽博朋克”都市游極感興趣，重慶憑借夜景成為熱門，成都則以大熊貓和世界運動會舉辦地身份持續(xù)引流。

客源結(jié)構(gòu)上，亞洲近鄰成為了境外游客源輸入主力。韓國、日本、泰國、馬來西亞、新加坡、越南等亞洲國家是核心來源地，其中韓國和泰國游客增長尤為迅猛。

盛泰樂展臺負責(zé)人還表示，湖南和西南作為喜食辣椒的地區(qū)，與泰國人的飲食習(xí)慣高度相同，正在成為泰國等東南亞國家游客的熱門旅行目的地。

綜上，入境客流的結(jié)構(gòu)性變化，正推動度假酒店在“六個南”地區(qū)加速落子，推動度假酒店們在搶占門戶城市的流量入口的同時，布局深度游目的地的體驗場景。

從海南自貿(mào)港的政策紅利，到江浙滬春假帶動的親子流量，從粵港澳“商旅+微度假”的雙輪驅(qū)動，到西南入境游的復(fù)蘇勢能，足以見得“六個南”的聚集效應(yīng)絕非偶然。

國際與本土度假酒店品牌沿著這條“黃金走廊”加速落子，既是對政策杠桿、需求變遷與客流結(jié)構(gòu)的精準回應(yīng)，也是在存量競爭中尋找增量的必然選擇。當“精神曠野”成為消費新剛需，當商旅與度假的邊界持續(xù)消融，度假酒店的選址邏輯已從“風(fēng)景獨好”轉(zhuǎn)向“體驗復(fù)合”。

可以預(yù)見的是，未來將有更多國際和國內(nèi)的度假酒店在“六個南”縱深布局，并將政策窗口轉(zhuǎn)持續(xù)為運營能力、將地理優(yōu)勢沉淀為品牌認同、將客流紅利兌現(xiàn)為復(fù)購忠誠；最終，百花齊放的度假酒店們還將在這片熱土上持續(xù)生長。