上海
今天申度君手癢，翻翻上海房地產官方網站“網上房地產”，看看去年底到今年初的幾個網紅盤銷售（網簽）數據到底怎么樣？替各大開發商上海區域的“營銷總”盤盤數。
今天被我翻牌子的是以下三個樓盤：安瀾上海、華潤云啟濱江和中環麓島。正文開始之前，提前說明一下，本文所有的圖片數據，均來自上海房地產銷售官方網站網上房地產截圖，文章中就不再一一說明了。
01
安瀾上海
首先看看安瀾上海。
安瀾上海（備案名：濱江安瀾庭），在網上房地產是按一期和二期分別取證，不歸屬在一個備案名下。
濱江安瀾庭一期于去年12月26日開盤，推出211套住宅。截至目前已售138套，去化率約65%。從數據來看，一期銷售成績尚可。
但是有一個很奇怪的點是，從銷售流速來說，這138套已售中，光12月就網簽了111套。要知道項目是去年12月26日開的盤，那時候臨近月底，一共5天時間網簽111套？速度確實驚人！
申度君拿另外一個項目對比了一下。這個項目11月26日開盤，11月的網簽數字是0。大部分網簽數字集中在12月。這才是比較正常的流速吧。
至于安瀾上海一期的網簽速度為什么這么奇怪。咱們就不展開說了，懂的都懂就好。
繼續看濱江安瀾庭二期，今年3月27日開盤，推出51套住宅。銷售數據顯示，開盤至今已售11套，去化率約22%。開盤10天左右（中間含清明節假期），網簽11套也算正常流速，但是肯定算不上賣得好。
據申度君了解，安瀾上海在2月底啟動了中介。從二期的流速來看，啟動中介也沒能為安瀾上海力挽狂瀾，續銷壓力還是比較大的。
02
華潤云啟濱江
接著，我們來看看華潤云啟濱江。
同樣是去年底首開的，浦東世博板塊的熱門項目華潤云啟濱江（統一備案名：瑞耀名庭）。在統一備案名下已多次取證推盤，累計推出住宅509套，目前累計已售379套，整體銷售率已超過74%。
從網上房地產的數據，我們可以清楚看到，云啟濱江每一批次的流速都很迅速且正常。最新一批次開盤時間在3月27日，推出的三棟，共135套。由于項目是在一個備案名下持續取證，所以看不到這一批次單獨的流速。但是，在本批次的銷控表中，我們可以看到，開盤10天左右（中間含清明節假期），其中兩棟網簽已過半，還有一棟已經幾乎售完。粗略估計，已網簽的數字在70套左右。
連續頻密的開盤節奏下，這樣的銷售成績真的令同行羨慕。
03
中環·麓島
最后，我們來看看中環·麓島。
中環·麓島（備案名：星皓名邸），位于寶山南大，近年中外環難得的紅盤。分按備忘名星皓名邸一批次和二批次分別取證銷售。整體去化迅速。
一批次：去年11月18日開盤，推出144套住宅，目前已售103套，去化率約72%。銷售記錄顯示，其在2025年11月單月簽約85套，首開爆發力驚人。
二批次：今年3月18日開盤，推出79套住宅。3月單月簽約59套，截至4月初已累計售出64套，去化率迅速攀升至81%，銷售流速理想。
雖然兩個批次推盤量都不算太多，但是去化情況理想。流速正常。也是一個不可多得的熱銷盤。
“《盤數》系列是繼《客觀說一說》之后，申度君覺得挺有意思的系列，以后每個季度會持續更新。歡迎各位看官關注。”
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