廣東
動不動就說天塌了，原價多少現(xiàn)在多少錢，有些伙計不要為了流量這樣搞了，這樣子誤導(dǎo)群眾良心何在？
今天刷到一條小視頻，一位自稱是全國龍頭的房產(chǎn)博主，發(fā)了一條石碣玖頌江灣樓盤的房源視頻，87平53.6萬，這才多少了，這單價才6000了，大家覺得可能嗎？
人傳人味道就變了，這個視頻發(fā)出去，搞得大家都以為這里就賣這個價了，這不是攪亂市場是什么，說清楚是法拍房會屎嗎，說清楚53.6萬起拍不行嗎，既然是號稱全國龍頭，我給你53.6萬你能馬上賣給我嗎，如果真的能保證，我想他自己都買了。
這種假房源資訊希望有關(guān)部門能查一查，有沒有相關(guān)資質(zhì)，嚴重侵害了所有業(yè)主們的權(quán)益，其實，二手房能成今天這個樣子，有很大一部分都是某些中介自己唱衰的，因為買家只是心里知道，他們不可能天天發(fā)視頻去說，而有些中介為了博流量非要把某些超低價的個例拿出來說，關(guān)鍵是他們還不說清楚，比如法拍的，有案子的，有糾紛，兇宅等等，反正大家要明白，嚴重低于市場價的東西，肯定是有他的不完美的。
實際是，自己可以去相關(guān)平臺看看，這種戶型的掛牌價是多少，即使成交再打9折也和他說的這個價格相差甚遠，而且該小區(qū)之前也成交過類似的法拍房源，實際成交都沒有低于1萬單價的，即使現(xiàn)在二手房的行情不好，也不可能跌成6000一平，那賣不賣還有什么意義，躺平得了，更不可能原價拍出吧，少說也得要溢價20%左右了。
既然聊到這里，那我就再看看這套房子的情況吧，也給大家做個參考。
這套房子的登記日期是2022年12月，很明顯這是高位入場了二手房，2022年12月應(yīng)該算是黎明前的黃昏，非常有信心的時候，我記得當時有一套低樓層的毛坯成交價是24000，這種高層帶裝修就算他25000單價吧，那么總價就是220萬左右，而且這種屬于比較好的樓棟，因為避開了環(huán)城路的噪音。
截止到2025年11月，物業(yè)費已經(jīng)欠了6000塊錢了，也就是說，這房子很久沒有沒有住人了，至少空置有一年以上了，要不然哪里會欠這么多，那么很有可能是多余資產(chǎn)，可能是投資失敗吧，如果是杠桿頂格購買，現(xiàn)在房貸應(yīng)該還剩150萬左右，像這種情況自己又不住，確實也沒必要扛著了，先不說把首付那回來，要漲到150萬平債都不知何年何月了。
如果把希望都寄托于2026年的，從現(xiàn)在開始就要好好規(guī)劃了！2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，高效變現(xiàn)。
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