上海
現(xiàn)在我們聊到上海的房價(jià)，如果和兩年前或者五年前對(duì)比，很多人會(huì)感覺有不少落差感，主要原因就是現(xiàn)在房價(jià)和前些年高峰期對(duì)比，確實(shí)要低了不少。
也有在前些年買好房子的朋友講，真的是沒有對(duì)比就沒有落差，那么在上海又有那些比較有參考和對(duì)比性的小區(qū)呢?
首先這個(gè)小區(qū)的不一定是房價(jià)要有多貴，因?yàn)楹勒緛砭褪遣粚儆谄胀ɡ习傩談傂璧模敲淳土牧囊恍┒址繏炫屏亢统山涣勘容^靠前的小區(qū)。
那么肯定是少不了上海最大的封閉式小區(qū)上海康城。
有網(wǎng)友說這是上海版的天通苑，簡直就是一個(gè)社區(qū)，里面不光是有4個(gè)居委會(huì)，幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，公交車的起始站，甚至連養(yǎng)老院都有，各類生活配套更不用講了，都是非常的齊全，上海康城簡直就是一座城。
到現(xiàn)在還有很多人都還記得，當(dāng)初上海康城開盤的時(shí)候，廣告宣傳頁上可是寫的，法國康城，上海再現(xiàn)！
難怪在上海康城南門進(jìn)來的時(shí)候，就能看到法國凱旋門的建筑。
好的言歸正傳，小區(qū)大確實(shí)是大，這一點(diǎn)毋庸置疑，那么今天我們來聊聊上海康城房價(jià)對(duì)上海樓市，特別是外環(huán)外一些小區(qū)的參考，就像很早聽到有人講，內(nèi)環(huán)房價(jià)漲跌看中遠(yuǎn)兩灣城，外環(huán)看上海康城。
上海康城前些年房價(jià)的高光時(shí)刻，二手房均價(jià)一度是超過5萬元一平米，而現(xiàn)在二手房掛牌均價(jià)約3.3萬元每平米左右，這個(gè)落差感確實(shí)是挺大，很多人說上海郊區(qū)又不是上海康城這一個(gè)小區(qū)房價(jià)跌了，但是為什么要今天單獨(dú)講上海康城。
因?yàn)椴还芏址渴袌龅臐q跌，上海康城的二手房的掛牌量和成交量的體量一直都是排在前面，所以它也更具有代表性，現(xiàn)在每個(gè)月也是有超過100套的二手房掛牌量，也有人說看到上海康城有單價(jià)一萬多一平米的房子，其實(shí)是一些290多平大戶型的二手房，它的掛牌單價(jià)確實(shí)是有在2萬元每平米以下，對(duì)于這種大體量的二手房小區(qū)，業(yè)主想要賣掉一套房子，真的只有打價(jià)格戰(zhàn)了。
這也是當(dāng)下的二手房市場的一個(gè)縮影，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。
但是在之前很多人買漲不買跌的觀念里，現(xiàn)在房價(jià)雖然是對(duì)比高峰期是跌幅了不少，但不代表沒有成交量，只要房價(jià)合適，一套房子的成交周期依然不會(huì)特別長。
主要還是考驗(yàn)業(yè)主的心態(tài)，像在上海康城主力的90平左右到110平左右的戶型，關(guān)注度一直也是最高的，特別是總價(jià)在300萬到350萬之間，就像很多人說不要看他現(xiàn)在的掛牌價(jià)，主要看貨比三家的底價(jià)，畢竟現(xiàn)在可選性房源實(shí)在是太多了。
但是對(duì)于現(xiàn)在剛需上車的朋友來說，未必是壞事，因?yàn)槿绻f在兩三年前，哪怕是去年這個(gè)時(shí)候，和現(xiàn)在房價(jià)也是有一定的差距，所以現(xiàn)在房源都選擇性多，議價(jià)的空間大，對(duì)于這種大體量的二手房小區(qū)難道還怕沒有房源出來。
反而是掛牌的業(yè)主怕你不來看房和砍價(jià)，這也是當(dāng)下二手房普遍的一個(gè)事實(shí)。
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