誰在天津的心臟位置，擘畫了一幅生活的版圖

每一座國際化特大城市，都會有且只有一個“奧體板塊”。

這里從來不是簡單的場館坐標，而是城市價值的黃金錨點，更是城市配套的巔峰集合體。

每當有賽事與演出輪番上演，這里就會聚集來自全國乃至全世界的炙熱目光。

PART-01

折桂地王，點亮奧體重歸榮光

作為天津樓市價值天花板的奧體板塊，近五年來卻一直未有新地塊釋放，竟一度成為“四代住宅”的空白地，實為城市發(fā)展的遺憾。

可是，當位于奧體板塊核心的津南翠掛2024-41號地，以地王身姿掛牌時，很多房企卻判斷這宗地塊投資過高、環(huán)境不暢、學校待配、口碑欠佳，各個角度都不符合“盈利”的條件。

最終是獨具慧眼的建投地產(chǎn)篤定出手，以20.75億元的巨資折桂地王。至此，南開區(qū)自2024年以來總價最高的地王花落名家、玉櫝有歸。

空有皇冠多年而明珠欠奉的奧體核心區(qū)，終于等來了它應有的加冕禮。

（▲建投奧體譽院位置示意圖）

PART-02

以信為刃，破局樓市再造紅盤佳話

當前樓市崇尚現(xiàn)房，所以期房入市面臨極大壓力；奧體板塊的過往，又讓購房者多有顧慮；所以新盤入市往往開局難、破局更難。

• l建投奧體譽院的開局，可稱技驚四座、一戰(zhàn)封神。

首開以多達160套房源入市，卻實現(xiàn)即開即罄，一躍成為10~12月份天津市區(qū)成交金額、成交套數(shù)、成交面積 “三冠王”。

在2025年的第四季度，它單盤入局，成交套數(shù)竟然超過南開區(qū)新房市場份額的三成。南開區(qū)每售出三套新房，就有一套在建投奧體譽院！成就天津樓市的紅盤神跡。

現(xiàn)在復盤建投奧體譽院的封神之源，對樓市長期匱乏的信任感修復，是破局關鍵。

• l只一個暑假，就與全南開區(qū)的學子家長交心。

早在土地掛牌之初，建投地產(chǎn)便主動承接樓盤周邊市政道路的建設，將利城利民擺在了企業(yè)利益的前面，讓客戶看到這家房企的誠摯之心。

建投奧體譽院配置的九年一貫制學校與地塊同步籌備，拿地一個月后建投地產(chǎn)即與南開區(qū)教育局簽約。未來，南開中學、五馬路小學均計劃選派經(jīng)驗豐富的干部教師參與學校的教學和管理活動。讓客戶看到這家房企的務實躬行之志。

更可貴的是，建投地產(chǎn)利用2025年暑假期間，完成了南開區(qū)域內(nèi)六所學校的升級改造。這個低調(diào)樸實的舉動，讓建投奧體譽院走進了南開學子家長和關注南開的準家長們心里。

回望當時，樓市最稀缺難得的信任感，正是建投奧體譽院破難局、開好局、成佳局的神來之筆。

PART-03

是社區(qū)，更是被完整設計的風景

君子致誠如結(jié)，更允文允武。作為樓市“紅盤”，除了開發(fā)房企心懷誠摯之外，也必須在規(guī)劃與產(chǎn)品上有過人之處，才能得客戶青睞。

建投奧體譽院的巧思，在于舍棄市區(qū)常見的建筑高低配，取隨寬綽寧靜的居住本意，將兩宗土地單獨規(guī)劃又珠玉相接，形成如水月相生、相得益彰的純粹布局。

（▲建投奧體譽院規(guī)劃鳥瞰圖）

• l望水而生的湖院。

北側(cè)湖院望水而生，規(guī)劃為純粹的13層~18層小高層，社區(qū)內(nèi)部寬綽自在，樓間尺度最闊處達約75米。居住者得享豐茂景觀與開闊視界，占據(jù)城市核心區(qū)內(nèi)稀有的天際空間。

湖院采用架空層設計，架空層高度約5.3米，這在同城區(qū)樓盤中穩(wěn)居領先位置。住宅坐落于架空平臺之上，園林與庭院高低錯落有致，構(gòu)成傳統(tǒng)樓盤根本無法實現(xiàn)的多維立體美感。

（▲建投奧體譽院·湖院沿街效果圖）

圍繞著架空層，在湖院社區(qū)中居然藏有多達六個主題式下沉庭院！分別適合于散步小憩、兒童嬉戲、鄰里小聚等生活場景；還有與泳池交相輝映的水景庭院。

這里可觀景、可閑坐、可漫步，帶給業(yè)主豐富舒暢的生活松弛感。

• l純粹至臻的境院

南側(cè)境院是南開區(qū)當前在售唯一1.6容積率的宅地，規(guī)劃為純粹的5層~10層洋房。部分首層設置了下沉庭院、空間挑空與內(nèi)部下躍空間；頂層則配齊閣樓和露臺。這在城市中心屬于極為罕見的稀缺產(chǎn)品。

單單在規(guī)劃指標的舒適性上，境院相比樓市諸多項目已經(jīng)勝出一籌。

（▲建投奧體譽院·境院效果圖）

境院同樣采用架空層設計，高度約5.5米。位于低樓層業(yè)主的生活，根本不會被夜間車行燈光、日常臨近的人聲、近距離好奇窺視的目光所打擾。

居住環(huán)境、靜音、安全、隱私遮蔽方面達成跨越式提升。

社區(qū)的景觀也因為架空層容納下變電站等生活設施，而顯得更加完整寬綽。境院中設置的院士花園與奪冠之路，在景觀之上搭配了更具歷史人文的情懷元素。

• l動靜相宜的雙奢會所，內(nèi)嵌恒溫泳池

一邊是容納從觀影、健身到私宴、茶飲；從親子到四點半學堂等多項生活功能，能夠盡情釋放身心的社區(qū)公共空間。另一邊安置了書吧與花廳等靜態(tài)空間的靜謐休憩所在。

（▲建投奧體譽院業(yè)主會所實景圖）左右滑動查看更多

這就是包含恒溫泳池在內(nèi)、總面積約2750平米的大體量超奢業(yè)主會所。

建投奧體譽院兩處會所相隔街角悄然守望，與下沉庭院共同撐起社區(qū)業(yè)主的隱奢生活氛圍。

PART-04

宅藏桂意，兼具典雅與時尚的居住美學

建投奧體譽院的外檐設計，沿用當前流行的香檳金色鋁板和如水般流暢的金屬線條，來作為美學元素。并從奧體文化的傳承入手，引入吉祥之物桂葉和傳統(tǒng)中式挑檐，造就了獨屬于自身的美學辨識度。

（▲建投奧體譽院·湖院外檐效果圖）

• l金桂飛檐，溢彩流光。

金頂桂葉為飛檐，銀輝溢彩成流光。這樣的設計巧思既呼應“賽場折桂”的榮耀與“文苑折桂”的嘉意，讓建筑兼具歷史沉淀與潮流時尚之美。

想象一下，當陽光劃過建投奧體譽院如奧運圣殿般恢弘的主入口，沿著樓體金屬材質(zhì)緩緩流淌而過，給整個建筑鎏烙上一層耀眼的金黃色光暈，這將是一幅美麗到令人屏息的畫面。

（▲建投奧體譽院·境院效果圖）

• l“洋房式”小高層，“墅質(zhì)”洋房生活

基于對建筑的理解，建投奧體譽院每一處品質(zhì)細節(jié)，都展示出建投地產(chǎn)對于美好居住體驗的尊崇與向往。

建投奧體譽院全系產(chǎn)品均有的南向裝飾廊架，拓展 “空中咖啡角” 等垂直場景，重視了居住者對“眼前美學”的生活向往。

北向開敞樓梯，重構(gòu)了產(chǎn)品公攤布局，提升實際出房率，照顧到購房者對“實惠”的底層需求。

部分樓座頂層配置閣樓與露臺，更是都市內(nèi)至臻至稀、令大多數(shù)人求而難得的自由生活場景。

建投奧體譽院真是的把小高層做出了洋房的品質(zhì)感，把洋房做出了別墅的生活體驗。

PART-05

大空間藏詩意，小面積見格局

對于戶型的設計，能體會到建投奧體譽院是在追求奢侈尺度下，保留務實的心態(tài)在里面。

• l湖院小高層，價值源自細節(jié)處

首先湖院產(chǎn)品都有設備平臺、飄窗和約60公分進深的可步入不可封閉的裝飾廊架。看著自己房子的實際使用率遠超市面很多樓盤，足以讓人心生歡喜。

其次湖院兩梯兩戶的布局，利用北向開敞樓梯和無連廊的建筑優(yōu)勢，在進一步提升出房率，同時也增強了電梯前室的私屬性，更提升了北向視野與通風效果。

（▲建投奧體譽院·湖院97平米戶型點擊可見大圖）

以湖院小高層97平米戶型為例，作為實際生活中能兼容兩口之家、青年兒女甚至三代同堂需求的一款產(chǎn)品。

設計者在貼心設置了多功能室+設備平臺的組合之后，堅定保留了可容納浴缸的雙衛(wèi)生間，來保障家庭生活舒適度。

這樣必然會產(chǎn)生餐廳與通道合并的矛盾，于是設計者借助廳廚同寬的細節(jié)，不僅給餐廳調(diào)配出充足的通道，還能雕琢出不小體量的收納空間，讓戶型在具備客廳寬幕尺度的前提下，兼具強大的實用性。

（▲建投奧體譽院·湖院114平米戶型點擊可見大圖）

湖院小高層114平米戶型，做出功能充足、舒適性極強的酒店套房式主臥。而且主臥衣帽間與衛(wèi)生間都加設了飄窗，實現(xiàn)陽光下理妝沐浴的生活場景。

主臥270度攬景飄窗，讓生活視野擴張豈止一倍。裝飾性廊架延伸至次臥，并為次臥貼心的升級出衣帽間，有效解決了實際生活中隨著年齡漸長，次臥收納功能不足的頑疾。

餐廳在適當北移的前提下，可以為客廳騰挪出更多的活動空間。

• l境院洋房，尺度大宅內(nèi)的超奢觀感

境院洋房的120平米、130平米、150平米三種戶型，不論是在室內(nèi)尺度、出房率、實用性和居住觀感上，都展示出了強大的品質(zhì)力。

（▲建投奧體譽院·湖院150平米戶型點擊可見大圖）

尤其是150平米戶型，折角式玄關強私密性高收納能力、主臥次臥雙套房設計、餐廚一體疊加廚房中島、還有長到可以散步的裝飾廊架。

這樣極具產(chǎn)品力的市中心洋房產(chǎn)品留存下來，作為一宅傳世毫不為過。

可以說建投奧體譽院的戶型，真實的拿捏住了購房者藏于最心底的需求：以最合適的價格，交換到最實用、最多附加值、最能提升生活舒適度的產(chǎn)品。

▲建投奧體譽院樣板間實拍（左右滑動查看更多）

PART-06

一見傾心，是始于信任于品質(zhì)

想要維持產(chǎn)品力的高度兌現(xiàn)，建投奧體譽院依靠的是成熟管控體系。

這套科學嚴謹?shù)捏w系中，有將隱蔽工程變?yōu)榭梢暺焚|(zhì)的透明工地展示，通過線上平臺實施同步進度與細節(jié)；各部門聯(lián)合驗收，區(qū)域公司驗收重點部位，從園林鋪裝到戶內(nèi)收口，對一切細節(jié)都反復打磨。

一切都以標準化為動作，為品質(zhì)保證不厭其細。

（▲建投奧體譽院·湖院效果圖）

每一個環(huán)節(jié)都在踐行建投地產(chǎn)“長期主義”的承諾，這套體系不僅成為很多天津同行對標的參考，更成為業(yè)主放心托付的底氣。

熱銷是一時的數(shù)字，信任才是永恒的資產(chǎn)。建投奧體譽院以品質(zhì)兌現(xiàn)信任，以系統(tǒng)守護承諾，而這正是所有“一見傾心”背后，最堅實的底色。