2025年對(duì)成都樓市最大的感悟！

最近，我問(wèn)了很多成都購(gòu)房者、房產(chǎn)從業(yè)者。

今年對(duì)成都樓市的最大感悟，一句話(huà)概括：時(shí)間會(huì)讓一切謊言和白日夢(mèng)現(xiàn)形！

很多投資客，房產(chǎn)從業(yè)者，從2021年開(kāi)始樂(lè)觀到今年，終于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了。

你們知道以前樓市最大的問(wèn)題是什么嗎？

是樓市讓很多人堅(jiān)信：買(mǎi)房就能改變命運(yùn)，就能底層翻身，就能跨越階級(jí)。

這種樂(lè)觀的樓市邏輯，建立在三個(gè)無(wú)限上：人口無(wú)限增長(zhǎng)、信貸無(wú)限擴(kuò)張、土地?zé)o限稀缺。

其實(shí)靠房子暴富，只可能是短期現(xiàn)象，真把短期現(xiàn)象當(dāng)成長(zhǎng)期趨勢(shì)，遲早完蛋。

不說(shuō)購(gòu)房者，其實(shí)很多房產(chǎn)從業(yè)者，他們對(duì)樓市的了解，只是來(lái)自于市場(chǎng)情緒或者自己的立場(chǎng)，連基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和對(duì)樓市認(rèn)知都沒(méi)有，比起普通購(gòu)房者，底層的房產(chǎn)從業(yè)者買(mǎi)房踩坑的概率更大。

他們的樓市分析，說(shuō)白了，就是銷(xiāo)售話(huà)術(shù)迭代，有些話(huà)說(shuō)多了，自己都信了。

離故事越近，就離真相越遠(yuǎn)。

很多人眼里，房子的估值是按照他們接盤(pán)價(jià)格來(lái)錨定的。

一套房子的真正價(jià)值，不由最樂(lè)觀的買(mǎi)家決定，而由最迫切需要賣(mài)出的賣(mài)家和最謹(jǐn)慎的買(mǎi)家共同決定。

比如一個(gè)小區(qū)，因?yàn)?1年高峰時(shí)幾套房子以3萬(wàn)/㎡成交，所有業(yè)主便仿佛拿到了3萬(wàn)的身份牌。全然忘了新房開(kāi)盤(pán)時(shí)不過(guò)8000元/㎡，絕大多數(shù)二手房成交發(fā)生在1-2萬(wàn)之間。

樓市是一種用別人的流動(dòng)性換取自身流動(dòng)性的游戲模式，其實(shí)很多財(cái)富只能在賬面上看，只能是一個(gè)數(shù)字，不能真實(shí)變現(xiàn)。

如果一個(gè)以前賣(mài)幾千塊錢(qián)的小區(qū)，現(xiàn)在有幾套房賣(mài)成3萬(wàn)一平，就意味著整個(gè)小區(qū)的房子都值3萬(wàn)一平的話(huà)。

那需要新增多大的資金量？

需要多少人來(lái)為憑空而來(lái)的溢價(jià)買(mǎi)單呢?

從2021年之后，我寫(xiě)了很多篇提醒二手房存量風(fēng)險(xiǎn)的文章。

特別是在每次有新熱點(diǎn)，大家覺(jué)得二手房市場(chǎng)又會(huì)好起來(lái)的時(shí)候，我都喜歡潑冷水，老讀者應(yīng)該清楚我提醒過(guò)的一句話(huà)：抓住每一次熱點(diǎn)給二手房“逃生”的機(jī)會(huì)！

就是因?yàn)槲姨宄啥级址康那闆r了。

2021年上半年算是很多成都二手房的價(jià)格一個(gè)高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的二手房存量雖然沒(méi)有現(xiàn)在這么多，但庫(kù)存已經(jīng)比較龐大了，疊加二手房高價(jià)，因?yàn)槊餮廴硕伎吹贸鰜?lái)，購(gòu)房者沒(méi)有這么大的資金盤(pán)子去接盤(pán)這么龐大的紙面房產(chǎn)數(shù)字。

表面上看，掛牌價(jià)，成交價(jià)還說(shuō)得去，實(shí)際流動(dòng)性已經(jīng)開(kāi)始出問(wèn)題了。

房子沒(méi)了流動(dòng)性，就只能降到有流動(dòng)性的價(jià)格后，才能把房子賣(mài)出去。當(dāng)流動(dòng)性收緊，價(jià)格便會(huì)迅速回歸到能產(chǎn)生穩(wěn)定、大量成交的均衡點(diǎn)。

2025年，我更新文章很少，因?yàn)槲仪宄衲隂](méi)什么好給大家說(shuō)的，該說(shuō)的我說(shuō)了，多聽(tīng)，少說(shuō)！

房子本來(lái)就不應(yīng)該是我們財(cái)富的幻夢(mèng)機(jī)，最多就是我們生活選擇的承載體和城市發(fā)展的分紅憑證。

一個(gè)褪去浮華、回歸居住本質(zhì)的成都樓市，對(duì)于真正熱愛(ài)這座城市、并打算在此深耕生活的人，或許是一個(gè)更好的開(kāi)始。

這篇文章是我今年最后一篇文章，想給各位讀者說(shuō)下新的一年給大家的總結(jié)建議：

鍛煉身體、清空負(fù)債、深度學(xué)習(xí)、自己做飯！

寫(xiě)在最后：購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專(zhuān)業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！