數(shù)字化技術(shù)賦能 存量時代，WeWork、瑞房如何打破傳統(tǒng)辦公界限？

WeWork中國、瑞安辦公戰(zhàn)略現(xiàn)場

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年一季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平米/天，環(huán)比下跌0.47%。宏觀經(jīng)濟(jì)總體開局良好，但寫字樓市場仍面臨“以價換量”態(tài)勢，租金或繼續(xù)調(diào)整。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從增量開發(fā)到存量運(yùn)營，如今的寫字樓已不再滿足于提供物理空間，而是更強(qiáng)調(diào)其所能承載的內(nèi)容與服務(wù)。商辦存量時代，能夠滿足客戶定制化需求、同時擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的辦公產(chǎn)品才能更加吸引客戶的目光。

6月13日，辦公空間服務(wù)商WeWork中國與瑞安辦公宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，并聯(lián)合推出Hybrid Easy 2.0創(chuàng)新辦公升級計劃，旨在深化雙方在辦公領(lǐng)域的創(chuàng)新合作探索。WeWork中國上海及新線城市總經(jīng)理白蕊向《華夏時報》記者表示，這是雙方聯(lián)合打磨的一次“業(yè)界新嘗試”。雙方的空間產(chǎn)品不論是在地域分布還是功能上都優(yōu)勢互補(bǔ)，企業(yè)類型和客戶體系各具特色，通過雙方空間和系統(tǒng)的打通可以補(bǔ)充完善各類企業(yè)需求。

《華夏時報》記者獲悉，這并不是WeWork中國與瑞安首次合作。據(jù)公開資料，2020年，WeWork中國曾與瑞安集團(tuán)聯(lián)合打造上海新天地新里項(xiàng)目。去年，WeWork中國與瑞安集團(tuán)再度合作，在武漢天地商圈中創(chuàng)新打造WeWork企業(yè)天地1號社區(qū)。

探索創(chuàng)新辦公解決方案

今年4月，WeWork大中華區(qū)副總裁全斌在接受媒體采訪時表示，企業(yè)在保持靈活性的同時，更加關(guān)注效率的提升和成本的管控。對于共享辦公運(yùn)營商而言，如何修煉內(nèi)功、提高運(yùn)營效率就顯得極為重要。其認(rèn)為，精細(xì)化運(yùn)營的核心在于深入了解需求側(cè)的痛點(diǎn)，提供最優(yōu)解的產(chǎn)品和增值服務(wù)。

據(jù)公開資料，WeWork有著“共享辦公鼻祖”之稱。此前，Wework中國相關(guān)人士曾向《華夏時報》記者表示，WeWork中國目前是一家獨(dú)立運(yùn)營的公司，早在2020年末即與WeWork分離，獨(dú)立為一家專注在中國市場提供高品質(zhì)的靈活辦公空間和綜合性辦公服務(wù)的企業(yè)。

截至目前，WeWork中國已在全國12個城市建立了70余家社區(qū)，服務(wù)超7000家企業(yè)客戶，擁有超過7萬名會員。據(jù)悉，完全本土化后，積極拓展和創(chuàng)新，滿足新經(jīng)濟(jì)趨勢下企業(yè)客戶的各類辦公需求、以及“為客戶提供靈活的辦公空間和高品質(zhì)的專業(yè)服務(wù)”是WeWork中國持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

據(jù)了解，體現(xiàn)在產(chǎn)品矩陣上，針對不同需求、不同企業(yè)規(guī)模，WeWork中國擁有豐富、全面的產(chǎn)品線，不論是自由職業(yè)者、初創(chuàng)企業(yè)、快速成長型企業(yè)還是成熟型企業(yè)，都可以按需靈活搭配產(chǎn)品和服務(wù)組合。同時，WeWork中國還有諸如會員增值服務(wù)、會議與活動場地服務(wù)和品牌推廣服務(wù)等不同種類的服務(wù)產(chǎn)品，企業(yè)可以按需定制，追求更個性化的工作體驗(yàn)。

6月13日，WeWork中國與瑞安辦公宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，并聯(lián)合推出Hybrid Easy 2.0創(chuàng)新辦公升級計劃，旨在深化雙方在辦公領(lǐng)域的創(chuàng)新合作探索。

具體而言，Hybrid Easy 2.0創(chuàng)新辦公升級計劃將融合WeWork中國和瑞安辦公兩方資源，在數(shù)字化技術(shù)的賦能下，打通整合雙方系統(tǒng)，使雙方客戶可以便捷、高效共享完善的空間服務(wù)及社區(qū)活動，并透過雙方空間使用上的流通，創(chuàng)造更大的辦公生態(tài)。在此過程中，通過智能管理系統(tǒng)來統(tǒng)籌雙方會員在各自空間的預(yù)定、通行、權(quán)益交換等。

瑞安辦公的認(rèn)證組合可以通過WeWork中國自主研發(fā)的“FlexOffice隨心辦”系統(tǒng)預(yù)定體驗(yàn)WeWork中國大陸地區(qū)65個社區(qū)及移動工位日卡、隨心座全國通月卡、會議室、獨(dú)立辦公室、活動場地的預(yù)約專享權(quán)益，享受靈活便捷的辦公體驗(yàn)。

除了靈活便捷的辦公體驗(yàn)，WeWork中國會員還可通過瑞安辦公小程序享受瑞安辦公旗下WORKX SOCIAL和WORKX NOW產(chǎn)品預(yù)訂權(quán)益，并享受專屬優(yōu)惠。雙方合作開啟后，WeWork中國的辦公系統(tǒng)不僅可以服務(wù)WeWork中國，也可以服務(wù)瑞安辦公，當(dāng)更多的辦公空間或產(chǎn)品接入系統(tǒng)中，客戶也就擁有更靈活、更科技的創(chuàng)新辦公選擇。

共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)辦公價值

對此此次合作，瑞安新天地總裁張斌指出，瑞安辦公深入洞察市場和客戶需求的變化，基于這種市場敏銳度，才有了瑞安辦公與WeWork中國的合作。“期待未來雙方也繼續(xù)在技術(shù)創(chuàng)新和市場拓展等方面實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)，共同為客戶構(gòu)建一個更加靈活、高效的辦公生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造出更優(yōu)質(zhì)的辦公價值?！睆埍蟊硎?。

WeWork中國上海及新線城市總經(jīng)理白蕊向《華夏時報》記者表示，這是雙方聯(lián)合打磨的一次“業(yè)界新嘗試”。雙方的空間產(chǎn)品不論是在地域分布還是功能上都優(yōu)勢互補(bǔ)，企業(yè)類型和客戶體系各具特色，通過雙方空間和系統(tǒng)的打通可以補(bǔ)充完善各類企業(yè)需求。

WeWork中國管理委員會主席、摯信資本合伙人梁曉東也表示，雙方資源整合、共同探索出的創(chuàng)新辦公解決方案，更好地滿足了不同類型的企業(yè)需求，全面提升雙方客戶的辦公體驗(yàn)。

瑞安辦公則為瑞安新天地旗下的辦公業(yè)務(wù)管理品牌，已有近25年辦公項(xiàng)目的開發(fā)及經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，在全國范圍內(nèi)管理近200萬平方米的城市核心辦公項(xiàng)目，為超過1,100家國內(nèi)外企業(yè)提供服務(wù)。瑞安辦公提供“以客為本”的創(chuàng)新辦公解決方案，并構(gòu)建SPACE+ (多元化空間)、SERVICE+ (全方位服務(wù))、VALUE+(可持續(xù)增效) 三位一體的整合模式。

《華夏時報》記者獲悉，這并不是WeWork中國與瑞安首次合作。據(jù)公開資料，2020年，WeWork中國曾與瑞安集團(tuán)聯(lián)合打造上海新天地新里項(xiàng)目。

2023年5月，WeWork中國與瑞安集團(tuán)再度合作，在武漢天地商圈中創(chuàng)新打造WeWork企業(yè)天地1號社區(qū)，這是WeWork中國在武漢開拓的第三個社區(qū)，也是WeWork中國2023年度首批開幕的辦公空間之一。項(xiàng)目坐落于武漢企業(yè)天地1號11樓、12樓、15樓三層，運(yùn)營面積近1萬平米。