風(fēng)吹半廈！新閩系國貿(mào)地產(chǎn)福州迷局

福州年度土拍收官，主城區(qū)拍出11幅宗地?cái)埥?06.02億，廈門“雙星”——建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)瓜分最受關(guān)注的上海西兩幅純商房宅地。

更大視角下的俯瞰，多經(jīng)歷幾次福州土拍，你會更加近距離窺見中國地產(chǎn)的第三大派系，規(guī)模僅次于粵系、京津系的閩系新舊更迭。

行業(yè)寒冬之下，舊閩系儼然暴雷重災(zāi)區(qū)，黯然失色，似是游走在懸崖邊緣；新閩系逆周期拿地，業(yè)績逆勢增長，格外惹眼。

說的便是以建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)為首，加上聯(lián)發(fā)房產(chǎn)等踏浪前行者，發(fā)端于閩系房企南派大本營廈門，延續(xù)了閩系房企高速突圍的特征。

何止半個廈門的國資房企在閩系房企北派大本營撈金！

福州人對較早入局者建發(fā)房產(chǎn)較為熟悉，但對其余卻不甚了了。

本期主角誕生了，廈門國貿(mào)地產(chǎn)，世界500強(qiáng)企業(yè)國貿(mào)控股集團(tuán)的核心成員企業(yè)。不妨走近這個背靠“大樹”的新閩系房企國貿(mào)地產(chǎn)，一窺其在福州的過去式、現(xiàn)在進(jìn)行與將來時。

NO.1｜商業(yè)探路，敗不旋踵

接盤俠，冠亞廣場的悲傷開局

哪一家地產(chǎn)集團(tuán)布局閩系北派大本營福州，是以商業(yè)作為探路先鋒的？

國貿(mào)地產(chǎn)許是獨(dú)一份。

2013年初，廈門美歲超市有限公司福州鼓樓區(qū)分店成立，接盤勉力苦撐兩年多的大洋晶典精品超市。

企查查股權(quán)穿透圖顯示，廈門國貿(mào)商業(yè)管理有限公司99%控股廈門美歲超市。而廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司99%控股廈門國貿(mào)商業(yè)管理有限公司。

廈門美歲超市經(jīng)營品牌MerrySeason每時美季超市，倡導(dǎo)自然、健康、精致的生活態(tài)度，為廣大高端消費(fèi)者提供全面生活提案，號稱進(jìn)口商品約占總商品70%，呈現(xiàn)“環(huán)球美食、精品生活、時尚品酒、樂活養(yǎng)生”四大商品主題。

這家致力于成為海西地區(qū)高端生活超市領(lǐng)跑者的美歲超市，也曾頗具攻勢，分支機(jī)構(gòu)一度達(dá)到兩位數(shù)。但而今，存活下來的門店有且僅有5家，且均位于閩南，其中，廈門4家、泉州1家。

福州，是其走出閩南的第一站。

不過，命運(yùn)的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

它，不曾在福州激起半點(diǎn)水花。

這家精品超市究竟何時退出福州市場的？確切日期不得而知。

企查查顯示，它甚至沒能走完2018年10月，即被注銷。存活了不到6年。

究竟錯在了哪？

“說商道市”曾于2018年把冠亞廣場列為福州商業(yè)地產(chǎn)四大敗筆之首，收獲177萬+閱讀，引發(fā)了福州人的極大共鳴與熱議。

位處福州市中心的這一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，勉強(qiáng)算是東街口傳統(tǒng)核心商圈的神經(jīng)末梢，在漫長歲月里，罕有商戶不郁悶、不窩火。

接盤大洋晶典精品超市的廈門美歲超市有限公司福州鼓樓區(qū)分店，面積約2500平方米，即位于冠亞廣場負(fù)一樓。

當(dāng)初的執(zhí)著與篤定，終究還是錯付了！

NO.2｜地產(chǎn)入榕首戰(zhàn)即更名

讀懂一座城究竟有多重要

始創(chuàng)于1987年，起步鷺島之濱的國貿(mào)地產(chǎn)大概沒有料到，廈門到福州，短短不足300公里的距離，TA要走上逾三十載。猶豫著，躊躇著，遲至2019年，方真正與其產(chǎn)生交集。

2019年4月，福州高新區(qū)2019首場土拍；同年7月，福州市城區(qū)2019年第五輪土拍，國貿(mào)地產(chǎn)接連摘地。

尤其是后者，國貿(mào)地產(chǎn)歷經(jīng)40輪左右競拍，方以23億元競得宗地2019-42號倉山區(qū)郭宅周邊舊村改造出讓地塊二，平均樓面地價(jià)14203元/㎡，這是國貿(mào)地產(chǎn)首次拓土福州城區(qū)。

后來的2019年11月22日，福州人在千年歷史縱橫的福州文脈源點(diǎn)——三坊七巷，見識到了國貿(mào)地產(chǎn)福州首秀——首次入榕雙案名發(fā)布會。

本來挺好的一個初衷：國貿(mào)地產(chǎn)由此開啟關(guān)于人居、生活、城市美好暢想，命運(yùn)卻跟TA開了不大不小的一個玩笑。

大抵即別人常說的，期許有多美好，后來的結(jié)局就有多感傷。

誠然，福州的文化本源，自三山而生，但，“三山原”，硬摁到郭宅，真的深諳福州城市文脈么？

外來者國貿(mào)地產(chǎn)，初入福州，即沒能讀懂福州。怪只怪，那個鼎鼎大名的“三山陵園”光環(huán)太盛，且讀快了，極易與“三山原”混淆。

不知道當(dāng)初，這個案名是怎么層層把關(guān)，并最終通過的。

后來的后來，2020年中，國貿(mào)·三山原首次開盤后不久，福州人只知曉，這個超百畝的大盤，國貿(mào)地產(chǎn)起筆福州城的開山之作，從“國貿(mào)·三山原”倏忽間改成了“國貿(mào)·鳳凰原”。且個別房源一夜狂降6000元/平，打出了19999元/平起。

緣何更名？

真相永遠(yuǎn)只有一個！你當(dāng)然可以相信國貿(mào)地產(chǎn)冠冕堂皇的官方說辭，諸如“統(tǒng)籌考慮國貿(mào)地產(chǎn)原系產(chǎn)品和國企大盤的獨(dú)特定位”等，但不在少數(shù)的福州人選擇相信，“三山陵園”與“三山原”，以及似是伴生而來的賣不好與不好賣。

當(dāng)時數(shù)據(jù)顯示，國貿(mào)·三山原首次開盤，推出了2棟樓180套房源，最終賣出了13套房子，去化率“高”達(dá)7%。

許是入榕首戰(zhàn)即“被迫”更名的故事性太強(qiáng)，以致于時至今日，不在少數(shù)的福州人談?wù)撈饑Q(mào)地產(chǎn)這個后來攻勢頗猛的新閩系，仍不乏揶揄。

NO.3｜國資房企的擔(dān)當(dāng)

好與壞，皆清澈見底

只有贏得更多人更長久的熱愛，才能對城市未來發(fā)展有推動，才是實(shí)力國企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也才是價(jià)值持續(xù)的基本保障。

與所有的國資房企自我標(biāo)榜的如出一轍，國貿(mào)地產(chǎn)在其官網(wǎng)亦是擲地有聲：強(qiáng)烈的社會責(zé)任感是國貿(mào)地產(chǎn)長期穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的重要因素。多年來，國貿(mào)地產(chǎn)在追求業(yè)績增長的同時，始終恪守社會價(jià)值理念，積極履行社會責(zé)任，肩負(fù)起身為國企的社會擔(dān)當(dāng)。

不過，福州人分明看見，2021年中，因價(jià)外加價(jià)、捆綁裝修、捆綁車位、霸王條款等，包括國貿(mào)學(xué)原、保利閱云臺等6個商品房樓盤違規(guī)銷售亂象被人民網(wǎng)曝光。

而根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門2017年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，商品房需按照備案價(jià)銷售，嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等行為。

當(dāng)時，后續(xù)包括但不限于暫停違規(guī)樓盤銷售，依法暫停包括國貿(mào)學(xué)原在內(nèi)的全部6個違規(guī)樓盤預(yù)售許可審批手續(xù)，暫緩辦理6個違規(guī)樓盤商品房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)；責(zé)成6家開發(fā)企業(yè)立即停止違規(guī)銷售行為，及時糾正錯誤，由聯(lián)合調(diào)查組監(jiān)督企業(yè)整改到位；依法將6家開發(fā)企業(yè)全部納入從嚴(yán)監(jiān)管企業(yè)名單，6家開發(fā)企業(yè)福州所有在售項(xiàng)目實(shí)行駐場監(jiān)督；根據(jù)首批調(diào)查取證材料，依法對6個違規(guī)樓盤處以罰款20萬元的行政處罰。

這個世界善惡并存，陰陽調(diào)和。能說什么呢？

“說商道市”覺得，當(dāng)一個人刻意忽略壞的一面，卻把好的一面當(dāng)成必然的時候，這是一種自欺欺人，內(nèi)心必將失衡，要么崩潰不能自己，要么瘋狂報(bào)復(fù)用以掩蓋內(nèi)心的脆弱。

NO.4｜沒有春風(fēng)得意馬蹄疾

過去，如今和之后

保利·國貿(mào)天琴湖、國貿(mào)·鳳凰原、象嶼國貿(mào)·星璟原、國貿(mào)榕上、國貿(mào)江嶼原、國貿(mào)上江原、國貿(mào)潤原……

入榕3載即布局13子，國貿(mào)地產(chǎn)如此這般，深刻詮釋了何謂后來者的厚積薄發(fā)。

頗值得玩味的是，在其所有項(xiàng)目中，高新區(qū)獨(dú)占五席?？吹贸鰜恚髞碚邍Q(mào)地產(chǎn)滿懷期冀，欲延續(xù)國貿(mào)學(xué)原的強(qiáng)勢，于是，距離國貿(mào)學(xué)原一二期足足800米之處，又來了個國貿(mào)學(xué)原三期。

可見一斑！

只是，國貿(mào)地產(chǎn)沒懂何謂力有未逮。要知道，國貿(mào)學(xué)原一二期熱銷，更多的是天時地利，講求的是時運(yùn)，非人力可企及。

可惜，買入高新區(qū)就是賺的時代早已經(jīng)過去，加之，福州各大KFS年末開啟價(jià)格內(nèi)卷，買高新區(qū)不如買一橋之隔的金山，成為不在少數(shù)人的共識。如此這般，壓力給到了高新區(qū)重倉者國貿(mào)地產(chǎn)。

既有商業(yè)探路，敗不旋踵的美歲超市，有住宅首戰(zhàn)國貿(mào)·三山原的“被迫”更名，也有盡享高新區(qū)紅利的國貿(mào)學(xué)原一二期，亦有小體量的閩江北CBD第四代生態(tài)住宅國貿(mào)天琴灣熱銷，后來者國貿(mào)地產(chǎn)在閩系房企北派大本營福州行，真可謂得與失如影隨形。

但終究是沒了春風(fēng)得意馬蹄疾，一朝看盡長安花那般神采飛揚(yáng)的底氣。

再戰(zhàn)，只能是，籍籍無名，抱殘守缺，背負(fù)著難以被辨明的過去，搖搖晃晃地迎向未來。

說商道市，有一說一

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