苦等9年！南京百子亭終于等來德基

拍攝于2024年頤和Station 圖源錦創書城

最近，南京老城更新的版圖上，兩個重磅項目悄然落定。

首先是8月初，玄武區百子亭一期項目完成公開招租，德基集團成功競得15年獨家運營權。9年未能開業的百子亭，終于等來了金字招牌。

幾乎同一時間，明故宮旁的原五星控股大廈拆除工程全面收官，正式升級為錦創獨角獸廣場，全力沖刺10月開園。

越來越多的南京“老空間”，正在以新身份走進大眾視野。

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百子亭位于玄武湖畔，地名源自舊時供奉送子觀音的祈福亭，到了近代，這里更成為南京的文化高地——徐悲鴻、傅抱石等書畫大家均曾在此定居，連片民國住宅形成了獨有的城市格局。

然而很長一段時間里，百子亭片區棚戶密布、巷道狹窄，衰敗面貌與主城核心區位格格不入，于是百子亭走上了漫長的改造之路。

2017年，百子亭歷史風貌區保護規劃進入公眾視野；2018年，南京玄武城建投資發展有限公司2.4億拿下百子亭歷史風貌區所在的地塊。

2019年，玄武城建聯合瑞安集團啟動片區更新；同年5月，新天地品牌在南京首次亮相，項目一度被大家稱為“南京版新天地”。

按照規劃，百子亭天地分兩期建設，其中一期又分為南、北兩區，北區為新建筑商業Mall，南區為古建筑修復，打造民國風情街區；二期在南區西側，為新建商業Mall。

按照最初計劃，百子亭天地一期應于2022年開業，但因開發企業資金鏈問題、原建筑產權等因素影響，項目數次釋放開業預期卻遲遲未能全面亮相。

拍攝于2024年

直到2024年3月，官方釋放“一期北區建筑已完工”的消息，外界一度推測項目會在當年正式開放，引起不少關注。

銳評君也曾前往項目實探，可以看到當時的新建商業Mall已基本竣工，“百子亭天地”LOGO上墻，新建商業部分的外立面，以青磚為主輔以磚紅色線條，極具復古美感，與南區正在修復的歷史建筑相應和。

所有人都以為百子亭即將盛大亮相，但出人意料的是項目繼續“沉寂”，一直到今年8月，官方發布消息稱百子亭一期項目，于江蘇長三角技術產權交易中心完成掛牌招租工作，德基集團成功摘牌，確定為項目后續運營主體。

要知道，德基在商業運營上是公認的金字招牌，這讓百子亭的未來充滿了想象力。

圖源南京發布

按照官方口徑，德基將依托自身藝術資源優勢，以“玩物艙”為核心IP重塑片區業態，摒棄傳統商場模式，主打集藝術品研發、展覽展示、交易銷售于一體的沉浸式文化生態場域。

業態覆蓋原創設計作品、數字文創產品、博物館IP聯名衍生品、手作研學體驗、復古藏品交易等板塊。

整整9年時間，百子亭終于迎來最終“話事人”。這片沉淀著民國文人記憶的風貌區，有望跳出傳統商業套路，讓塵封的歷史文脈真正轉化為可感知、可消費的城市文化新空間。

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與百子亭塵埃落定幾乎同步，明故宮片區的錦創獨角獸廣場官宣今年10月開園。

圖源玄武發布

錦創獨角獸廣場緊靠地鐵2號線明故宮站，原五星控股大廈，曾是主城核心區一棟商務樓。

今年年初，隨著五星控股正式喬遷至麒麟科創園總部大樓，這棟老樓迎來了命運的轉折點——南京星鴻璟科技有限公司（錦創集團旗下公司）拿下改造運營權，拆除工程全面收官后，正式升級為錦創獨角獸廣場。

和百子亭以文化為主要載體不同，錦創獨角獸廣場則是側重于空間改造。

圖源玄武發布

項目摒棄了大拆大建的改造模式，通過外立面翻新、內部空間重構、沿街景觀提質，對原有商務樓宇進行功能重塑，聚焦“科技+人文”雙向定位。

根據規劃，建筑3至6層將分層打造錦創產業園總部及運營中心、未來辦公實驗室與AI創新場景展示中心、企業孵化基地、共享辦公空間，建成后可容納近150家企業入駐。

其中共享空間由WeWork中國獨立運營，劃分為50㎡-200㎡的靈活辦公單元。項目還特意預留1500㎡專屬空間，為初創企業搭建交流、路演、資源對接平臺。

圖源玄武發布

除了商業辦公，錦創獨角獸廣場還兼顧了城市人文的功能——底層空間對外開放，并引入錦創書城打造近4000平方米的AI書店，貫通兩層中庭，打造標志性書山景觀，融入AIGC藝術、智能閱讀等新潮元素。

另外，戶外還將增配“明故宮Station”休閑驛站，在梧桐林蔭下設置臺階式休憩區。

“科創產業園+城市文化站點”，是錦創標志性的城市更新思路，像前不久剛剛開業的頤和Station，依托老建筑微更新，融合錦創書城、咖啡、文創，填補頤和路街區缺少短暫停留空間的空白，一經開業迅速成為全城熱門網紅打卡點。

同樣的，錦創獨角獸廣場底層空間將會為明故宮景點片區，提供可供短暫歇腳、停留的公共空間，有望成為南京新的打卡點。

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近些年，南京誕生了不少老城更新的成功案例，這些各具特色的項目落地后，迅速吸引了大量人氣。

比如，夫子廟景區的金陵長樂坊，由老舊廠房改造而來，打造華東首個沉浸式大明文化主題商業綜合體，以歷史IP賦能存量空間，開辟出特色文商旅發展路徑。

還有浦口火車站，堅持修舊如舊，完整保留百年車站原始風貌，植入書店、文創、餐飲等業態，把《背影》承載的文學記憶轉化為沉浸式文旅體驗。

除此之外，依托甘熙故居打造的熙南里、由老廠房蝶變的國創園，都是老城存量空間煥新的范本。從歷史街區、工業遺存到老舊廠房，升級改造的同時守護城市文脈，讓沉寂的老空間重新煥發活力。