深圳配售型保障房合同確定了？核心條款一文看懂

7月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通告

就深圳市配售型保障性住房

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本征求意見(jiàn)稿

和買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本征求意見(jiàn)稿

公開(kāi)征求意見(jiàn)

這是《管理辦法》3月1日施行以來(lái)

首次出臺(tái)配套合同示范文本

意味著深圳配售型保障房即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性配售階段

深圳配售型保障房合同示范文本

核心要點(diǎn)

7月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通告，就《深圳市配售型保障性住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本（征求意見(jiàn)稿）》和《深圳市配售型保障性住房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)：買(mǎi)房第一步

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前的前置協(xié)議，明確了認(rèn)購(gòu)階段的核心事項(xiàng)。

認(rèn)購(gòu)金

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)需支付認(rèn)購(gòu)金。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，認(rèn)購(gòu)金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；未能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，認(rèn)購(gòu)金無(wú)息退還。

三種付款方式

1??一次性付款：簽買(mǎi)賣(mài)合同后約定期限內(nèi)一次性付清全部房款

2??分期付款：簽買(mǎi)賣(mài)合同后約定期限內(nèi)支付一定比例（含認(rèn)購(gòu)金），剩余分期支付

3??按揭貸款：簽協(xié)議后約定期限內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，簽買(mǎi)賣(mài)合同后支付首期（含認(rèn)購(gòu)金），貸款支付剩余價(jià)款。貸款額度不足的，需在批準(zhǔn)后約定期限內(nèi)補(bǔ)足；無(wú)法辦理按揭的，需一次性付清

??注意事項(xiàng)

• 乙方須承諾符合申購(gòu)條件，不符合條件甲方可解除協(xié)議

• 住房、家庭人口、戶籍、婚姻等信息變化需及時(shí)變更，變更后不再符合條件的可解除協(xié)議

• 簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后約定期限內(nèi)未簽買(mǎi)賣(mài)合同的，視為放棄認(rèn)購(gòu)，甲方可另行出售

• 認(rèn)購(gòu)協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同約定不一致的，以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)

買(mǎi)賣(mài)合同共32條，含特別提示、承諾書(shū)及多個(gè)附件，是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程的核心法律文件。其中承諾書(shū)部分明確了配售型保障房與商品房的本質(zhì)區(qū)別，務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注。

承諾書(shū)——產(chǎn)權(quán)封閉管理核心條款

1??封閉管理
配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止變更商品房禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。

2?? 應(yīng)當(dāng)退出住房的情形
以下情形必須退出所購(gòu)保障房：

• 因購(gòu)買(mǎi)、接受贈(zèng)與等原因在本市另行擁有自有住房

• 乙方戶籍均遷出深圳市

發(fā)生上述情形30日內(nèi)需申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。若另有自有住房屬于政策性住房的，只能選擇保留一套。

3?? 主動(dòng)退出
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿三年后可申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)，主管部門(mén)可通過(guò)參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

4??特殊情形處置
因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或法院強(qiáng)制執(zhí)行需處置的，可按《管理辦法》有關(guān)規(guī)定退出。

5??抵押限制
配售型保障性住房不得抵押但為購(gòu)買(mǎi)本套住房向銀行及公積金機(jī)構(gòu)設(shè)定的抵押除外。

6??繼承
發(fā)生繼承時(shí)，繼承人可選擇：

• 繼承人未在本市擁有政策性住房的，可申請(qǐng)將產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，住房性質(zhì)不變

• 按《管理辦法》有關(guān)規(guī)定退出并就售房款進(jìn)行繼承

• 按規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房

7??騙購(gòu)后果
以隱瞞、虛報(bào)、虛假材料等方式騙購(gòu)的，依法依規(guī)處理，十年內(nèi)不得再申請(qǐng)

8??使用限制
持有期間不得：出租、擅自轉(zhuǎn)讓、擅自抵押、改變居住功能、設(shè)立居住權(quán)

付款與違約責(zé)任

逾期付款：

• 逾期90日內(nèi)：按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行

• 逾期超90日且金額達(dá)總價(jià)款20%：甲方可解除合同，乙方支付累計(jì)應(yīng)付款3%違約金；甲方退還已付購(gòu)房款

逾期交房：

• 逾期180日內(nèi)：甲方按日支付總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金

• 逾期超180日：乙方可解除合同，甲方退還已付購(gòu)房款+利息+總價(jià)款3%違約金

• 備案：甲方應(yīng)在合同簽訂30日內(nèi)向住房主管部門(mén)備案

• 辦證：甲方應(yīng)在合同備案后240日內(nèi)為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

• 甲方未履行備案義務(wù)造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

保修期自交付之日起計(jì)算：

• 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

• 屋面防水、防滲漏：5年

• 墻面、廚衛(wèi)地面、管道：2年

• 抹灰層脫落、地面空鼓：2年

• 衛(wèi)生潔具：1年

• 燈具、電器開(kāi)關(guān)：0.5年

• 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年

甲方應(yīng)在收到保修通知5日內(nèi)履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)既不保修也不提出異議的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

質(zhì)量問(wèn)題保障

• 質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)兩次以上維修仍不能滿足正常使用要求的，可委托檢測(cè)

• 確認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)損害賠償責(zé)任

• 檢測(cè)費(fèi)用：先由乙方墊付，確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題后由甲方承擔(dān)

• 已入伙的，應(yīng)在收到解除通知30日內(nèi)退出

• 因乙方原因解除：需按市場(chǎng)參考租金支付占有使用費(fèi)

• 因甲方原因解除：無(wú)需支付占有使用費(fèi)

• 各項(xiàng)利息、使用費(fèi)、違約金相互抵扣后，甲方退還剩余購(gòu)房款

• 僅作住宅使用，不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途

• 違反的應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀責(zé)任及賠償責(zé)任

• 甲方對(duì)乙方信息負(fù)有保密義務(wù)

圖源：攝圖網(wǎng)（僅為配圖）

征求意見(jiàn)反饋方式

圖源：通告截圖

截止時(shí)間：2026年8月12日

方式一：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)"互動(dòng)交流-民意征集"欄目在線提交

鏈接：https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51852

方式二：郵件發(fā)送至 bzs_fwb@zjj.sz.gov.cn，標(biāo)題注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反饋意見(jiàn)"

方式三：信函郵寄至深圳市福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈東座深圳市住房保障署聯(lián)系群眾辦公室，信封注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反饋意見(jiàn)"

咨詢(xún)電話：0755-88631666

更多關(guān)于配售型保障性住房相關(guān)內(nèi)容

跳轉(zhuǎn)【本地寶深圳房產(chǎn)】公眾號(hào)

回復(fù)【配售保障房】關(guān)鍵詞

即可獲取配售型保障房最新消息

政策原文/總結(jié)、配售指南等

猜你需要：

?小tips：

▌?wù)f明：本文由本地寶深圳房產(chǎn)整理發(fā)布，未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載！

如涉及侵權(quán)或?qū)Π鏅?quán)有疑問(wèn)，請(qǐng)郵件聯(lián)系z(mì)hangyuan@bendibao.com刪除處理

▌信息來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局、本地寶深圳房產(chǎn)匯總

▌編輯：原野（張?jiān)矗?/p>

▼點(diǎn)擊【閱讀原文】獲取深圳保租房、公租房等多類(lèi)保障房房源信息及戶型圖