北京凱諾律師事務(wù)所：征收補償沒談攏，被征收人可能會遇到這幾種情況

　　從律師辦案的過程中發(fā)現(xiàn)，在土地征收、房屋征收中，大部分被征收人會認(rèn)為征收方公開的征收補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己以后的生活水平，因此，在補償與征收方一直沒有達成一致意見的情況下，常常會直接拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議。但是想必大家都知道，如果征收方與被征收人就補償事宜達不成協(xié)議，那么原則上來說，征收方也就無法繼續(xù)推進征收工作，所以，為了讓被征收人盡快簽訂補償安置協(xié)議，完成搬遷，推進征收工作，便會采取以下幾種逼遷行為，迫使被征收人搬遷，或簽訂補償安置協(xié)議。

　　一、將房屋認(rèn)定為違法建筑

　　將被征收人好端端的房屋認(rèn)定為違法建筑，可以說是征收方慣用的一種逼遷手段。從實踐過程中來看，只要被征收人對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，從而遲遲不愿意與征收方簽訂補償安置協(xié)議，并搬遷時，那么征收方便會直接針對被征收人作出責(zé)令限期拆除決定書，而責(zé)令限期拆除決定書針對的則是違法建筑，因此，在收到責(zé)令限期拆除決定書時，那么被征收人的房屋鐵定是被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑了。

　　但是房屋被認(rèn)定為違法建筑，收到責(zé)令限期拆除決定，對于被征收人來說都是非常不利的，房屋被認(rèn)定為違法建筑，那么征收方則可能會隨時依據(jù)該文件，將被征收人好端端的房屋強制拆除。因此，被征收人一旦在征收拆遷中收到了責(zé)令限期拆除決定，那么，一定要重視起來，千萬不可忽視，對于該文件，被征收人有一定的救濟期限，只要被征收人針對該文件在救濟期限內(nèi)啟動相應(yīng)的法律程序，那么征收方也就不能再實施強制拆除行為了。如果沒有在收到該文件之日起的60天內(nèi)申請行政復(fù)議，也沒有在收到該文件之日起的6個月內(nèi)提起行政訴訟，那么，房屋就可能會被強制拆除，有的相關(guān)部門甚至都不會等到救濟期限屆滿，便會強拆，所以對于收到的責(zé)令限期拆除決定，千萬不要置之不理。

　　二、斷水、斷電，阻斷通行道路

　　征地拆遷中最為常見的逼遷手段之一就是斷水、斷電，征收方總以為，只要把被征收人家里的水和電全部斷了，那么被征收人自會從被征收房屋內(nèi)搬出去。實踐中，有的被征收人在被斷水、斷電之后，因無法正常生活，確實也會直接搬出去，但這樣做對被征收人來說是十分不利的，一旦在斷水、斷電之后，自行從被征收房屋內(nèi)搬出去，那么征收方很有可能會很快將房屋強制拆除。所以凱諾律師要說的是，征收方在與被征收人未簽訂任何補償安置協(xié)議的情況下，就直接斷水、斷電，阻道通行道路，肯定是不符合法律法規(guī)的，是侵害被征收人權(quán)益的一種違法行為。

　　所以，對于被征收人來說，在被征收方斷水、斷電之后，千萬不要直接從被征收房屋內(nèi)搬出去，可以先咨詢水電公司（并對通話進行錄音），看水電公司是如何回復(fù)自己的，如果是按照相關(guān)部門的要求，斷水?dāng)嚯姷模敲幢徽魇杖藙t需要盡快取證，針對相關(guān)部門這種違法斷水、斷電的行為進行維權(quán)，千萬不要默認(rèn)征收方這種斷水、斷電的行為，更不要因無法正常生活而馬上搬出去，避免之后出現(xiàn)對自己更不利的情況。

　　三、將房屋鑒定為危險房屋

　　對于農(nóng)村房屋被征收時，一般情況下，如果被征收人遲遲沒有與征收方簽訂補償安置協(xié)議，那么征收方可能就會為了推進征收工作，從而將被征收人的房屋委托鑒定機構(gòu)，鑒定為危險房屋，并對被征收人作出危房鑒定之后的相關(guān)文件，并且依據(jù)其所作出的文件，再實施強制拆除，這是征收方一慣的做法。但對于征收方的這種做法，從法律層面來說，肯定是不合法的。

　　首先危房的鑒定，一般只能是由房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人申請鑒定，征收方是沒有權(quán)利針對被征收房屋申請危房鑒定的。其次，農(nóng)村內(nèi)的老舊房屋并不都是危房，且都需要馬上拆除。一般情況下，只有房屋屬于D級危房時，那么相關(guān)部門才能作出緊急避險通知書，要求被征收人搬遷。所以，凱諾律師想要在這里說的是，一旦遇到房屋被鑒定為危險房屋，那么千萬不要慌張，也不要馬上自行拆除房屋，可以先針對自己家的房屋進行審查。如果房屋不存在墻體倒塌，結(jié)構(gòu)嚴(yán)重傾斜等情況，那么相關(guān)部門將房屋鑒定為危險房屋，肯定就是一種推進征收工作的套路了。

　　四、直接強制拆除房屋

　　這種推進征收工作的手段，可以說是征收中最為常見的。有的征收方在被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議之后，往往會在沒有任何征兆的情況下，直接強制拆除被征收人的房屋。也就是說，被征收人會在什么文件都沒有收到，什么強拆信息都沒有聽說過的情況下，房屋就被征收方拆成了一堆廢墟。對于這種強拆行為，毋庸置疑，不僅嚴(yán)重違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益，而且也讓征收方失去了公信力。

　　對此，凱諾律師在這里提醒大家，在遇到房屋被直接強制拆除的情況時，千萬不要與征收方相互打冷戰(zhàn)，可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括強拆時的現(xiàn)場照片、錄像，之后馬上報警，并錄音，在手里有強有力的證據(jù)下，馬上在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對征收方的強制拆除行為，盡快向人民法院提起行政訴訟，請求法院確認(rèn)強拆行為違法，并爭取合理的賠償。