山東
近日，青島法拍市場(chǎng)推出大額土地債權(quán)標(biāo)的，膠州上合示范區(qū)花樣年碧云灣未開(kāi)發(fā)地塊正式掛牌，起拍價(jià) 23.45 億元，可開(kāi)發(fā)建筑面積超 40 萬(wàn)㎡，曾經(jīng)年度銷量近 2000 套的全市熱門大盤，如今因房企債務(wù)危機(jī)走向資產(chǎn)處置，成為近郊、遠(yuǎn)郊樓市下行的典型縮影。
該項(xiàng)目地處上合示范區(qū)核心，緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，本次法拍涵蓋 8 本土地證、12 宗地塊。其中 9 宗為閑置空地，另有二期 646 套未售住宅，合計(jì)面積 7.28 萬(wàn)㎡，大片土地長(zhǎng)期擱置無(wú)法開(kāi)發(fā)。
花樣年 2018 年樓市高點(diǎn)落地碧云灣，巔峰房源單價(jià)約 1.2 萬(wàn)元 /㎡，如今小區(qū)二手房單價(jià)僅三四千元，價(jià)格近乎腰斬三折，不少早年購(gòu)房者深度被套，小區(qū)至今未通市政集中供暖，配套短板凸顯。
早在 2017 年，花樣年便布局青島郊區(qū)，拿下即墨田橫島 2663 畝大體量地塊，規(guī)劃可建 255 萬(wàn)㎡，最終項(xiàng)目停滯，土地返還平臺(tái)公司。碧云灣作為其青島核心項(xiàng)目，隨行業(yè)下行資金鏈斷裂，疊加遠(yuǎn)郊庫(kù)存高、去化緩慢，項(xiàng)目全面陷入沉寂。
本次大額地塊法拍，不僅暴露房企高位拿地踩中周期的經(jīng)營(yíng)難題，也反映上合及近郊板塊存量土地、滯銷房源積壓的行業(yè)現(xiàn)狀。后續(xù)地塊能否順利尋得接盤方、盤活閑置土地，補(bǔ)齊片區(qū)基礎(chǔ)配套，仍存在較大不確定性。
昔日流量大盤土地低價(jià)法拍，房企與購(gòu)房者雙雙承壓，遠(yuǎn)郊樓盤盲目擴(kuò)張、配套滯后的弊端集中顯現(xiàn)，土地盤活與存量去化成為區(qū)域樓市亟待解決的難題。
上合示范區(qū)閑置地塊批量處置，怎樣引入優(yōu)質(zhì)房企盤活土地，同步完善供暖、交通等生活配套？
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
