成都陸家橋片區(qū)拆遷規(guī)劃，最值得市民期待

近些年成都各地城市更新陸續(xù)落地，大大小小拆遷改造片區(qū)層出不窮，綜合開發(fā)規(guī)模、配套規(guī)劃、居住改善力度來看，金牛區(qū)陸家橋片區(qū)無疑是當(dāng)下最值得大家期待的拆遷規(guī)劃板塊。這片主城三環(huán)旁占地6831畝的大型更新單元，改造周期、投資體量、配套落地標(biāo)準(zhǔn)都屬主城第一梯隊(duì)，不管是本地待拆遷居民，還是關(guān)注城北發(fā)展的市民，都十分看好這片區(qū)域未來的變化。

陸家橋地處沙河源街道，東起寶成鐵路，南抵北三環(huán)，西靠金豐高架，北至東風(fēng)渠，早年聚集量力鋼材城、各類小型倉儲(chǔ)、老舊城中村與零散老式居民樓，環(huán)境雜亂、路網(wǎng)割裂，公共綠地、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型商業(yè)長期短缺，本地居民盼望整體改造多年。2023年當(dāng)?shù)卣c城投集團(tuán)敲定千億級綜合開發(fā)協(xié)議，全域統(tǒng)一征收拆遷、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，并非零散樓棟局部翻新，而是整片土地功能重塑，給片區(qū)徹底換貌打下基礎(chǔ)。

2026年片區(qū)改造迎來關(guān)鍵推進(jìn)節(jié)點(diǎn)，洞子口、友聯(lián)兩大核心板塊控規(guī)正式獲批，合計(jì)三千多畝原工業(yè)、批發(fā)市場用地調(diào)整為商住混合地塊，同時(shí)大幅增加公園綠地、中小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生中心、文體場館等民生配套。規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示片區(qū)生態(tài)用地占比接近兩成，新建住宅多以小高層低密產(chǎn)品為主，容積率嚴(yán)格控制在1.8至2.5之間，和城北以往高密度安置小區(qū)形成明顯區(qū)別，居住舒適度大幅提升。

對于片區(qū)內(nèi)等待拆遷的原住民而言，這份規(guī)劃最大的吸引力在于安置方案與生活配套升級。以往城北不少小型拆遷項(xiàng)目，僅能提供偏遠(yuǎn)區(qū)域安置房，而陸家橋采用就地就近安置模式，拆遷居民可優(yōu)先選擇片區(qū)新建商品房，不用遠(yuǎn)距離搬遷。片區(qū)規(guī)劃多條新建主次干道，打通金豐高架、三環(huán)之間的交通堵點(diǎn)，完善公共交通站點(diǎn)，未來出行更便利；多宗教育用地預(yù)留到位，規(guī)劃覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中全齡段教育資源，解決片區(qū)長期優(yōu)質(zhì)學(xué)位緊缺的痛點(diǎn)。

放眼成都其他拆遷片區(qū)，成華二八、武侯華西壩多為千畝以內(nèi)小型更新單元，改造側(cè)重局部煥新；東部新區(qū)、天府新區(qū)拆遷地塊距離主城較遠(yuǎn)，生活成熟周期漫長。陸家橋坐擁三環(huán)主城核心區(qū)位，既有大規(guī)模連片拆遷的政策支撐，又有千億資金完整配套建設(shè)，不存在分期拆改、配套滯后的短板。待拆遷、建設(shè)全部落地后，這里會(huì)從老舊倉儲(chǔ)城中村，轉(zhuǎn)變?yōu)榧幼?、生態(tài)、商業(yè)于一體的城北宜居新城。

如今片區(qū)拆遷、土地整理工作正在分段穩(wěn)步推進(jìn)，控規(guī)、開發(fā)主體均已敲定，沒有規(guī)劃擱置、方案反復(fù)調(diào)整的不確定問題。對住在陸家橋的居民來說，拆遷不只是房屋置換，更是生活環(huán)境、教育交通資源全方位升級；對整個(gè)城北而言，這片超大更新片區(qū)將補(bǔ)齊三環(huán)沿線宜居板塊短板，帶動(dòng)周邊區(qū)域共同發(fā)展，也是成都主城提質(zhì)改造的代表性工程。