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意大利華人網 2026年7月18日消息：準備在意大利貸款買房的街坊鄰居們注意了！根據意大利央行發布的最新統計數據，今年5月份意大利住房貸款的平均實際年利率（TAEG）小幅上漲到了3.96%，而4月份這一數據還是3.91%。這個“實際年利率”不僅包含了銀行收取的貸款利息，還把各項稅費、中介費以及其他雜七雜八的手續費都算在了里面，可以說是買房人真正要掏口袋的真實成本。
之所以今年以來的房貸利率一直在走高，主要是因為歐洲央行在6月份加息了，而且市場普遍預測法蘭克福方面在今年底前可能還會再加息一次。不過，伴隨著這種市場變化，固定利率和浮動利率之間的“月供差距”正在明顯縮小。目前，意大利市場上固定利率的平均水平在3.37%左右，而浮動利率的平均水平在2.57%。根據專業貸款網站的預測，如果歐洲央行繼續加息，浮動利率很可能會一路攀升到2.9%。這意味著如果貸了14萬歐元，買房人可能要多掏5472歐元的利息。為了吸引客戶，現在不少意大利本土銀行已經開始主動降低自身賺取的利差。
那么，市場上現在有哪些劃算的選擇呢？專業機構梳理了今年7月最新的主流銀行房貸產品：
在普通固定利率房貸方面，目前漲幅相對溫和，整體依然處于比較劃算的區間。以7月中旬的數據來看，Webank銀行的實際年利率為2.82%（月供約757歐元），Banco BPM和錫耶納牧山銀行（MPS）的實際年利率分別在2.86%和2.87%左右（月供約750歐元）。
如果你買的是能源效率高、更環保的“綠色住宅”，那么申請“綠色房貸”會更加便宜。7月的最新行情顯示，錫耶納牧山銀行（MPS）針對綠色住宅給出了極具吸引力的優惠，實際年利率僅為2.41%（月供約723歐元）；BCC Centropadana的實際年利率為2.54%（月供約731歐元）；Webank的實際年利率則為2.62%（月供約7433歐元）。雖然歐洲央行前不久加息了，但總體來看，這些優質的浮動和固定貸款產品依然能讓大家享受到不錯的折扣。
展望未來幾個月的房貸走勢，業內專家表示固定利率比較難預測，因為它主要和德國30年期國債等大盤走勢掛鉤，容易受到國際地緣政治或宏觀經濟波動的沖擊，目前來看2026年下半年會趨于穩定。而對于選擇浮動利率的朋友來說，由于歐洲央行年底前還有加息的可能，未來幾個月浮動利率的月供大概率還會繼續往上漲一點。（異域 編寫）
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