張某租房18年，退租時(shí)被房東要求“恢復(fù)原狀”，起訴索賠修復(fù)費(fèi)近25萬(wàn)，法院判了；多家NFC果汁生產(chǎn)車(chē)間無(wú)水果，全靠濃縮汁勾兌｜三農(nóng)早餐

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租了多年的房子，與房東一直和和氣氣，退租時(shí)，房東卻甩來(lái)一句“恢復(fù)如新”，這合理嗎？“恢復(fù)原狀”的邊界到底在哪里？近日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院宣判的一起租房糾紛引發(fā)關(guān)注。（案件聚焦）

租住18年一朝翻臉

退租遭房東索賠24萬(wàn)余元

2006年6月，租客張先生與房東劉女士簽訂房屋租賃合同，約定張先生承租案涉房屋居住使用，租期一年，保證金11600元。

合同另約定，租客需依照房屋交接時(shí)現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設(shè)施，應(yīng)先征得房東同意；租賃期滿(mǎn)，房屋需恢復(fù)房屋交接時(shí)現(xiàn)狀；因租客使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

一年租期到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽書(shū)面合同，但張先生一直正常居住，這一住就是整整18年，直到2024年7月才正式退租。

租賃期間，張先生將房屋墻體由白色粉刷成黃色，將三室結(jié)構(gòu)改造為四室。雙方辦理房屋交接手續(xù)后，劉女士要求張先生將房屋恢復(fù)“原狀”，包括恢復(fù)三房結(jié)構(gòu)、墻體修復(fù)刷新（修復(fù)漏水損壞并粉刷為白色）、地板換新、灶臺(tái)換新等。雙方未能達(dá)成一致，劉女士遂訴至法院，要求張先生賠償房屋修復(fù)費(fèi)用14萬(wàn)余元及房屋空置損失10萬(wàn)余元，并要求其承擔(dān)逾期支付租金違約金5000元。

張先生辯稱(chēng)，其系經(jīng)過(guò)劉女士允許才進(jìn)行了裝修改造，墻壁發(fā)霉系房屋外墻滲水所致，與其無(wú)關(guān)；除第三臥室地板為長(zhǎng)期使用辦公椅滑輪磨損所致，其余地板、灶臺(tái)損壞均屬于自然損耗，不應(yīng)由其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋空置系受市場(chǎng)行情影響及劉女士自身原因所致，不同意賠償空置損失。

此外，張先生提起反訴，要求劉女士退還房屋押金。

法院最終判決：

酌情認(rèn)定租客賠付6萬(wàn)余元

長(zhǎng)寧區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，承租人退租時(shí)，應(yīng)按照合同約定返還房屋。若因承租人故意或疏忽造成損壞，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若系房屋自然損耗，不應(yīng)由承租人承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

本案中，合同明確約定租賃期滿(mǎn)后，需恢復(fù)原狀交付房屋。雖然張先生是在經(jīng)過(guò)劉女士同意的情況下對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和墻體顏色進(jìn)行了更改，但根據(jù)合同約定，其在返還房屋時(shí)理應(yīng)恢復(fù)為原始狀態(tài)，該部分修復(fù)費(fèi)用應(yīng)由張先生承擔(dān)。

關(guān)于墻體、地板、灶臺(tái)受損，劉女士申請(qǐng)對(duì)受損原因等進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論顯示因果關(guān)系客觀(guān)無(wú)法鑒定。雙方確認(rèn)租賃期間，張先生曾向劉女士反映過(guò)漏水情況，但雙方均未維修。除張先生自認(rèn)辦公椅造成的地板損壞外，劉女士未能舉證其余損壞系張先生使用不當(dāng)所致，且案涉房屋出租時(shí)已經(jīng)裝修多年、張先生又實(shí)際使用18年，房屋在正常使用過(guò)程中不可避免地會(huì)產(chǎn)生自然損耗。綜合考慮房屋現(xiàn)狀、使用年限、各自過(guò)錯(cuò)等因素，法院酌情認(rèn)定張先生支付修復(fù)費(fèi)用3萬(wàn)余元。

關(guān)于房屋空置損失，劉女士在收回房屋后即掛牌出租，在訴訟之前張先生多次明確拒絕修復(fù)，在此情況下，劉女士作為出租人亦負(fù)有避免損失擴(kuò)大之義務(wù)。結(jié)合雙方溝通情況、房屋空置情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度，再考慮鑒定報(bào)告載明的修復(fù)工期等因素，參照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，法院酌情認(rèn)定張先生支付空置損失3萬(wàn)余元。

最終，長(zhǎng)寧區(qū)人民法院判決張先生向劉女士支付房屋修復(fù)費(fèi)用3萬(wàn)余元、房屋空置損失3萬(wàn)余元，劉女士向張先生返還保證金6600元。現(xiàn)本案判決已生效。

看天下

• 7月16日下午，國(guó)家主席習(xí)近平在上海西郊賓館會(huì)見(jiàn)來(lái)華出席2026世界人工智能大會(huì)暨人工智能全球治理高級(jí)別會(huì)議的哈薩克斯坦總統(tǒng)托卡耶夫。（央視新聞）
  

• 中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉國(guó)中7月14日至16日到吉林調(diào)研。（新華社）

• 7月16日，教育部發(fā)布新增補(bǔ)的27個(gè)職業(yè)教育本專(zhuān)科專(zhuān)業(yè)，新增專(zhuān)業(yè)將于2027年開(kāi)始招生。（教育部）

• 7月16日，民政部和中央社會(huì)工作部聯(lián)合公開(kāi)《社會(huì)組織評(píng)比表彰活動(dòng)管理辦法》，自2026年8月1日起施行。（央視新聞）

• 7月16日，四川省政府副省長(zhǎng)，公安廳黨委書(shū)記、廳長(zhǎng)黃瑞雪同志因突發(fā)疾病經(jīng)搶救無(wú)效，于2026年7月15日20時(shí)30分不幸離世，享年54歲。（川觀(guān)新聞）

• 7月16日，LV訴國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局商標(biāo)行政糾紛案正式開(kāi)庭，現(xiàn)場(chǎng)未宣判案件結(jié)果。（北京日?qǐng)?bào)）

• 當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月14日下午，泡泡瑪特創(chuàng)始人王寧探訪(fǎng)美國(guó)硅谷的蘋(píng)果總部Apple Park，并與蘋(píng)果現(xiàn)任CEO Tim Cook、即將上任的新CEO John Ternus等高管會(huì)面。（泡泡瑪特）

• 近日，記者實(shí)地暗訪(fǎng)河南多家NFC果汁代工廠(chǎng)發(fā)現(xiàn)，車(chē)間根本沒(méi)有水果和鮮榨設(shè)備，所謂“鮮果冷榨果汁”，全靠水、濃縮原漿勾兌而成。

  7月16日，漯河市政府食安辦已責(zé)成屬地政府、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門(mén)迅速行動(dòng)，連夜深入涉事企業(yè)開(kāi)展調(diào)查處置。此次共涉及5家企業(yè)，2家被查處，其余3家正在進(jìn)一步調(diào)查中。（齊魯晚報(bào)、新京報(bào)）

  廠(chǎng)家坦言，“低價(jià)不可能鮮果現(xiàn)榨”，他們往往靠調(diào)換包裝的“100%”“NFC”等標(biāo)注順序打擦邊球。目前多家涉事企業(yè)已停產(chǎn)整改。不過(guò)，線(xiàn)上仍有相關(guān)產(chǎn)品售賣(mài)。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心研究員張浩然介紹，NFC是“Not From Concentrate”的縮寫(xiě)，中文通常譯為非復(fù)原果汁。

  在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《果蔬汁類(lèi)及其飲料》（GB/T31121-2014）中，非復(fù)原果汁即原榨果汁，指的是以水果為原料，采用機(jī)械方法直接制成的未經(jīng)濃縮的汁液飲品。也就是說(shuō)，標(biāo)注了NFC的果汁一般在配料表中不應(yīng)該有水的配料。

  張浩然表示，“NFC”本質(zhì)上屬于食品行業(yè)中技術(shù)性、品質(zhì)性的術(shù)語(yǔ)，是具有明確品質(zhì)指向和商業(yè)含義的行業(yè)通用表達(dá)。如果包裝宣傳“NFC”原榨果汁，但產(chǎn)品是濃縮還原的果汁飲料或是調(diào)配飲品，則涉及虛假宣傳。

  河南多家NFC果汁生產(chǎn)車(chē)間被曝竟無(wú)水果，這一幕并未出乎意料，實(shí)際上，NFC的“金字招牌”正被部分廠(chǎng)家濫用。

  前不久，央視曝光果汁標(biāo)簽亂象，多款線(xiàn)上線(xiàn)下平臺(tái)銷(xiāo)售的標(biāo)稱(chēng)“100%NFC”的果汁產(chǎn)品，被指配料表前兩位是水和濃縮果汁。

  
  

  此次媒體曝光，則是從“后廚”直接坐實(shí)了NFC果汁名不副實(shí)的亂象。

  被曝光的河南代工廠(chǎng)廠(chǎng)家稱(chēng)“低價(jià)不可能鮮果現(xiàn)榨”，這倒是道出了部分實(shí)情。NFC果汁成本較高，這些代工廠(chǎng)用濃縮汁兌水，成本極低，按NFC價(jià)格賣(mài)，利潤(rùn)巨大。可見(jiàn)，利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)是其打擦邊球的主要?jiǎng)右颉?/p>

  值得注意的是，NFC果汁市場(chǎng)虛假宣傳、打擦邊球等現(xiàn)象并非個(gè)案，而是越來(lái)越多，甚至呈現(xiàn)系統(tǒng)性的亂象。

  例如，前不久，某知名品牌一款標(biāo)注添加NFC果汁的葡萄復(fù)合果汁，被曝配料表顯示添加量?jī)H0.005%，125毫升產(chǎn)品中NFC含量可能不足一滴水。

  此外，不少產(chǎn)品包裝印有醒目標(biāo)識(shí)的“NFC+”，專(zhuān)家指出果汁分類(lèi)中并無(wú)此說(shuō)法，純屬營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

  “純果汁”須滿(mǎn)足兩個(gè)核心條件

  除了NFC外，果汁包裝上還常常能看到FC、HPP等英文字母標(biāo)識(shí)。這些專(zhuān)業(yè)標(biāo)識(shí)究竟代表什么？北京大學(xué)第一醫(yī)院臨床營(yíng)養(yǎng)科主任醫(yī)師竇攀表示，F(xiàn)C、NFC、HPP都屬于100%純果汁，只是工藝不同。

  值得注意的是，純果汁（即果蔬汁）必須滿(mǎn)足兩個(gè)核心條件：一是100%由水果或蔬菜直接加工制成，不添加任何外源水；二是不允許添加糖、香精、防腐劑等食品添加劑。

  此外，專(zhuān)家還表示，有些果汁產(chǎn)品標(biāo)注的所謂“真果汁”，這一概念在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中并不存在，它僅僅是商家用于宣傳的營(yíng)銷(xiāo)術(shù)語(yǔ)。

  從這次曝光的情況來(lái)看，很多飲品品牌自己不建廠(chǎng)，而是找代工廠(chǎng)生產(chǎn)所謂NFC果汁。這種“委托生產(chǎn)”的商業(yè)模式很常見(jiàn)，本身或許無(wú)可厚非，但是在逐利傾向下，如果放棄品控，難免出現(xiàn)“NFC果汁生產(chǎn)車(chē)間無(wú)水果”這樣的亂象。

  目前，多地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)已把NFC果汁作為重點(diǎn)，集中打擊“標(biāo)簽虛假標(biāo)注”。

  當(dāng)然，更關(guān)鍵的是，企業(yè)必須守住底線(xiàn)。若想長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，企業(yè)就不能把“NFC”當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，給果汁“注水”，品牌方也必須真正負(fù)起審核責(zé)任。

• 7月16日17時(shí)許，廣西河池市金城江區(qū)東江鎮(zhèn)東江社區(qū)一腌制酸菜場(chǎng)所發(fā)生疑似毒氣中毒事件。經(jīng)醫(yī)務(wù)人員確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)有4人已無(wú)生命體征。（河池市金城江區(qū)東江鎮(zhèn)人民政府）

• 7月15日14時(shí)08分許，遼寧省葫蘆島興城一載有13人的橡皮艇在磨盤(pán)山島附近海域發(fā)生閃爆，事故共造成7人死亡，1人失聯(lián)。疑似發(fā)動(dòng)機(jī)燃油泄漏，再次打火時(shí)發(fā)生閃爆。（遼寧省葫蘆島興城市政府）

• 近日，四川綿陽(yáng)考生喬烽舉報(bào)四川幼兒師范高等專(zhuān)科學(xué)校教師招聘涉嫌違規(guī)，稱(chēng)自己以筆試第一名的成績(jī)?nèi)雵谡f(shuō)課考核中僅得76分落選，而擬錄取第一名考生疑為該校編外人員。目前，綿陽(yáng)市教育和體育局已聯(lián)合人社等部門(mén)組成聯(lián)合調(diào)查組開(kāi)展調(diào)查核實(shí)。（綿陽(yáng)市教育和體育局）
  

• 俄羅斯外交部發(fā)言人扎哈羅娃15日表示，俄方不承認(rèn)“南海仲裁案裁決”程序合法性，南海有關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)政治外交途徑解決。（新華社）

• 據(jù)美國(guó)方面15日消息，多名知情官員透露，美國(guó)防部的軍事規(guī)劃人員近幾周來(lái)研究了對(duì)古巴采取軍事行動(dòng)的一系列方案。（央視新聞）

• 7月15日上午，南島皇后鎮(zhèn)附近卡德羅納皇冠山路發(fā)生一起嚴(yán)重交通事故，一香港同胞不幸遇難。（中國(guó)駐克賴(lài)斯特徹奇總領(lǐng)館）
  

• 匈牙利前外交部長(zhǎng)西雅爾多在社交媒體發(fā)文，宣布辭去議員職務(wù)，加入中國(guó)電動(dòng)汽車(chē)巨頭比亞迪。（中國(guó)僑網(wǎng)）
  

三農(nóng)事

• 7月16日，2026年中國(guó)文明鄉(xiāng)風(fēng)大會(huì)在山東省臨沂市舉辦。（農(nóng) 業(yè)農(nóng)村部）

• 7月16日起，我國(guó)正式進(jìn)入2026年“七下八上”防汛關(guān)鍵期。（水利部）

• 7月15日，趙占勝（漂流哥）回到家鄉(xiāng) 河南洛陽(yáng) ：“廣西之行圓滿(mǎn)結(jié)束，將此行的短視頻收入全部換成檸檬水送給戶(hù)外工作者，蜜雪冰城捐款1000萬(wàn)，給他們回回本。” （大象新聞）

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小貼士

最近天氣炎熱，綠豆湯成了不少人的 “防暑標(biāo)配”，有人甚至把它當(dāng)水喝。但是服用降壓藥、降糖藥、降脂藥、抗凝藥、安定類(lèi)助眠藥、溫補(bǔ)類(lèi)中藥（如人參、黃芪）以及溫陽(yáng)散寒類(lèi)中藥（如肉桂、附子）等藥物的人群建議每天攝入綠豆湯總量不超過(guò)200毫升，且飲用綠豆湯時(shí)間與服藥時(shí)間至少間隔2小時(shí)。

普通人喝綠豆湯建議每天不超過(guò)500毫升，且不宜空腹喝綠豆湯。煮好的綠豆湯應(yīng)盡快飲用，避免長(zhǎng)時(shí)間放置導(dǎo)致細(xì)菌滋生。如需保存，應(yīng)冷藏并在24小時(shí)內(nèi)食用完畢。

監(jiān)制 | 杜 娟

編輯 | 曹依婷

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