北京
“從上半年相關數據來看，政策成效逐步顯現，房地產（881153）市場出現了積極變化?！眹医y計局副局長毛盛勇7月15日在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，近年來，各地區按照黨中央決策部署因城施策，持續優化調整房地產（881153）政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障房住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發力，出臺了一套政策“組合拳”。
7月15日，國家統計局發布的數據顯示，2026年6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比5月份繼續增加。
“6月份一線城市房價保持上漲，二線城市分層企穩態勢顯現，包括無錫、徐州在內的區域中心三線城市回暖行情明顯。結合政策端加碼改善住房供給的導向，以及合理居住消費（883434）潛力持續釋放，預計下半年市場修復的節奏不變。”58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者。
毛盛勇介紹，一線城市商品住宅銷售價格環比已連續4個月上漲。3月份以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均連續4個月上漲。3月份至6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格月環比漲幅在0.1%至0.2%之間，二手住宅漲幅在0.3%至0.4%之間。二線、三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。從環比看，6月份，二線城市新建商品住宅銷售價格由5月份下降轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格降幅比5月份收窄0.1個百分點。從同比看，二線城市新建商品住宅銷售價格、二三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均比5月份收窄。
“從當前市場表現來看，一線城市復蘇態勢基本確立?！睆埐ū硎?，一線城市二手住宅價格環比繼續保持上行，整體韌性較強，但漲幅同步小幅回落，市場已從此前快速修復階段進入溫和震蕩、結構分化的新階段。
房地產（881153）市場預期有所改善。國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產（881153）市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月份，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產（881153）市場從業人員占比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。
數據顯示，全國商品房待售面積連續4個月下降。商品房去庫存持續推進，政策措施不斷顯效，商品房待售面積有所減少。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比5月份擴大0.5個百分點，也是連續4個月下降。其中待售三年以下面積下降3.5%。
值得關注的是，根據有關部門數據，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當。上半年，二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比前5個月加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近三個月交易總量連續正增長。
毛盛勇表示，二手房交易比較活躍。隨著我國房地產（881153）市場持續調整，房地產（881153）交易結構和規?？偭空诎l生深刻變化，傳統以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的一個重要組成部分。
對于下半年市場走勢，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，房地產（881153）市場仍將延續筑底修復態勢，市場分化或進一步加深。下半年全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面恢復仍需要時間。二手房方面，核心城市成交量有望保持穩定，隨著掛牌量趨穩，市場供求關系進一步改善，價格企穩基礎增強，下半年二手房價格可能會出現窄幅波動。
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