上海
2026年6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月繼續增加。
數據分析：上漲城市數量去年5月來最多 熱度向二三線蔓延
特點1：新房上漲城市數量增加。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。市場情緒會有傳導，一線城市持續反彈帶動二線城市向上，個別強三線城市也感受到市場好轉的苗頭。比如當期徐州、惠州房價漲幅達到0.4%，漲幅領跑全國。
特點2：一線城市二手房持續活躍，上海廣州領漲。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州上漲0.4%，領漲全國。一線城市成交熱情已經被激活，交易有慣性，掛牌數據不斷下降促使買家抓緊入市。
上海市場分析：成交產品“兩頭熱” 二手房價連漲4個月
6月新房市場成交呈現波動走勢，實現平順收官。從當期的前十榜單可以看出，中高端改善產品占據重要比重。10萬+的項目增加到4個，比上期增加2個。不過當期成交第一的卻是剛需項目，為奉賢海灣板塊的奉發云邸，均價為2.72萬元/平方米。對當期的均價產生一定稀釋作用。體現在指數上出現“兩頭熱”，90平以內的剛需指數環比上漲0.4%，144平米以上的大戶型環比上漲0.5%。
6月二手住宅成交2.24萬套，同比增加20.90%，也是最近5年以來同期高點。雖然總體成交量比5月略有降低，但雙休日依舊保持單日網簽超過千套水平，體現成交的熱度和韌性。值得關注的是，6月的置換鏈條在持續運作，總價300萬以內的剛需占比下降到67.52%，一季度基本在70%波動。相應的是中高端改善占比在小幅增加，熱度也在升溫。當期144平以上的大戶型房價環比上漲0.4%。一些優質大戶型房源房東掛牌價格上不再做過多讓步，在議價難度上也明顯提升，普遍空間在3-5%。
后市展望：反彈還有延續性 淡季不淡
7月是傳統交易淡季，市場會出現季節性波動，市場不必擔憂。不過市場不乏亮點，比如交易節奏上，存量房在雙休日的網簽近期依舊保持不錯的交易量，成交量同比增加也是大概率事件。此外，掛牌量還在穩步下降，對價格持續走穩起到支撐作用。新房方面，龍華2個項目開盤，別墅類產品價格超過了30萬/平方米，刷新記錄，而且成交了幾套總價過億的房源，說明市場對產品的認同和未來走勢的信心。因此，預計成交量方面會有小幅收縮，但價格依舊延續小幅反彈走勢。
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