浙江
不能。
國內法院不能直接判決海外房產過戶、分割房屋產權，也無法強制變更境外不動產登記。這是很多人容易產生的認知誤區。
為什么不能直接分割海外房屋產權？
法律適用限制。《涉外民事關系法律適用法》第36條明確，不動產物權適用不動產所在地法律。房子在哪個國家，產權歸屬、過戶、變更份額都要遵守當地法律，國內法院無權直接處置境外不動產登記。
跨境執行完全行不通。國內判決書拿到海外，絕大多數國家沒有雙邊司法協助條約，不會認可、配合房產過戶。就算法院判房屋一人一半，當地房管部門不會憑國內判決改產權人，判決等于無法落地執行。
調查、評估客觀障礙。海外房產的市場價、抵押、稅費、共有限制都要當地機構核實，國內法院無法實地調查、委托評估，很難精準分割實物房屋。
國內法院實務中怎么處理？
實務中，絕大多數情況是：法院對海外房產不作處理。
法官通常的做法是，在判決里寫一句“涉及境外財產，本案不予處理，雙方可另行協商或向有管轄權的法院另行起訴”。因為海外房產的證據認證、價值評估、過戶執行都存在客觀障礙，法院不愿意在離婚案里處理。
有沒有例外？有，但很少。
如果雙方對海外房產的價值沒有爭議，都認可某個估值，可以在離婚協議或法院調解筆錄中明確：海外房產歸一方持有，另一方從國內財產中獲得相應份額的補償。法院可以在調解書或判決中確認這個安排。
但注意，這是“確認雙方的協商結果”，不是“法院主動去分割海外房產”。前提是雙方已經談好了，法院只是通過文書把這個約定固定下來。
如果對海外房產的價值有爭議，國內法院不會主動去調查評估，因為境外證據的認證和估值都存在客觀困難。這種情況下，法院仍會告知雙方另行在房產所在地解決。
容易混淆的一點：海外房產的收益、售房款可以分。
如果海外房子已經賣掉，售房款轉到境內或境外銀行賬戶，屬于動產。動產不受不動產專屬管轄限制，有的法院會直接分割這筆錢。
我是李曉娟律師，專做婚姻家事與跨境離婚。有海外房產分割問題，可以找我。
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