大悅城申報商業不動產REITs；北京朝陽合生匯上半年銷售額45億；山姆、奧樂齊加快拓店… | 贏商周報

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一周熱點速覽

商務部等9部門發布《關于加快零售業創新發展的意見》

南京江北華潤萬象商業定名為“萬象匯”

金科股份與家樂福合作推出“金·WALK”

上半年北京朝陽合生匯銷售額45億、上海五角場合生匯銷售額38億

大悅城宣布申報商業不動產REITs

華潤置地成都萬象城機構間REIT上市

王思聰曾投資的“牛校長”大面積閉店

喜茶投資“椿田熟成茶行”

鐘書閣杭州唯一門店8月底停業

老鄉雞第五次沖擊資本市場失敗

商業物業篇

佛山北滘中海匯德里公園街區開業

引進盒馬鮮生順德首店

7月10日，位于順德北滘新城的中海匯德里HDL公園街區開街。項目以超1萬㎡城市綠化公園為基底，打造戲水廣場、鴿子廣場、寵物樂園三大特色空間，首批60+品牌集中開業，涵蓋盒馬鮮生順德首店（佛山首個4.0版本店）、覔書店順德唯一門店、2500㎡山海院子順德園林私房菜、星巴克、JPG、manner等輕食茶咖，以及蔚來汽車、蘋果授權店、名創優品等零售品牌。

圖源：中海匯德里

北京POLPARK北辰萃7月10日試營業

7月10日，位于北京奧林匹克中心區國家會議中心二期地下的美食休閑街區——POLPARK北辰萃試營業。項目由北辰集團打造，緊鄰8號線與15號線奧林匹克公園站，定位“國際風情美食街+駐京辦特色美食”。

項目引入3家全國首店（包括大都書房全國首店、Wagas Lab創新概念店、Mood2）、2家北京首店（米其林一星Béni法餐、米其林一星帕泰家東南亞風味）及7家區域首店，涵蓋老川辦、武夷星茶業等特色品牌。

圖源：北辰集團

浠水盛百客·禧悅天地7月10日開業

7月10日，浠水縣首個濱水輕文旅商業綜合體——禧悅天地開業。項目位于清泉鎮濱河北路39號，總體量約3.5萬平方米，以“水岸+商業+文旅”模式打造城市漫游與社交體驗空間，規劃兒童職業體驗館、家庭主題餐飲、精品宴會中心等業態。項目核心主力店盛百客超市同日開業。

五大連池華盛天地購物中心7月10日開業

7月10日，五大連池市華盛天地購物中心開業。該項目位于五大連池市核心區域，定位為集文化、餐飲、體驗、購物于一體的新興城市公園式商業綜合體。2F設有景觀區，3F打造啤酒股票交易所、主題餐飲、觀景休息區等區域。

廣州黃埔華美131數字體育綜合體

開放式潮流街區啟動運營

近日，廣州華美131數字體育綜合體開放式潮流街區啟動運營。項目總占地面積12.6萬㎡，以“盒子商業+開放式街區”雙形態亮相，首批簽約品牌涵蓋潮流運動、親子休閑、特色餐飲等多元業態。

園區配備賽事級網球、籃球、羽毛球、高爾夫練習場等專業運動場地，約6萬㎡的華美131BOX將于今年9月試營業，計劃12月31日整體開業，設有“無動力兒童樂園+寵物水上樂園+五只羊潮球運動中心+主題街區+運動跑道”五大核心主題，打造粵港澳大灣區首個“體育+商業+數字+生態”城市地標。

蘇州科技城方圓薈簽約世紀金源

定檔2017年五一開業

7月7日，蘇州科技城綠地商業項目正式簽約世紀金源商業管理集團，將原綠地源豐廣場打造為“蘇州首座方圓薈、江蘇第二座”，更名蘇州科技城方圓薈。

項目位于蘇州科技城稼先路與科發路交匯處，總建筑面積約12萬㎡，地面8層、地下3層，為高新區西部最大商業綜合體，2019年已竣工。項目裝修工程計劃7月中旬進場，預計2027年五一開業。意向入駐品牌包括盒馬、華為、蘋果、蔚來、優衣庫、無印良品、大疆、絲芙蘭、樂高、泡泡瑪特等。

南京江北華潤萬象商業更名為“萬象匯”

公布最新規劃設計方案

7月8日，江北官網發布NO.2014G39-A地塊項目規劃設計方案調整批前公示。項目位于南京江北新區頂山街道，規劃用地面積約61554㎡，容積率≤3.0。此次主要調整A-2-1幢建筑立面效果，原設計方案頂部玻璃幕墻大部分取消，整體更加簡潔，建筑立面字樣從“萬象城”變為“萬象匯”。

項目2014年6月由華潤以34.8億元競得，規劃總建筑面積約70萬㎡，涵蓋近10萬㎡萬象系購物中心、7棟辦公樓、2棟酒店式公寓及3座特色獨棟商業體，業態覆蓋零售、餐飲、休閑娛樂等。

昆明江東永和廣場啟動招商

定檔2027年開業

近日，商業體量約16萬㎡的江東永和廣場，正式定檔2027年開業，并全面啟動招商工作。

江東永和廣場位于盤龍區北京路核心地段，緊鄰地鐵2號線霖雨橋站，商業體量約16萬㎡，采用“雙軸一公園”空間布局，規劃2000+機動車停車位。項目分三大聯動地塊，融合住宅、公寓、寫字樓與商業，重點布局特色美食、城市運動空間、兒童教育、咖啡輕食、影院/KTV/Livehouse五大賽道，打造開放式公園漫步商業街區。

圖源：江東永和廣場

安陽方特殷商神畫7月18日開業

系全國首個殷商主題高科技文旅景區

7月8日，華強方特宣布全國首個殷商主題高科技文旅景區——安陽方特殷商神畫將于7月18日開業。該項目是華強方特旗下又一植根于傳統文化的全新文旅品牌。

項目位于安陽市文峰區，挖掘殷商王朝歷史、甲骨文字、婦好傳奇、封神傳說等安陽本土文化內核，構建七大沉浸式主題游覽片區，布局11項高科技室內項目、27項動感室外游樂設施、數百處商代風貌景觀，形成完整而多元的殷商文旅體驗體系。

圖源：華強方特公眾號

南通通州金沙新天地與金沙灘啟動招商

7月9日，南通通州金沙新天地與金沙灘招商盛典暨品牌簽約發布會舉行，現場完成奧樂齊、CGV影城等30余家品牌簽約。

金沙新天地坐落于銀河新區核心，商業建筑面積約4.5萬㎡，為片區唯一大型綜合購物中心，業態規劃涵蓋品質剛需、親子休閑、夜間社交等全天候、全齡段需求。南山湖金沙灘項目是南通南山湖公園內標志性商業街區，坐擁約5000畝生態濕地景觀，由11棟簡歐風格獨棟建筑組成。兩個項目由本土國企圓宏集團攜手旭輝商業聯合打造。

上圖金沙新天地，下圖南山湖金沙灘
圖源：南通通州金沙新天地

金科股份與家樂福合作

推出“金·WALK”社區商業產品線

7月8日，金科股份與家樂福中國多家下屬公司正式簽署協議，依托家樂福存量資產重整重組及煥新升級，推出社區商業產品線“金·WALK”，首站落地武漢、沈陽、長沙核心商圈。

金·WALK以“AI全時融入、15分鐘便民生活圈、新場景新業態”為核心理念，涵蓋社區養老、寵物陪伴、鄰里食堂、親子關愛、健康運動等全齡友好業態。金科產商董事長王偉表示后續將接續與上海、重慶、北京等地家樂福項目合作。

北京燕莎友誼商城年內啟動整體煥新改造

近日消息，北京燕莎友誼商城年內將啟動整體煥新改造，結合亮馬河經濟帶做生態提升，計劃引入文商旅體項目，包括沉浸式戲劇體驗等新場景，比如沉浸式戲劇體驗，以及空間的改造等。

天津津灣廣場6號樓變身青年夜娛綜合體

定檔9月28日開業

近日，津灣廣場6號樓改造升級項目——津灣新界宣布定于2026年9月28日開業，定位天津青年夜娛聚集地。項目坐落于津灣廣場腹地，與天津站隔河相望。

項目圍繞“空間重構、中庭創新、文脈落地、河景共生”四大維度全方位煥新，規劃輕社交、精品餐飲、沉浸式夜娛、頂層體驗四大核心業態，全部2.2萬平方米空間錨定青年夜娛賽道。項目在中庭核心位置打造雙層主題市集，引進主力店空瓶子LIVESHOW天津首店。

圖源：津灣新界

合生商業公布2026上半年業績

7月11日，合生商業公布“半年答卷”，核心指標穩健增長：2026上半年銷售額141.52億元，同比增長14%；客流1.16億人次，同比增長12%。

期內持續煥新，平均出租率99%，調改面積超9萬㎡；品牌經濟生態升級，累計合作品牌數6598家，新引入品牌數367個，涵蓋首店95家；會員生態釋放潛力，全國會員總數同比增長12%至684萬人，會員消費貢獻同比增長41%至11.8億元。

運營方面，上半年舉辦活動近5000場，其中首展57場，以高頻次活動與首展，激發城市商業活力，打造新生活場景。

從代表項目來看，北京朝陽合生匯銷售額超45億元，客流近2007萬人次。上海五角場合生匯銷售額超38億元，客流超2100萬人次。北京超極合生匯總營收2億元，同比增長6.5%；銷售額22億元，同比提升25%；客流量突破2500萬人次，同比增長36.5%，單日峰值突破40萬人次，刷新北京購物中心紀錄。

大悅城正式宣布申報商業不動產REITs

7月10日，大悅城控股發布公告，擬以旗下全資子公司持有的天津大悅城購物中心為底層資產，向深圳證券交易所申報發行“華夏大悅城商業REIT”。

原始權益人為大悅城控股子公司中糧置業投資有限公司，基金管理人為華夏基金，計劃管理人為中信證券。交易完成后，大悅城商業運營管理（天津）有限公司將繼續擔任項目運營管理機構。該項目是大悅城控股首次將旗下優質商業資產推向公募REITs市場，目前產品申報尚處于受理階段。

華潤置地成都萬象城機構間REIT上市

為全國規模最大產權類機構間REIT

7月8日，“中信證券-華潤商業資產持有型不動產資產支持專項計劃”（成都萬象城機構間REIT）在上交所上市，最終資產對價104.998億元，系全國規模最大產權類機構間REIT。

本次底層資產為成都萬象城及木棉花酒店。成都萬象城2012年開業，2025年全年客流突破5000萬人次，居成都商業市場首位。項目設置同股同權土地續期決策機制等多項創新突破。

領展委任連成德為新任行政總裁

領展7月6日宣布委任連成德（Neil Slater）為新任行政總裁，自2027年3月1日起生效。連成德現為歐洲領先房地產投資平臺Redevco行政總裁，旗下零售資產平臺為全歐洲規模最大之一。此前曾任Aberdeen Investments全球實質資產主管及全球房地產主管、日本業務行政總裁兼代表董事。

圖源：領展房地產公眾號

商務部等9部門發布《關于加快零售業創新發展的意見》

商務部等9部門發布商流通函〔2026〕306號文，提出到2030年基本形成布局合理、供給優質、業態多元、智慧便捷、競爭有序的現代零售體系。意見涵蓋系統規劃新布局、引領零售新供給、創造消費新需求、激發零售新動能、營造競爭新環境、強化保障新政策六個方面共20條措施。

其中提出實施城市商業提質行動，推動步行街（商圈）科學布局、優化業態、突出特色；推進老舊街區更新改造，提升步行街和商業街區品質；支持符合條件的商業綜合體、購物中心、百貨店、大型超市等線下消費商業設施設備更新；鼓勵發展融合型、時尚型、策展型、主題型、社區型零售；支持開設首店，舉辦首發、首秀。

北京啟動2026年品質提升項目征集

單項最高支持500萬元

7月7日，北京市商務局發布關于征集2026年支持商場、商街、商圈品質提升項目的通知。支持方向包括商業企業升級改造（補助比例不超10%，單個項目最高500萬元）、商業步行街高質量發展（更新提升型最高200萬元，新增培育型最高400萬元）、文商旅體展多元消費融合發展等。

品牌篇

Onitsuka Tiger上海新天地旗艦店開業

近日，Onitsuka Tiger上海新天地旗艦店開業，這是品牌在中國大陸首次亮相的全新迭代概念門店，融建筑美學、現代設計與生活方式于一體。

該店為臨街雙層建筑，面積約471平方米，以明黃色為主色調，打造兼具未來感與生命力的感官空間。店重點打造專屬高端展示區域，集中陳列NIPPON MADE手工系列、米蘭時裝周同款高端時裝系列、環保丹寧系列等核心產品。

圖源：Onitsuka Tiger

韓國彩妝品牌Lilybyred中國首店

落地南京景楓中心

韓國彩妝品牌Lilybyred（麗麗百樂）近日于南京景楓中心落地其中國首家線下實體店，門店以粉色為主視覺基調，打造出充滿少女感的主題空間。

Lilybyred 成立于2017年，其愛心腮紅、果汁唇釉、極細眼線筆等爆款單品，曾在韓國Olive Young美妝集合渠道掀起熱潮。

圖源：Lilybyred

「喜茶工藝」全國首店落地廣州石牌橋

25款工藝限定菜單首發

7月8日，喜茶全新店型「喜茶 工藝（heytea craft）」全國首店落地廣州石牌橋，帶來全新工藝限定菜單與工藝視角下的茶飲空間。門店圍繞7款定制茶底，以鍋煲、手沖、燜萃、鮮萃和手炒工藝打造鍋煲乳茶、工藝黑巧特調、銅網手沖茗茶、工藝茶特調和工藝gelato五大系列共25款新品。

圖源：喜茶

松山棉店沈陽首家旗艦店落地鐵西萬象匯

7月4日，松山棉店正式登陸沈陽鐵西萬象匯，以區域首家旗艦店開業。品牌自1999年創立，覆蓋文胸、內褲、家居服、成人內衣、兒童內衣、襪子等品類。2026年6月，松山棉店加速推進全國線下布局，相繼在蘇州、上海、北京等核心城市落地新店，目前在全國擁有近400家門店。

圖源：松山棉店

來伊份全球首家新鮮生活店落址上海
7月10日開業

來伊份全球首家新鮮生活店確定落址上海五角場萬達廣場，于7月10日開業。該店主打年輕群體，聚焦鮮脆膨化、鎖鮮果干等品類。來伊份1999年創立于上海，2016年成為“主板零食第一股”。

金粒門深圳首店7月8日在布吉萬象匯開業

7月8日，金粒門深圳首店在龍崗布吉萬象匯開業，品牌直營，長沙同價。門店產品涵蓋新鮮麻辣、短保鮮鹵、現制飲品、鮮焙面包、冷鮮西點及定制休食等品類。

烤拉拉暑期密集拓店

兩個月新增10家新店

如今正值暑假消費旺季，旋轉自助烤肉品類開創者烤拉拉開啟新店增速階段，7、8月兩個月集中落地 10家全新門店，覆蓋北京、青島、煙臺、邯鄲、廈門五大城市，進駐煙臺萊山萬象匯、青島市北凱德 MALL、青島黃島永旺夢樂城、邯鄲美樂城、廈門 SM 廣場、北京通州領展廣場、青島嶗山麗達廣場、北京朝陽東壩萬達、青島城陽萬象匯店、北京密云萬象匯等商場。

拓店布局呈現明顯梯度：青島、北京等城市進入同城深度加密階段，并在煙臺、邯鄲、廈門各開出城市首店，完成“成熟城市加密+空白城市首店突破” 雙線落地。

從華北山東腹地延伸至華南閩南，烤拉拉持續執行“城市首店+核心城市加密” 并行擴張策略。伴隨暑期10家新店全部開業，截至8月底，烤拉拉全國在營門店總數將突破 25家，覆蓋北京、天津、青島、濟南、煙臺、邯鄲、廈門、內蒙古等多地核心商業圈，區域深耕與全國下沉同步推進。

圖源：烤拉拉

奧樂齊南京7家新店籌備中

南京門店總數將擴至13家

奧樂齊宣布南京7家新店已進入籌備階段，覆蓋秦淮、鼓樓、棲霞、六合、雨花、城北、江寧共7個區域。全部落地后，南京門店總數將達13家。

山姆2026上半年新簽約7店、新開4店

全國門店達67家

據統計，山姆會員店2026年上半年新簽約廣州黃埔、廣州花都、浙江義烏、廣東汕頭、江西南昌高新、福建廈門翔安、云南昆明7家新店；新開無錫惠山、佛山順德、濟南、青島4家門店。截至目前，山姆全國門店達67家。

萬田超市首入佛山禪城

首次跳出碧桂園體系

7月10日，萬田超市三龍灣店開業，首次進入佛山禪城區，也是其首次跳出碧桂園體系。

門店位于鵬瑞三龍灣1號北側，總面積約2100平方米，定位高端社區生鮮超市，號稱佛山規模最大的社區生鮮超市，超60%為進口商品，堅持產地直采、每日鮮配。萬田超市前身為碧桂園專屬商場，1995年誕生于順德碧桂園，此前在順德擁有6家門店。

永旺AEON STYLE珠海首店簽約珠海華發商都

永旺AEON STYLE與珠海華發商都正式簽約，宣布其珠海首店將于8月27日在南灣華發商都開業。永旺AEON STYLE是永旺旗下高端超市品牌，該店將秉承“顧客第一”理念，為當地消費者提供差異化商品與細致服務。

美團快樂猴超市深圳首店落地龍崗

7月17日開業

7月6日，美團快樂猴超市深圳首店落地龍崗三聯商業廣場店，為全國第47家店，將于7月17日開業。截至7月3日，快樂猴在全國運營門店增至44家、城市增至11座。按門店開業計劃，深圳首店落地后，全國門店將達47家。

沃爾瑪中國北京將推新一代門店及社區店

加速雙業態布局

近日，沃爾瑪中國相關負責人透露，沃爾瑪中國正積極推進北京新一代門店和社區店選址。新店主要選擇城市高勢能商圈或城市高密度社區點位，聚焦城市大眾中產家庭及單身人群。

王思聰曾投資的“牛校長”大面積閉店

運營主體成失信被執行人

獲王思聰和何猷君接連投資、成立不足兩年的牛排品牌牛校長，運營主體淪為失信企業。天眼查顯示，北京牛校長餐飲服務有限公司近日發生工商變更，原股東何猷君名下的北京寰聚商業管理有限公司退出，新增YOUKER（泰國）有限公司為股東。

牛校長品牌主打“以快餐價格吃原切牛排”、人均30～40元，曾計劃2025年一季度開超100家店，現多家門店已歇業關閉。

鐘書閣杭州店8月底停業

因商場運營及門店規劃調整

7月10日，鐘書閣在其官方公眾號宣布，位于星光國際廣場的鐘書閣·杭州店將于2026年8月底正式閉店，是杭州唯一一家鐘書閣。該門店于2016年4月23日開業，十年間曾有230萬+人次讀者踏入，舉辦2600+場各類文化活動。閉店原因為商場運營及門店規劃調整等各方面原因。

圖源：鐘書閣公眾號

港股IPO招股書失效

老鄉雞第五次沖擊資本市場失敗

老鄉雞于2026年1月8日遞交港交所的招股書于7月8日屆滿6個月失效，這是其五年內第五次沖擊資本市場失敗。

老鄉雞上市籌備始于2021年，2022年向上交所主板遞交招股書后撤回，2023年轉戰港股，2025年1月、7月兩次遞表失效，2026年1月第三次遞表后再次失效。

屈臣氏姊妹品牌Marionnaud將易主

潛在買方為BEHN

7月6日，長江和記確認正就高端美妝連鎖店Marionnaud（瑪麗娜）潛在所有權變更啟動信息披露及咨詢程序。潛在買方為BEHN（由David Konckier成立，其為法國Groupe Bogart行政總裁兼主要股東）。

Marionnaud與屈臣氏雖同屬長江和記體系。Marionnaud 1984年在巴黎創立，專營高端香氛與護膚彩妝，主戰場扎根歐洲。截至2025年底，Marionnaud在9個市場持有700家門店。

滬上阿姨H股全流通獲聯交所批準

將轉換3525.6萬股

7月6日，滬上阿姨公告稱已收到聯交所批準35,255,992股轉換H股上市及買賣，涉及8位參與股東，占公司已發行股份約33.51%。轉換及上市完成后，H股數量將從59,426,726股增至94,682,718股，占比從56.49%升至90.00%。

喜茶最新投資“椿田熟成茶行”

一年多開出百家門店

工商資料顯示，近日喜茶（深圳）企業管理有限責任公司新增對外投資上海椿田見餐飲管理有限公司，認繳出資額比例為5%。該企業為茶飲連鎖“椿田熟成茶行”運營主體。

椿田熟成茶行2025年4月在上海新天地時尚二期開出第一家店，采用復古南洋風格，主打“熟成茶”，多數產品定價在17～25元之間。在椿田熟成茶行開店的城市中，一線城市僅有廣州未進駐，同時覆蓋了多個新一線和二、三線城市。

迅銷第三季度營業利潤2137.2億日元

凈利潤1467.9億日元

7月9日，迅銷集團公布最新季度業績，第三季度營業利潤達2137.2億日元，凈利潤錄得1467.9億日元，凈銷售額為1.01萬億日元。

集團向上修正全年度業績預測，預計2026財政年度綜合收益總額預計將為39,700億日元，同比增長16.7%；營業溢利總額為7,300億日元，同比增長29.4%；母公司擁有人應占溢利為5,000億日元，同比增長15.5%。

山姆前首席采購官張青或將加盟博裕資本

可能負責星巴克項目

兩位接近山姆的市場人士透露，山姆中國前首席采購官張青大概率加盟博裕資本，可能負責星巴克項目。

張青于2026年6月底正式離任沃爾瑪中國。博裕資本已與星巴克成立合資公司來運營星巴克中國業務（博裕持股60%），該交易于2026年4月正式完成。

新聞來源：贏商網、觀點網、北京商報、大洋網、商業那點事兒、商業觀察家、時代周報、首店早知道、公司/項目公告等 封面來源：天津大悅城小紅書

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