北京
上海進深 李譽 近日，建發云湖玥·云墅美學示范區正式開放，項目位于寶山美蘭湖板塊，首開推出50套房源，地塊容積率1.2，全部規劃為疊墅產品，不含高層。云湖玥整盤由四塊地組成，云墅為其中的純疊墅組團。
項目設有上疊、中疊、下疊三種產品。
下疊建筑面積約180平方米，地上兩層加地下室結構，首層層高約3.4米，二層約3.2米，地下室層高約6.15米，具備隔成上下兩層的條件，地下室面積約80㎡為全贈送，設有南北雙采光井，抬板高度約2.5米。
地上部分設有約25㎡不計入產證的挑空贈送，疊加飄窗、陽臺、庭院及地下室，整體實得率約180%至230%。
戶型為四套房格局，客廳約44㎡大方廳直連南向花園，主臥約30平方米配獨立衣帽間及雙臺盆主衛，次臥均帶獨立衛浴。下疊配備私梯入戶，可從地下室直達居所。
上疊建筑面積約158㎡，贈送約50㎡悶頂閣樓，另有南向露臺和室內挑空，實得率約150%至155%。中疊建筑面積約160㎡，配有約16㎡南向露臺及室內挑空，實得率約125%。
精裝交付標準對標建發高端產品線，衛浴選用漢斯格雅和杜拉維特，全屋接入華為智能系統，地面及電視背景墻等區域大面積鋪設奢石。建筑立面采用石材與鋁板幕墻組合，整個小區使用月光米黃石材超過200噸。
社區整體采用宋式美學設計語言，入口門庭寬約54米、高約9.8米，園林以疊石理水手法造景，設有下沉式會所，核心景觀節點復刻了豫園鎮園之寶玉玲瓏。云墅會所規劃有健身房、私宴廳、棋牌室等功能空間。
從大盤來看，四個地塊分別配置了獨立會所，功能覆蓋泳池、籃球場、乒乓球、羽毛球、下午茶、兒童活動區等，各組團之間既可共享配套資源，又通過分區規劃保持各自的居住私密性。
項目東側緊鄰曲水涇浜天然河道，沿河將打造濱水綠化帶，周邊另有多處口袋公園分布。
板塊生態資源集中度較高。美蘭湖面積約300畝，是上海城區第二大人工湖，與美蘭西湖構成雙湖體系，周邊分布有美蘭湖中央公園、美蘭西湖公園及36洞國際標準高爾夫球場，板塊生態綠地總量約224萬㎡。
商業配套上，中集美蘭湖金地廣場為約13.5萬㎡的TOD綜合體，2024年10月已開業運營。
教育資源上，華二寶山實驗學校美蘭湖校區已于2026年正式啟動招生。
交通上，軌交7號線美蘭湖站可直達靜安寺等核心市區。
云湖玥洋房5月首開，6月加推，取得5-6月新規洋房網簽TOP1。項目共推出兩批次261套房源，目前已網簽148套，網簽去化率57%。
美蘭湖作為上海傳統墅居板塊已沉淀超過二十年，區域內高端住宅產品長期處于斷供狀態，云墅以純疊墅社區的形態入市，填補了這一空白。
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