北京
2026年上半年，中央多部委持續出臺系統性穩樓市組合政策，各地因城施策，落地限購優化、公積金提額、以舊換新及房貸降息等配套舉措，政策托底效應持續釋放。當前，房地產（881153）市場呈現“筑底企穩、結構分化、存量主導”的特征，二手房市場活躍度優于新房，核心城市率先釋放出強勁企穩信號。
在政策紅利與市場需求的雙重驅動下，核心城市新房與二手房市場均展現出極強韌性。
6月27日，位于北京海淀四環外的保利熙瑞項目正式開盤，均價約12.5萬元/平方米。開盤當日，首批推出的50套140平方米房源即告售罄，200平方米至240平方米的大戶型也累計售出超30套。
保利熙瑞項目相關人員介紹，項目正式推出后，140平方米和165平方米房源基本都被選完，其中140平方米標準層戶型全部售罄，200平方米、240平方米、275平方米的大戶型產品也非常受客戶青睞。
不僅是北京，深圳樓市同樣表現亮眼。6月30日，深圳灣安緹雅苑首推72套房源開盤即售罄，備案均價達18.58萬元/平方米。回溯5月，深圳更是頻現“日光盤”，光明區龍湖觀萃苑首開92套房源，40分鐘即售罄，印證了核心地段優質項目的市場吸引力。
與此同時，二手房市場正成為本輪樓市修復的主力軍。據深圳貝殼（BEKE）研究院統計，2026年上半年深圳新房、二手房合計成交超6.7萬套，其中二手房共成交36458套，同比增長5.5%。
北京方面，根據北京市住建委的網簽數據顯示，6月份，北京二手房網簽成交量超1.66萬套，環比上漲約4%，同比去年6月的15139套增長了約10%。從上半年來看，北京二手房成交總量達93583套，創下近5年來新高。
上海市場則呈現出從“剛需獨大”向“剛改并驅”轉變的積極趨勢。上海二手房成交規模實現連續4個月同比增長，市場保持高活躍度。上海鏈家數據顯示，3月新政后剛需集中釋放，300萬以下房源成交占比約60%；進入4月后，改善型需求接棒回暖，以6月為例，300萬至500萬，500萬至800萬價格段的成交占比，分別上漲13%和17%。
值得一提的是，供給端也發生了積極變化，庫存壓力顯著緩解。上海易居房地產（881153）研究院統計顯示，截至6月末，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都和武漢8個重點城市的二手房掛牌量為123萬套，較2025年12月末減少9萬套；與去年同期相比，掛牌量更是大幅減少28萬套，降幅達19%，供需關系持續優化。
上海易居房地產（881153）研究院副院長嚴躍進表示，重點城市二手房掛牌量的全面下行，充分反映市場供求關系正在進一步改善，為房地產（881153）市場回穩創造了有利條件。他表示，二手房市場供求關系的重大變化將逐步傳導至最終的價格和預期。
與此同時，土地市場熱度也同步升溫。近兩月，多地土拍出現地塊百輪競價的火熱場面，市場資源持續向核心城市集聚。中指研究院數據顯示，2026上半年全國TOP20城市住宅用地出讓金占全國總量62%，較2025年全年提升10個百分點，一線與強二線城市占據絕對主導。其中，上海上半年宅地出讓金達521億元居全國第一，杭州485億元緊隨其后，北京、廣州、深圳出讓金均維持在300億元上下，五城占據TOP20城市出讓金主要份額，頭部集聚效應明顯。單看6月，杭州、深圳宅地出讓金均接近200億元，上海超百億元，核心優質地塊競爭熱度居高不下。
對此，58安居客研究院院長張波表示，目前二手房市場企穩信號明確，而大量城市的新房仍處于磨底階段，不同城市、不同板塊的分化還將長期持續。他認為，全國房地產（881153）市場實現全面企穩復蘇，仍需突破市場預期、庫存消化、主體信用三大瓶頸。
嚴躍進指出，增量與存量關系正在逐步理順，這不僅有利于房地產（881153）市場本身的穩定，也將對宏觀經濟和產業鏈發展形成正向帶動。展望下半年，亟須通過政策進一步激發居民置換需求。同時，繼續在供給端實施“控增量、去庫存、優供給”，提升政策精細化水平，通過調節供給總量和結構，平衡供求關系，修復市場的預期和內生動力。
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