重慶
新加坡市區(qū)重建局7月1日發(fā)布2026年第二季房地產(chǎn)預(yù)估數(shù)據(jù)。整體私宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，較第一季的0.9%明顯放緩，創(chuàng)下七個(gè)季度以來(lái)最低增速。
非有地私宅價(jià)格由升轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下滑0.1%，逆轉(zhuǎn)前一季1.3%的漲幅。
中檔私宅（其他中央?yún)^(qū)，RCR）領(lǐng)跌，第二季價(jià)格下降1.4%（第一季為上漲0.8%）；大眾化私宅（中央?yún)^(qū)以外，OCR）也微跌0.2%。
高檔私宅（核心中央?yún)^(qū)，CCR）則逆勢(shì)上揚(yáng)，漲幅從第一季的0.6%擴(kuò)大至第二季的2.0%。
盡管高檔私宅價(jià)格堅(jiān)挺，但CCR交易量大幅萎縮——截至7月1日僅錄得596筆，較上一季的1223筆近乎腰斬。有地住宅則從第一季下跌0.4%轉(zhuǎn)為第二季上漲2.6%。整體呈現(xiàn)“富人越富、中產(chǎn)觀望”的分化格局。
新私宅銷量預(yù)計(jì)從2025年的10815套降至2026年的7500~8500套。仲量聯(lián)行（CBRE）預(yù)測(cè)全年私宅價(jià)格漲幅在2%至4%之間。市區(qū)重建局也提醒，宏觀經(jīng)濟(jì)前景高度不確定，家庭購(gòu)房和申請(qǐng)房貸時(shí)須保持審慎。
全年政府售地計(jì)劃正選名單上的私宅供應(yīng)量達(dá)9320個(gè)單位，較過(guò)去十年年均水平高出50%以上，供給端壓力不減。
在此復(fù)雜環(huán)境下，武吉知馬達(dá)恩豪庭（33年首盤、近地鐵名校）的定價(jià)成為關(guān)鍵觀測(cè)點(diǎn)，其入市價(jià)將檢驗(yàn)高端購(gòu)買力成色，并為下半年CCR價(jià)格走勢(shì)提供參照。
同時(shí)，環(huán)線閉環(huán)、南部瀕水區(qū)等基建利好逐步兌現(xiàn)，正推動(dòng)地段價(jià)值重估，成為樓市新主線。
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