廣東
東莞土拍市場，終于有大動(dòng)靜了！
今天，東莞公共資源交易中心掛出了兩宗住宅用地，分別是松山湖2026WR003號地塊和東城2026WR004號地塊。
兩塊宅地，重點(diǎn)先來看松山湖這塊——絕對是‘壓箱底’級別的。
01
松山湖站旁，22.4億起拍
2026WR003號地塊，位于松山湖中心，緊鄰地鐵1號線松山湖站，直線距離不到300米。
地塊為二類居住用地，占地面積56634㎡，計(jì)容建筑面積124595㎡，容積率2.2，建筑限高80米。
2.2的容積率，雖不及松山湖潤園1.2的超低密水平，但在當(dāng)前松山湖宅地供應(yīng)中，仍屬近年來少有的低密度靚地。
配建方面，僅須無償配建一處養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸松山湖高新區(qū)管委會所有，配建標(biāo)準(zhǔn)為每百戶不低于20㎡。
價(jià)格方面，起拍總價(jià)約22.4億元，為松山湖歷年商品房住宅用地起拍總價(jià)第二高。
其起拍樓面價(jià)約18000元/㎡，未設(shè)最高限價(jià)，采用價(jià)高者得原則，開拍時(shí)間為7月30日下午。
地塊位置很不錯(cuò)，南側(cè)緊鄰鷺棲湖及海岸桃源，西側(cè)一路之隔是廣東醫(yī)科大學(xué)，附近還有松山湖第一小學(xué)和松山湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
地塊建設(shè)周期為3年，競得方須在2027年8月29日前開工，2030年8月29日前竣工。
02
東城回遷房地塊，政府回購單價(jià)14800元
2026WR004號地塊，位于東城主山，緊鄰東城萬達(dá)廣場，靠近地鐵東城站。
周邊有卓越時(shí)代廣場、盈鋒廣場、時(shí)尚廣場、君尚百貨等商業(yè)配套。
地塊占地面積約1萬㎡，容積率3.1，建筑密度不超過22%，綠地率不低于35%，限高80米。
起拍總價(jià)23450萬元，起拍樓面價(jià)約7563元/㎡，未設(shè)最高限價(jià)，開拍時(shí)間為7月30日上午。
該地塊為東城統(tǒng)籌回遷安置房項(xiàng)目用地，根據(jù)出讓文件，政府回購細(xì)則如下：
①住宅及商業(yè)物業(yè)回購單價(jià)為14800元/㎡，較2025年萬江安置房回購價(jià)高1600元/㎡；
②產(chǎn)權(quán)車位回購單價(jià)為15萬元/個(gè)；
③總回購款按：計(jì)容建筑面積×14800元/平方米+產(chǎn)權(quán)車位數(shù)×150000元/個(gè)”計(jì)算。
住宅及商業(yè)物業(yè)為毛坯交付，公建配套為精裝交付，建設(shè)周期同樣為3年，須在2027年3月1日前開工，2029年9月1日前竣工。
去年東莞此類回遷房地塊共出讓3宗，均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。其吸引力主要源于“保銷”模式，即項(xiàng)目建成后由政府按約定價(jià)格回購，開發(fā)商可由此獲得較為確定的收益預(yù)期。
這兩宗地塊的最終成交結(jié)果，將于7月30日揭曉，不想錯(cuò)過的敬請關(guān)注我們公眾號啦~
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