剛剛，金基廝殺41輪首進江寧！廈門建發11億摘得雨核地塊！

今天，南京土地市場迎來上半年收官之戰，4幅住宅用地集中出讓，總成交金額約28.64億元。其中，江寧九龍湖原克莉絲汀地塊成為最大亮點，歷經41輪激烈競價被金基斬獲，溢價率6.4%，這也是金基首次布局江寧市場。

今日土拍成交速覽：

1、九龍湖G28地塊（江寧區秣陵街道蘇源大道以西、清水亭西路以南）

◎ 競價41輪，成交總價6.97億元，樓面價11375元/㎡，溢價率6.4%，競得方：金基

2、雨核G25地塊（雨花臺區西善橋街道數字大道以北、霖梅路以西）

◎ 底價1輪成交，總價11億元，樓面價16863元/㎡，競得方：建發

3、江寧濱江G26地塊（江寧區江寧街道如練路以北、弘利北路以東）

◎ 底價1輪成交，總價6.86億元，樓面價5342元/㎡，競得方：南京濱盛置業

4、江寧濱江G27地塊（江寧區江寧街道緯二路以南、瑞風路以西）

◎ 底價1輪成交，總價3.81億元，樓面價5390元/㎡，競得方：南京濱盛置業

今日土拍地塊詳情：

1、NO.2026G28地塊

地塊名稱：江寧區秣陵街道蘇源大道以西、清水亭西路以南地塊

地塊四至：東至蘇源大道，南至芳園北路，西至規劃道路，北至清水亭西路

規劃用地性質：R2二類居住用地、Aa居住社區中心用地

出讓面積：45389.69㎡

容積率：1.01＜綜合容積率≤1.35

建筑高度：≤35米

成交總價：69700萬元

成交樓面價：11375元/㎡

拿地企業：南京金基晟璟房地產開發有限公司

地塊解析：作為今日唯一觸發競價的地塊，G28地塊從9:35開拍后即進入快節奏，開發商以每分鐘約1次的頻率加價，幅度多為100萬或200萬元，全程耗時約50分鐘便鎖定結果。

該地塊原為克莉絲汀“甜蜜城堡”廠區，是九龍湖片區近年來推出的第二幅住宅用地，僅1.35，其中住宅部分容積率低至1.2，建筑限高35米，具備打造高端低密改善產品的天然基因。

地塊緊抱九龍湖與牛首河，東鄰總部園，產業人口紅利顯著。作為片區極度稀缺的低密新供，目前周邊僅金茂府一盤在售，后者今年前4月熱銷6.52億、位列全市第三，已為板塊價值提供了最強背書。

G28地塊自帶近7000㎡居住社區中心，須配建菜場、文化活動中心、體育活動中心及育兒園等，未來將補足片區公共生活配套。此外，江寧區“十五五”規劃已明確推進九龍湖長亭街中學建設，教育配套先行，進一步夯實板塊價值預期。

2、NO.2026G25地塊

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道數字大道以北、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至數字大道，西至寧蕪鐵路，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36240.10㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：110000萬元

成交樓面價：16863元/㎡

拿地企業：南京兆瀚房地產開發有限公司（廈門建發）

地塊解析：緊鄰數字大道及地鐵油坊橋站（2號線/S3號線換乘），周邊中華中學、雨花萬象天地、省婦幼保健院雨花院區（年內投用）等配套成熟。地塊容積率1.8、限高60米，未來將與片區在售項目形成差異化競爭。目前周邊純新盤欣悅云邸放風價約3.5萬/㎡。

3、NO.2026G26地塊

地塊名稱：江寧區江寧街道如練路以北、弘利北路以東地塊

地塊四至：東至仁和街，南至如練路，西至弘利北路，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：58367.51㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

成交總價：68600萬元

成交樓面價：5342元/㎡

拿地企業：南京濱盛置業有限公司

4、NO.2026G27地塊

地塊名稱：江寧區江寧街道緯二路以南、瑞風路以西地塊

地塊四至：東至瑞風路，南至現狀，西至經一路，北至緯二路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：35340.62㎡

容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

成交總價：38100萬元

成交樓面價：5390元/㎡

拿地企業：南京濱盛置業有限公司

地塊解析：兩幅宅地均臨近S2寧馬城際地鐵站。G26近享濱江新城學校、江寧濱江外國語學校雙優教資源；G27毗鄰南京傳媒學院濱江校區及萬科都薈濱江，周邊集聚LG、晶能汽車等產業項目，產城配套基礎扎實。

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