中央對房地產，又有新指示

《 地產頭條》， 網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧 。

《求是》再次刊文談房地產

指出穩樓市才能穩消費

近日，《求是》雜志刊刊發題為《以更大力度提振消費》的評論文章，文中關于房地產的描述，為接下來的地產政策做了新的定調。

文章指出，“近年來房地產市場深度調整，不少居民感嘆“家底變薄了”，財富效應減弱，使居民消費開支趨于謹慎。”

“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。”

這是今年以來《求是》第三次在評論員文章中重點提及房地產板塊。

在今年初，《求是》刊文首次正式確立房地產的資產投資屬性，對房地產的定位出現歷史性的轉變。

而此次，《求是》刊文進一步指出，穩房價預期就是穩消費信心，從中釋放出兩個重要信號：

第一，中央已將房地產當前的主要矛盾定位為預期不足。

第二，房價預期與消費信心掛鉤，意味“穩房地產”的重要性再次被提上新高度。

文中還提到，要優化消費政策，持續完善促進消費的財稅、金融、產業等政策體系，清理消費領域不合理限制性措施（如優化限購、限貸、公積金等政策），通過降低購房成本、優化置換政策等舉措進一步激活需求，推動政策紅利轉化為市場平穩修復的內生動力。

這樣明確的喊話，也傳遞出了接下來穩樓市政策繼續加碼的政策基調。

央行3000億元保障性住房專項再貸款落地，存量收儲將提速

央行創設的3000 億保障性住房專項再貸款進入全國規模化投放階段，作為樓市穩預期、化庫存、通置換的核心金融工具，本輪落地較此前試點全面升級。

資金的利率低至1.75%，期限最長 5 年，預計可撬動銀行配套貸款，總資金規模近萬億。面向 21 家全國性銀行發放，采用 “先貸后借” 模式，額度先到先得。資金僅限支持地方合規國企（安居集團為主）收儲存量住房，嚴禁新增隱性債務。

本輪投放支持的收儲范圍明顯擴容。

從僅收購房企滯銷新房，擴展至主城區70㎡以內優質二手剛需房，同步打通居民 “賣舊換新” 鏈條。收購房源需為主城、地鐵旁、配套成熟的中小戶型，遠郊無配套、老舊問題房源不在收儲范圍內；房源改造后僅用于保租房、共有產權房，嚴禁轉為商品房銷售。

首批落地覆蓋北上廣深及80 個重點城市，一線城市嚴控主城收儲，二三線全面推進，廣州、杭州等 20 城已完成前期準備。

隨著專項資金落地，各地收儲工作將會迎來一波提速。這對于消化住宅庫存，托底市場流動性將帶來積極推動作用，也將有助于市場預期的修復。銷冠在用的盤客神器，點擊了解AI智能工牌PRO

地王地王地王！

核心城市的高價地賣瘋了

又是見證各地高價地瘋搶的一周。

6月26日，杭州第十三批土拍總出讓2 宗宅地，其中，濱江區永久河地塊以 60.94 億元總價， 51577 元 /㎡樓面價，79.03%溢價率 出讓，創下年內杭州土拍總價、樓面單價、溢價率三項新高紀錄，成為 2026 杭州年度地王。余杭未來科技城五常濕地低密宅地則以溢價 23.04%成交，熱度遠低于濱江地王地塊。

6 月 25 日深圳土拍，寶中北街坊宅地經過 351 輪競價，被保利發展以 105.1 億元總價拿下，溢價率 99%，樓面價 87924 元 /㎡，刷新深圳年度單宗地成交總價紀錄。至此，深圳今年已有三宗宅地成交溢價率接近或超過100%。

6 月 25 日青島土拍，海信地產 以10.64 億競得市北區宅地，溢價 7.51%，成為青島上半年總價地王。了解AI智能工牌pro，批量生產銷冠

6 月 23 日北京土拍，招商蛇口 178 輪競價拿下通州九棵樹地塊，溢價 20.95%，創下北京 2026 年土拍最高溢價率。

此外，杭州濱江、建發分食蕭山、未來科技城優質地塊，溢價率10%-33% 區間。

市場兩極分化愈演愈烈，核心城市的優質高價地成了搶手貨，每一宗都吸了頭部房企們激烈角逐。從中也體現出了，房企對于安全邊際的極端追求，大部分城市已經被房企徹底拉黑。

土地市場陌生面孔

越來越多了

土地市場的新面孔，越來越多了。

5月份，胖東來“夢之城”項目一期開工，引發了媒體的高度關注。據介紹，該項目規劃為超大型綜合體，將涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業態。一期主要建設商業綜合體。胖東來還表示，如果還有空間，將會建設幾個小區，用來安置員工，剩下的面向社會銷售。

而在這個月，特種車制造商青特集團高調拿地的動作，再度上了新聞。

據媒體報道，這家非科班出身的開發商，正在青島大舉掃貨，僅這個月就拿了兩宗宅地，今年累計已拿地4宗。從2025年以來，累計在青島拿地近 27 億元。

這并非偶然現象。事實上，今年以來，全國土地成交出現越來越多”陌生”面孔。

機構的數據顯示，今年前5個月，全口徑拿地金額榜TOP50中，就出現了德瑞房產、南京科創公司等頗為陌生的面孔。

這意味著，土地市場的成交結構，正在發生深層次變化。

隨著行業深度調整，傳統民企陣營的成員大多已經隕落。而經過這幾年的洗牌，一些新的力量正在悄然崛起；另外，個別堅韌的民企穿越周期，正在逆勢崛起，例如這幾年拿地勢頭強勁的邦泰集團。這些鮮活的“血液”，為房地產行業注入了新的動能。

6月份即將收尾

二手房成交延續增長態勢

6月份素來是樓市淡季，不過，本月二手房成交卻呈現出“淡季不淡”的特征，整體市場熱度逆勢回升。

根據中指研究院數據，6月1日-20日，全國20個重點城市二手住宅累計成交約8.8萬套，同比增長10.9%，整體市場延續了二季度的回暖勢頭。

核心城市繼續領跑。四個一線城市及部分強二線城市（如上海、蘇州、深圳、寧波等）成交量增長顯著，其中上海、蘇州二手房成交同比增幅超20%，深圳、寧波同比增幅超10%，市場活躍度顯著高于往年同期。

整個上半年，二手房的成交整體處于放量狀態。盡管成交均價同比仍在下滑，但按照市場“先量后價”的慣例，成交量的持續回升，是市場開始筑底的顯著表現。

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