千山云境實(shí)景首秀，濟(jì)南旅游路南的山居大片來(lái)了

最近，位于旅游路南的千山云境，終于迎來(lái)實(shí)景示范區(qū)的盛大開(kāi)放，刷到不少示范區(qū)的短視頻，頗為驚艷。這個(gè)被譽(yù)為“旅游路最后的洋房住區(qū)”，自從入市以來(lái)，就頗受市場(chǎng)關(guān)注，僅僅四個(gè)字“旅游路南”，就讓許多人有想進(jìn)一步了解的意愿。

而“千山云境”四個(gè)字，更是直白地體現(xiàn)了自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。來(lái)到千山云境，最大的感嘆莫過(guò)于這里群山環(huán)繞的環(huán)境，西側(cè)是鳳凰山，南側(cè)是一望無(wú)際的泰山余脈，蔥蔥郁郁，層巒疊翠，宛若千山云境的一幅畫(huà)卷。

我記得曾有人感嘆，為什么濟(jì)南人那么喜歡住在山里，好不容易從山溝溝里跑出來(lái)，卻還要買(mǎi)山下的房子。

我也不知道這個(gè)答案，大概一如陶淵明的那句“性本愛(ài)丘山”吧。再加上項(xiàng)目東側(cè)的那條河——韓倉(cāng)河，這里就成了有山有水的宜居之地。山水相依，無(wú)論古今，都是讓人心向往之。

雖然看過(guò)濟(jì)南許多豪宅的大門(mén)，但是走進(jìn)千山云境，第一眼還是被那座恢弘門(mén)庭鎮(zhèn)住。據(jù)了解，這座大門(mén)高約8.4米，長(zhǎng)約73米，設(shè)計(jì)靈感源自北宋王希孟的《千里江山圖》。

不只是尺度恢弘，設(shè)計(jì)更是頗具匠心。一進(jìn)入大門(mén)看到的就是一面高大景墻，這面景墻長(zhǎng)約19.78米、高約7.23米，總面積約143㎡，據(jù)說(shuō)是目前國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目里TOP級(jí)奢石景墻。

整面墻鑲嵌著被譽(yù)為“奢石之王”的潘多拉透光奢石，產(chǎn)自巴西，紋理獨(dú)一無(wú)二，僅這一面墻造價(jià)就超百萬(wàn)。在濟(jì)南，豪宅大門(mén)不稀缺，但如此不惜百萬(wàn)重金打造一面景墻的，并不多見(jiàn)。

更絕的是頂部的681盞星點(diǎn)燈，搭配龍鱗紋鋁扣板，晚上亮燈那一刻，大概真的有種“龍騰盛世”的既視感。

兩邊對(duì)稱排布的百年造型松，是從泰山北麓精挑細(xì)選移栽過(guò)來(lái)的，單棵造價(jià)20萬(wàn)+，形似迎客松，蒼勁挺拔。這種“不計(jì)成本”的手筆，瞬間就把業(yè)主的身份感拉滿了。

穿過(guò)大門(mén)，利用地勢(shì)高差打造的下沉庭院——云縵之庭。近千平米的空間里，流水潺潺，疊水瀑布層層跌落。同樣是來(lái)自泰山北麓的百年黑松，搭配南京移栽的樸樹(shù)，紅楓、海棠點(diǎn)綴其間，四季皆景。

從社區(qū)大門(mén)到社區(qū)大堂，還有一段約5.2米跨度的風(fēng)雨連廊，漫步其中，聽(tīng)著風(fēng)聲水聲，這才是真正的“鬧中取靜”。

最后步入約245㎡的奢裝入戶大堂，挑高設(shè)計(jì)，東側(cè)是全景落地玻璃，整面落地窗將庭院景色框成一幅畫(huà)。雙層接待空間，無(wú)論是等家人還是會(huì)客，都有足夠的體面。

這三重歸家禮序，從城市喧囂到家園寧?kù)o，一步一景，把“儀式感”三個(gè)字詮釋得淋漓盡致。

這一次千山云境除了實(shí)景示范區(qū)的開(kāi)放，還開(kāi)放了樣板間。如果說(shuō)示范區(qū)只是社區(qū)的面子，對(duì)業(yè)主而言，最重要的還是自己家里怎么樣。

而當(dāng)走進(jìn)千山云境的樣板間，相信很多人心中便有了答案。

首先看143㎡的“環(huán)幕瞰景王”。

四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型雖然只有143㎡，但南向面寬卻高達(dá)約14.5米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市面上同面積段產(chǎn)品的面寬。這意味著什么？意味著你家的采光面更大，視野更開(kāi)闊。

南向整體約12.5米的全景落地窗，直接把室外的山景“借”進(jìn)屋里。南向陽(yáng)臺(tái)約7.3米尺度，最夸張的是主臥270°環(huán)幕飄窗，很多160㎡的項(xiàng)目都未必有這個(gè)配置。

北向設(shè)備平臺(tái)搭配大落地窗，與餐廳、客廳及南向雙陽(yáng)臺(tái)的大落地窗無(wú)縫連通，空間感極強(qiáng)。

這個(gè)戶型也可以根據(jù)需求，改為大寬廳設(shè)計(jì)的三室兩廳兩衛(wèi)，可以說(shuō)滿足多種需求。并且性價(jià)比十足，據(jù)說(shuō)這個(gè)戶型的單價(jià)才1.6萬(wàn)左右，也就是說(shuō)200多萬(wàn)就可以拿下這樣一套143㎡的戶型。

據(jù)了解，143㎡戶型既有小高層，也有洋房，可以根據(jù)需求而選擇。

再看169㎡的“巨幕觀山王”。

這一戶型位于4和5號(hào)樓，洋房產(chǎn)品，樓王位置，一梯兩戶設(shè)計(jì)，雙開(kāi)門(mén)電梯，帶獨(dú)立電梯廳，私密性直接拉滿。南向面寬約15米，可以讓更多房間有對(duì)望青山的視野。

不但有著約8米的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，而且也有著約5米大寬廳，尤其是客廳大面積落地窗宛若“劇院式”IMAX屏幕一般，把泰山余脈的層巒疊嶂投射到室內(nèi)，足不出戶便可坐享巨幕山景大片。

設(shè)計(jì)師還巧妙地設(shè)計(jì)了洄游動(dòng)線，客廳、餐廳、廚房、設(shè)備平臺(tái)全部串聯(lián)起來(lái)，動(dòng)線流暢，空間感極強(qiáng)。169㎡的套內(nèi)空間，硬是做出了200㎡的通透感。

這兩個(gè)戶型，一個(gè)主打極致性價(jià)比，一個(gè)主打?qū)捑呈孢m，但共同點(diǎn)是都擁有絕佳的觀山視野。房子正對(duì)面就是連綿的群山，那種豁然開(kāi)朗的感覺(jué)，是任何華麗的裝修都給不了的。

除了建面約143㎡和169㎡戶型，千山云境還有建面約127㎡、189㎡產(chǎn)品。目前127㎡戶型銷售殆盡，建面約189㎡望岳全景艙，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，也是真正的一梯一戶設(shè)計(jì)，一個(gè)單元僅規(guī)劃一戶，特別是10面窗景，約18㎡的環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，空間感和通透感俱佳，堪稱同面積段天花板的級(jí)別。

作為新規(guī)后的項(xiàng)目，千山云境層高約3.1米，在面積贈(zèng)送上也有很大優(yōu)勢(shì)，也就是說(shuō)，有著較高的空間使用率，這又讓項(xiàng)目的性價(jià)比倍增。

雖然示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，但是目前呈現(xiàn)的不足項(xiàng)目十分之一。千山云境還有更多值得一說(shuō)的地方，首先是很多人都比較關(guān)心的容積率，畢竟容積率作為樓盤(pán)的基本面，決定社區(qū)的舒適度。

千山云境容積率僅1.8，目前在售地塊規(guī)劃了5棟10層洋房與2棟17層小高層，洋房樓間距在約35-45米，小高層樓間距約50米，這樣開(kāi)闊的樓間距在市場(chǎng)上也是少見(jiàn)。

有如此優(yōu)越的基本面，在社區(qū)打造上，也就有了更多可圈可點(diǎn)之處。

雙下沉庭院：除了歸家軸線上的云縵之庭，在社區(qū)核心還有面積更大的中庭鎏光水院。這里不再是單純的觀賞景觀，而是以潺潺水聲為背景的靜心場(chǎng)域。陽(yáng)光透過(guò)水面折射出粼粼波光，伴著四季植被的呼吸，讓每一位業(yè)主都能在漫步中尋回心靈的寧?kù)o，徹底消解塵世煩擾。

雙兒童樂(lè)園：千山云境有著濟(jì)南豪宅中少見(jiàn)的兩大主題兒童樂(lè)園。最吸睛的莫過(guò)于雙層貫通式滑梯，它巧妙地串聯(lián)起室內(nèi)外空間，讓孩子能像“森林精靈”一樣自由穿梭嬉戲。晴天時(shí)，室外樂(lè)園是“森林精靈歷險(xiǎn)記”的歡樂(lè)場(chǎng)；氣溫轉(zhuǎn)冷后，半封閉的兒童活動(dòng)區(qū)又能遮風(fēng)擋雨，給予孩子更貼心的守護(hù)。

雙會(huì)所：針對(duì)豪宅普遍面臨的會(huì)所運(yùn)營(yíng)難題，千山云境給出了堪稱教科書(shū)級(jí)的解決方案——?jiǎng)?chuàng)新打造雙社區(qū)會(huì)所。社區(qū)內(nèi)部的下沉?xí)菢I(yè)主專享空間，規(guī)劃了健身區(qū)、瑜伽室、書(shū)吧、社區(qū)劇場(chǎng)、茶室、親子活動(dòng)區(qū)等功能，滿足日常休閑社交需求。另一處會(huì)所位于社區(qū)配套商業(yè)樓中，規(guī)劃有室內(nèi)泳池、健身房等高端配套。如此，既隔絕了外來(lái)人員對(duì)社區(qū)內(nèi)部的干擾，又保證了服務(wù)的持續(xù)高端，完美平衡了體驗(yàn)與安全。

除此之外，千山云境還依托南高北低，西高東低的地勢(shì)，創(chuàng)新采用抬板設(shè)計(jì)，同時(shí)打造“人、車、電三階分流”體系，電動(dòng)車半地下空間統(tǒng)一管理，再搭配24小時(shí)熱成像監(jiān)控實(shí)時(shí)守護(hù)，從根源上消除隱患，讓業(yè)主日常出行更安心。

并在地下車庫(kù)設(shè)置地下自助洗車庫(kù)和地下自助洗衣房，讓生活變得更方便，也更顯質(zhì)感。

作為旅游路南的樓盤(pán)，外部配套也很有優(yōu)勢(shì)，像環(huán)境不必多說(shuō)，對(duì)于交通，項(xiàng)目位于旅游路和港九路交匯處，漢峪金谷，奧體中心，CBD，基本都是一山之隔片刻可達(dá)的距離。周邊商業(yè)綜合體、康養(yǎng)、幼教等配套全維升級(jí)，下一個(gè)小漢峪的價(jià)值爆發(fā)就在眼前。

教育更是硬核。千山云境已簽約歷城二中教育集團(tuán)智軒學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校，2025年中考裸分達(dá)到歷城二中錄取線的學(xué)生占比接近15%，而市內(nèi)七區(qū)平均水平僅為8%；整體高中上線率更是接近80%。上線率之高，被業(yè)界稱之為濟(jì)南新建學(xué)校的一匹“黑馬”。

千山云境距離智軒學(xué)校的小學(xué)部和中學(xué)部大概1.5-2公里，根據(jù)濟(jì)南市最新的校車運(yùn)營(yíng)管理辦法，這種有明確通勤需求的片區(qū)，是可以規(guī)劃校車線路和站點(diǎn)的。也就是說(shuō)，大概率未來(lái)孩子上學(xué)還有校車接送。

片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了12班制小學(xué)和60班制高中，項(xiàng)目地塊一北側(cè)還有9班制幼兒園。從幼兒園到高中，全齡一站式教育，讓孩子在家門(mén)口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

可以說(shuō)，千山云境是一座內(nèi)外兼修的低密洋房社區(qū)，這在當(dāng)下的濟(jì)南樓市注定了是稀缺產(chǎn)品。

最后我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)千山云境的開(kāi)發(fā)企業(yè)——?dú)v城城發(fā)。這是濟(jì)南市歷城區(qū)政府全資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，歷城區(qū)三大區(qū)屬平臺(tái)公司之一。政府背書(shū)，資金雄厚，穩(wěn)健可靠。

從千山云境的工程進(jìn)展就能感受到，它不像很多樓盤(pán)急于做示范區(qū)賣房子，目前千山云境的所有樓棟都已經(jīng)封頂，據(jù)說(shuō)大概率年底就能交付，而在這個(gè)時(shí)候才開(kāi)放部分示范區(qū)，可見(jiàn)其穩(wěn)健扎實(shí)的做事風(fēng)格。

并且，歷城城發(fā)不只是蓋房子，更是城市服務(wù)商。總投資約950億，主導(dǎo)了洪樓、東風(fēng)、全福等多個(gè)片區(qū)的城市更新，打造了呼嘯谷、大辛莊遺址博物館等文化坐標(biāo)，港九路11個(gè)月貫通交付，20天完成歷城體育中心改造，這種“歷城城發(fā)速度”，看得見(jiàn)，摸得著。

當(dāng)然，在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)上，歷城城發(fā)也是有不少作品，如七里河片區(qū)的蘭亭府、東風(fēng)片區(qū)的青云閣、長(zhǎng)嶺山片區(qū)的觀山樾，等等，在濟(jì)南市場(chǎng)上也是有口皆碑。

所以說(shuō)，在千山云境，你買(mǎi)的不只是房子，還有一份安心，一份保障，更是一份穩(wěn)穩(wěn)的幸福。