江蘇
近期韓股暴漲，昨天財聯社發文，說大量資金倒灌進韓國樓市。
回看國內資本市場，不少人同樣吃的盆滿缽滿，蠢蠢欲動。
6月份，全國核心城市的成交放量，上海翻倍、深圳創新高...但一個爭議始終沒停：咱們的樓市，到底了沒？
恰好，近期3個關鍵信號正在給出答案。
信號①：官媒《求是》：止跌房價、保住居民財富、穩預期
最重磅的信號來自官媒《求是》的發聲。
2026年6月18日，作為中國政策風向標頂流的官媒，《求是》雜志重磅發表評論員文章《以更大力度提振消費》。
原文定調樓市最核心的一句話，只有四十七個字“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。”
翻譯成大白話，就一句話：資產跌太狠→老百姓覺得自己變窮了→不敢花錢→經濟越差→資產越跌。
這個死循環，已經被高層精準識別，并且表態要予以掐斷。所以必須要：穩住樓市和股市，保住你的財富，讓你敢花錢。
回顧今年以來，《求是》已三次聚焦房地產：
1月提出“改善和穩定房地產市場預期”
3月強調“更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場”
6月直指居民財富修復
一次比一次具體，一次比一次緊迫。
信號②：LPR連續13個月按兵不動，房貸利率底部徹底夯實
最新LPR報價出爐：1年期3.0%，5年期以上3.5%。
自2025年5月下調10個基點之后，已整整13個月紋絲未動，房貸利率底部徹底夯實。
有人將此解讀為利空——利率不降，如何激活購房需求？這個判斷值得商榷。
利率長期筑底，恰恰說明政策層的核心判斷：樓市已不需要靠持續降息來托舉。央行貨幣政策進入觀察期，7天期逆回購利率同步維持在1.40%長達13個月，銀行凈息差被壓至1.40%的歷史低位，繼續降息的空間與必要性均已耗盡。
利率的底部，往往就是資產價格的底部。這個規律在過往幾輪周期中從未落空。
信號③：數據可查！新房、二手房同步進入止跌通道，分化上漲已經出現
首先是國家統計局最新數據，可以嚴肅參考——
一線城市新房價格環比連續4個月上漲，同比連續3個月跌幅收窄。二手房環比連續3個月上漲，同比連續4個月跌幅收窄。
四個核心指標，同步轉好。
再來看6月份重點城市的最新行情——
上海：端午3天新房成交翻倍，二手房增長近20%
端午假期上海新建商品住宅網簽601套，較去年翻了一倍有余；二手房網簽1231套，同比增長19%。6月截至20日，上海新房成交面積環比增長9%、同比增長11%，二手房成交同比增幅超過20%。
深圳：一二手合計創近5年同期新高
端午假期深圳一二手住宅合計簽約量同比增長17%，創近5年同期最高值。其中一手住宅漲9%，二手住宅漲21%。深圳貝殼研究院數據顯示，貝殼合作門店二手房簽約量較去年同期增長28%，創近6年同期新高。
中指研究院：6月迄今，20個重點城市二手住宅成交8.8萬套，同比增長10.9%。
北京、上海等地二手房掛牌量較前期高點已回落約兩成。“掛牌量收縮、成交量增長”的組合，意味著市場正從流動性修復邁向供需再平衡，下跌動能基本耗盡，不存在持續深跌的基礎。
一線領漲，二線跟隨，三線企穩
房價持續下行的負向循環，恰恰是從頭部開始被打破。
三層底部信號疊加，意味著什么？
官媒3次定調——預期底夯實
利率13個月不降——政策底明確
重點城市止跌連漲——市場底顯現
三層底部疊加，對于人口凈流入、產業基礎扎實的城市來說，樓市，已經幾乎沒有下跌空間。
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