重慶
茶園要起飛了。
近期，重慶規自局公布了一份廣陽灣片區的規劃布局方案，其中居住用地占地超3200畝。
這應該是整個重慶主城區目前規劃中最大的留白地塊，具體位置在茶園的北面。
這塊地已經空置了很久。茶園已經發展了20多年，甚至有些人覺得這里已經顯得老破舊了。
但茶園的直線距離離兩江交匯的核心位置其實比較近，劉家坪這個地方，兩站可到解放碑，三站可到江北嘴。只是中間隔著南山、銅鑼山的山脈，實際通勤距離較遠。
由于發展時間較長，茶園的老舊面貌比較突出，產業配套也不算特別好。同時，茶園核心區已趨于飽和，向北發展至廣陽灣后，部分小區雖已開發，但廣陽灣生態區北部長期處于停滯狀態。向南的鹿角、界石、南彭等板塊又過于偏遠。
廣陽灣片區這塊地位置非常優越，生態環境很好，旁邊是南山山脈，北面是廣陽島，整體地勢較為平整，周邊道路通達性也較好。如果規劃完全落地，前景非常值得期待。雖然不像花谷新城那樣擁有優質地段、完備的規劃配套，但廣陽灣地塊同樣不錯，體量更大——花谷新城住宅用地約1500畝，而這邊僅居住用地就超過3200畝。
該地塊西至南江大道，東至苦竹溪，南至江龍路，北臨長江，總面積達7.37平方公里。區域內已有重慶工商大學茶園校區、重慶建筑工程職業學院。南面已建成部分小區，包括龍湖、北大資源、融創等項目，周邊也配套了商業、學校以及大量工業園區。
廣陽灣生態區的功能定位以科研教育、品質居住為主的活力城區，以住宅用地為主，同時規劃了學校、商業和科研用地。我對這個地方印象較好，尤其是靠近廣陽島的區域。廣陽島內風景優美，已建成廣陽灣國際營地，設有民宿酒店、餐飲和游樂設施，體驗不錯。未來該片區將打造公園、住宅及科研商業用地，規劃成型后整體品質值得期待。
目前的缺點在于，地塊與主城核心區之間隔有山脈，通達核心區的實際距離較遠。最近的板塊是南山、彈子石，但中間同樣隔有較長山脈。目前區域內軌道交通不便，遠期規劃有8號線和20號線，現階段只能通過自駕出行。因此，該片區想象空間很大，但當前各類配套尚未完全呈現。
從宏觀角度看，茶園未來具備發展空間，向南連接鹿角、界石，隨著重慶東站（全球最大高鐵站之一）建成通車，更多線路和商業將陸續落地，對茶園構成實際利好。茶園中部區域雖已老破舊、格局定型，但過去向北拓展廣陽灣生態區的規劃僅實現了一小部分，此次新規劃的大體量地塊此前長期擱置。未來隨著3000多畝住宅用地逐步開發，該片區完全呈現，居住舒適度尚可。
廣陽灣片區可定位為偏離核心區較近的新興板塊，但還需時間驗證。總體而言，該區域更適合自住需求，未來新建房屋采用新規設計，價格預計低于核心區，但一切仍有待市場實際檢驗。
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