花商品房的錢，買十年限售房——邦泰，你可真刑

上周，四川觀察發(fā)了篇報(bào)道，報(bào)道了成都新都區(qū)錦繡和鳴小區(qū)業(yè)主維權(quán)的事。

講真，大嘴這些年見過太多業(yè)主維權(quán)了——什么交付降標(biāo)、學(xué)位落空、屋頂漏水、電梯故障……總之，見怪不怪了。

但這次，業(yè)主們維權(quán)的內(nèi)容還是打破了大嘴的常規(guī)認(rèn)知，因?yàn)檫@次開發(fā)商玩得更大——

他們把定向銷售的人才房，包裝成正常商品房，賣給了一群毫不知情的普通購房者。

時(shí)間倒回2020年。

那一年，房地產(chǎn)處于最后的烈火烹油階段，各地冒出了無數(shù)地王，開發(fā)商們?yōu)榱四玫負(fù)尩妙^破血流。

剛冒出黑馬苗頭的邦泰地產(chǎn)，在成都土拍市場中，以3.18億拿下了新都區(qū)一宗104畝的商住地塊，樓面價(jià)僅僅2310元/㎡

這個(gè)價(jià)格，在當(dāng)年動(dòng)輒上萬、甚至兩萬的土拍行情里，格外另類，低得像個(gè)系統(tǒng)bug。

準(zhǔn)確來說，這宗地塊并非傳統(tǒng)的住宅招拍掛地塊。當(dāng)年的出讓文件顯示，這宗地塊被規(guī)劃成重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套用地，地價(jià)按產(chǎn)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定。

但同時(shí)，附帶了硬約束：住宅部分只能供產(chǎn)業(yè)人才居住，不能單獨(dú)大規(guī)模開發(fā)賣房；商業(yè)自持比例不低于50%。

從上面的條件來看，這屬于地產(chǎn)圈常見的“產(chǎn)業(yè)勾地”。對(duì)于地方來說，地可以便宜給你，但你必須把高精尖的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來，把GDP提上來。

后來，54畝產(chǎn)業(yè)地塊由成都優(yōu)炫信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司競得，104畝配套住宅+商業(yè)地塊由邦泰拿下，住宅部分后來取名：邦泰錦繡和鳴

產(chǎn)業(yè)地塊很快就開工了，結(jié)果到了2022年年底又停工了，原因是北京優(yōu)炫科創(chuàng)資金鏈斷裂

原本住宅是作為產(chǎn)業(yè)配套的，結(jié)果產(chǎn)業(yè)地塊停工了。一向以高周轉(zhuǎn)著稱的邦泰，開始不急不慢地推進(jìn)工程建設(shè)。

到了2023年，住宅建得差不多了，產(chǎn)業(yè)園那邊還沒復(fù)工的跡象。邦泰開始打破之前的約束，將房子面向普通大眾銷售。

但在銷售過程中，邦泰隱瞞了一個(gè)致命真相——這批房子并不是標(biāo)準(zhǔn)商品房，它依然是定向銷售的人才房。

這種房子，有10年的限售令

大嘴查了一下，2023年項(xiàng)目首期開盤時(shí)，邦泰給出的報(bào)價(jià)高達(dá)1.5萬元/㎡，而它的樓面價(jià)只有兩千多。

這份利潤空間，保利看了默默流淚，中海看了直呼眼紅。

就這樣，業(yè)主們捧著那份由開發(fā)商提供的“標(biāo)準(zhǔn)商品房”合同，簽完字便安安心心等著交房。

直到今年，一位業(yè)主因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)要去外地，打算把這套房子賣掉變現(xiàn)。結(jié)果在辦理查詢的時(shí)候，卻被窗口的工作人員攔了回來：

你這套房子是定向銷售房，要等十年才能交易。

這位業(yè)主倒吸一口冷氣，并將情況發(fā)在小區(qū)業(yè)主群，于是，一場埋了三年的雷，就這么爆了。

業(yè)主們?nèi)ゲ殚喎孔拥南嚓P(guān)資料，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓人頭皮發(fā)麻的線索——自己竟然莫名其妙成了產(chǎn)業(yè)園的職工。

在檔案室深處，他們翻出了一份由成都優(yōu)炫信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司提交的《項(xiàng)目人房對(duì)應(yīng)名單確認(rèn)申請(qǐng)》。

文件顯示，在當(dāng)年的報(bào)送批次里，全樓310套房產(chǎn)竟然全部是"已被內(nèi)部員工認(rèn)購?fù)戤?。

更夸張的是，有些業(yè)主的個(gè)人資料上，用工單位那一欄赫然寫著邦泰地產(chǎn)

這下事情水落石出了——邦泰偽造全套材料，把業(yè)主們編為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部員工，然后套用定向銷售政策，騙過了房管部門的備案審查，把房賣給了毫不知情的普通老百姓。

一套房子，十年不能交易。這意味著什么？流動(dòng)性直接被鎖死。你想換房？想急用錢？工作調(diào)動(dòng)要離開這座城市？

不好意思，賣不了。

在政務(wù)大廳的留言板上，業(yè)主們的舉報(bào)信已經(jīng)堆成了小山。

有人罵開發(fā)商搞銷售欺詐、偽造資質(zhì)。說他們?yōu)榱隧?xiàng)目能夠獲批，把不屬于產(chǎn)業(yè)園職工的材料全部拿去造假——這簡直是騙取政府的批文。

有人說，當(dāng)年地價(jià)按產(chǎn)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定，結(jié)果賣成了商品房的價(jià)格，這涉嫌賤賣土地，造成國有資產(chǎn)流失。

更有甚者表示，國家當(dāng)前正在嚴(yán)抓GDP數(shù)據(jù)造假——這樣的產(chǎn)業(yè)園引進(jìn)協(xié)議，是不是存在利益輸送和政商勾結(jié)

面對(duì)記者的采訪，新都區(qū)住建局工作人員回復(fù)：

錦繡和鳴的房源規(guī)劃確實(shí)是園區(qū)配套住房，按照政策規(guī)定必須定向賣給園區(qū)員工，嚴(yán)格執(zhí)行十年限售，這一點(diǎn)沒有任何商量余地。

這意味著，不管業(yè)主們當(dāng)初是怎么買到的，現(xiàn)在認(rèn)房不認(rèn)人，該限售還是得限售。

那么問題來了：

地價(jià)兩千多，備案價(jià)一萬五，住建局明知道這是定向銷售的人才房，價(jià)格比周邊的普通商品房還貴——難道就沒懷疑過？

邦泰隱瞞房子的核心屬性，讓幾百戶業(yè)主花商品房的價(jià)錢接盤一套十年不能賣的房，這算不算銷售欺詐？

大嘴覺得，這已經(jīng)不僅是合同糾紛了。偽造材料、欺騙政府、坑害業(yè)主，隨便拎出一條來，都?jí)蛳嚓P(guān)責(zé)任人吃不了兜著走。

目前，當(dāng)?shù)毓俜揭呀?jīng)組建了調(diào)查專班，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查，至于調(diào)查結(jié)果如何，可能需要一些時(shí)間。

但不管怎么說，邦泰肯定是跑不掉的了。

房子是他們賣的，錢是他們收的，假材料八成也是他們?cè)斓摹獰o論是欺詐銷售還是偽造材料，他們都有份參與。

如今，邦泰在成都還有多個(gè)樓盤在售，自己弄出了這么一個(gè)雷，花費(fèi)數(shù)十年建立起來的口碑，大概率在這一天全部毀掉。