南京高知新貴圈層，為何堅(jiān)定選擇這里？

南京的“三高”人士——高知、高智、高凈值的新中產(chǎn)，到底在追求什么樣的好房子？

當(dāng)市場(chǎng)還在用奢華石材與華麗辭藻堆砌格調(diào)時(shí)，這群"閱盡千盤(pán)"的城市新貴，早已將目光從看得見(jiàn)的一線(xiàn)江景轉(zhuǎn)向看不見(jiàn)的“低密江景圈”。

在江核，真正讓他們心動(dòng)的，正是揚(yáng)子保利·江韻瑧悅｜璞園,一座將生態(tài)、低密、純粹圈層融為一體的稀缺生活范本。

Part01.

城市新貴，究竟在買(mǎi)什么？

近兩年，樓市深度調(diào)整，但好房子卻走出獨(dú)立行情。

在南京，以璞園為代表的高端住宅尤其暢銷(xiāo)，剛剛過(guò)去的5月，項(xiàng)目熱銷(xiāo)13套豎廳洋房，周均來(lái)訪超200組。數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，實(shí)景示范區(qū)用腳步投票，熱度持續(xù)領(lǐng)跑江北改善市場(chǎng)。

這不是偶然。我們深度訪談了璞園的多位業(yè)主。

在他們看來(lái)，核心地段只是基礎(chǔ)，大尺度產(chǎn)品也只是標(biāo)配。當(dāng)財(cái)富與地位積累到一定程度，他們更看重一個(gè)樓盤(pán)的軟實(shí)力——圈層。

股神巴菲特說(shuō)：“血統(tǒng)不會(huì)影響一個(gè)人的未來(lái)，但交際圈會(huì)。”斯坦福研究中心調(diào)查：一個(gè)人賺的錢(qián)，12.5%來(lái)自知識(shí)，87.5%來(lái)自圈層。

璞園的業(yè)主圖譜，恰好印證了這一點(diǎn)：企業(yè)主、資深律師、名院醫(yī)師、高校教授、金融高管、科創(chuàng)精英……他們來(lái)自江北、鼓樓龍江等區(qū)域，還有一些外地客戶(hù)、海歸，其中有大量人才房票入駐的高知人群。他們眼界開(kāi)闊，追求品位、自由與享受。

這群人中，有一個(gè)故事讓我印象尤為深刻：一位業(yè)主一次性買(mǎi)了兩套洋房——一套自己住，一套給父母。他說(shuō)：“父母辛苦一輩子，也該住在江邊、住在花園里。一碗湯的距離，既彼此照應(yīng)，又各有空間。”

這并非個(gè)例，而是璞園業(yè)主群體的共同底色。對(duì)他們而言，一處理想的居所，既要能承載社交場(chǎng)上的體面與身份認(rèn)同，也要能安放獨(dú)處時(shí)的松弛與沉思；既是對(duì)自己奮斗的犒賞，也是對(duì)家人的深情告白。

正因如此，在選擇核心資產(chǎn)時(shí)，他們有著極強(qiáng)的敏銳度。

璞園恰好回應(yīng)了這份敏銳：除了優(yōu)越的地段、生態(tài)與低密產(chǎn)品，項(xiàng)目更以藝術(shù)館級(jí)地標(biāo)大門(mén)、私密尊崇的歸家大堂、極具情緒價(jià)值的景觀園林、約1400㎡架空層，精準(zhǔn)契合城市新貴的深層需求。

而項(xiàng)目所營(yíng)造的圈層軟文化，更是形成了強(qiáng)大的口碑效應(yīng)——不少業(yè)主主動(dòng)推薦親友購(gòu)買(mǎi)，真正實(shí)現(xiàn)了同質(zhì)而居、相互成就。

面對(duì)眾多城市新貴，項(xiàng)目搭建了一個(gè)孕育無(wú)限可能的平臺(tái)——「瑧悅會(huì)」高端圈層平臺(tái)。

自啟幕以來(lái)，用一場(chǎng)場(chǎng)精心策劃的活動(dòng)，讓鄰居變成朋友，讓日常充滿(mǎn)驚喜。

這個(gè)六月，“把握當(dāng)夏，為生活喝彩”的社群盛宴即將全面綻放：6月初，聯(lián)合江蘇鳳凰少兒出版社發(fā)起“稚筆成集”插畫(huà)師征集，孩子作品可登雜志；6.7親子閱讀；6.13業(yè)主集體生日會(huì)；安全生產(chǎn)月“小小消防員”體驗(yàn)；端午摜蛋比賽+市中醫(yī)院養(yǎng)生講座。

這里，不只是選擇一套房子，更是選擇一種生活方式，一整套圈層體系。

Part02.

1.01容積率，十年一遇的“低密孤品”

璞園的底氣，不只來(lái)自圈層，更來(lái)自不可復(fù)制的土地稟賦。

容積率1.01——限墅令后，南京主城區(qū)過(guò)去十年屈指可數(shù)的低密宅地。全盤(pán)僅8棟6-9F純洋房，僅112席。建筑主動(dòng)退讓?zhuān)迅嗟耐恋剡€給了園林、天空和人與人之間的距離。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目與長(zhǎng)江江岸線(xiàn)的直線(xiàn)距離僅約400米。江風(fēng)撲面、潮聲在耳，不過(guò)一次從容漫步的距離。在整個(gè)江北核心區(qū)，同時(shí)滿(mǎn)足“一線(xiàn)濱江+純洋房+1.01容積率”的項(xiàng)目，璞園是唯一的選擇，也是最后的選擇。

而璞園腳下的這片土地，早已不是藍(lán)圖上的規(guī)劃。

產(chǎn)業(yè)方面，新金融中心、研創(chuàng)園、揚(yáng)子江國(guó)際基金街區(qū)等引擎已集聚大量“三高”人士；

商業(yè)方面，江北地下城（在建，約480萬(wàn)㎡，十倍新街口地下商業(yè)街規(guī)模）、華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)加速兌現(xiàn)，定山大街即將在今年正式開(kāi)街，這條城市主軸將串聯(lián)起江北第一高樓（規(guī)劃）、地下城、雙地鐵交匯站點(diǎn)，區(qū)域價(jià)值將再上一個(gè)臺(tái)階；江北虹悅城、山姆會(huì)員超市已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，入住即享繁華。

交通方面，地鐵4號(hào)線(xiàn)二期（在建）、11號(hào)線(xiàn)（在建）、揚(yáng)子江隧道、長(zhǎng)江隧道等立體路網(wǎng)，高效通達(dá)全城。

生態(tài)方面，揚(yáng)子江生態(tài)公園、青奧公園舉步即達(dá)。

地標(biāo)建筑方面，江北第一高樓、揚(yáng)子江國(guó)際會(huì)議中心、江北圖書(shū)館、南京美術(shù)館、江北市民中心，撐起江核的城市封面。

一位來(lái)自龍江的客戶(hù)，沿著地鐵4號(hào)線(xiàn)一路看過(guò)來(lái)，最終選擇了璞園。他說(shuō)：“跑了十幾個(gè)樓盤(pán)，不是缺這、就是少那。璞園是第一個(gè)讓我覺(jué)得‘不用再看了’的——江就在窗前，樓下就是公園，過(guò)江一站回龍江。心里一下就定了。”

好環(huán)境吸引好人群，好人群推動(dòng)更好的配套——這就是璞園無(wú)法復(fù)制的價(jià)值底盤(pán)。

Part03.

樓王即將加推！只有12席！

正是這樣的價(jià)值底盤(pán)，讓璞園的每一次加推都備受矚目。如今，這份稀缺即將再次被推向高潮！

項(xiàng)目即將加推2號(hào)樓樓王，早已引發(fā)眾多客戶(hù)持幣等待，置業(yè)顧問(wèn)頻頻收到催開(kāi)電話(huà)。

這棟樓到底有多稀缺？我們來(lái)為大家一一揭秘。

① 位置稀缺：東臨水、西望園、南眺江

2號(hào)樓位于小區(qū)東側(cè)，是唯一同時(shí)滿(mǎn)足“東臨水、西望園、南眺江”的樓棟——

• 東靠定向河濱水景觀帶，下樓就是河邊慢跑步道；

• 西臨約1000㎡雅奢汀州水苑，師法瞻園，流水疊瀑，拱橋凌波；

• 南向無(wú)遮擋眺望長(zhǎng)江天際線(xiàn)，完整江景撲面而來(lái)。

在整個(gè)江北核心區(qū)，同時(shí)滿(mǎn)足“一線(xiàn)濱江+純洋房+樓王位置”的房子，璞園2號(hào)樓是唯一，也是最后。

② 數(shù)量稀缺：只有12席，每一套皆是藏品

全棟僅12席，真正藏品級(jí)的存在，錯(cuò)過(guò)難再有！

③ 戶(hù)型稀缺：建面約185㎡豎廳洋房，代言南京高端改善樣本這棟樓主力戶(hù)型為建面約185㎡；頂樓有2套266㎡復(fù)式，攬江視野超絕；一樓為帶院子的洋房。每一套都是稀缺中的稀缺。

185㎡豎廳洋房，3+x室2廳3衛(wèi)，做出了遠(yuǎn)超同級(jí)產(chǎn)品的“平墅級(jí)”體驗(yàn)：

其一，突破空間的邊界

約6.4米挑高豎廳，撐起近40㎡的客廳氣場(chǎng)，搭配270°環(huán)幕視野，空間感瞬間拉滿(mǎn)。而LDKBG一體化設(shè)計(jì)，則將餐客廳延伸至近100㎡，真正做到“無(wú)界貫通、大氣磅礴”。

其二，突破與自然的邊界

豎廳連著約24㎡的挑空露臺(tái)，內(nèi)外無(wú)界。在這里，喝下午茶、養(yǎng)花弄草、看江景落日，日常也變得松弛治愈。

其三，突破隱私的邊界

一梯一戶(hù)、全明電梯廳、女王玄關(guān)入戶(hù)，私密與儀式感兼得。

南向雙套房設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)、互不干擾。主臥近39㎡，擁約9㎡衣帽間與超10㎡帶浴缸主衛(wèi)，從功能到尺度，全面詮釋了高端人居的私密性與尊貴感。

其四，突破生長(zhǎng)的邊界

空間實(shí)用率可達(dá)約120%，185㎡實(shí)得相當(dāng)于200㎡以上傳統(tǒng)戶(hù)型，這意味著，當(dāng)家庭從二人世界邁向三代同堂，空間依然從容。

④ 品質(zhì)稀缺：高標(biāo)準(zhǔn)裝修，為城市新貴而定制

裝標(biāo)采用杜拉維特、高儀、博世、大金等國(guó)際一線(xiàn)品牌，全屋搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)，落地高階“1+2+N”解決方案。另外，還帶有“八百庫(kù)”儲(chǔ)物間。每一處細(xì)節(jié)，都經(jīng)得起任何挑剔的目光。

南京高知新貴圈層，為何堅(jiān)定選擇揚(yáng)子保利·江韻瑧悅｜璞園？

因?yàn)橄∪钡漠a(chǎn)品基因。1.01容積率、一線(xiàn)濱江、112席純洋房——這不僅是項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)簽，更是璞園對(duì)江核土地最深情的回應(yīng)。

因?yàn)椴豢蓮?fù)制的價(jià)值信仰。“堅(jiān)持產(chǎn)品主義，做市場(chǎng)的引領(lǐng)者。”它以不妥協(xié)的態(tài)度與理想主義情懷，與江北核心區(qū)完成了一次偉大的雙向奔赴。它的存在本身就在證明：真正值得珍藏的資產(chǎn)，從來(lái)不是復(fù)制品，而是不可再生的稀缺存在。

因?yàn)檫@是一次深度綁定未來(lái)的選擇。買(mǎi)入這里，不僅是一次簡(jiǎn)單的置業(yè)，更是一次與城市、與圈層、與未來(lái)生活的深度綁定。

最后提醒，項(xiàng)目2號(hào)樓樓王即將加推，建面約185㎡豎廳洋房及266㎡頂躍，僅12席。全盤(pán)112席已進(jìn)入“賣(mài)一套少一套”的倒計(jì)時(shí)。6月的社群精彩即將同步啟幕，稚筆成集、生日會(huì)、小小消防員、端午養(yǎng)生……每一場(chǎng)活動(dòng)，都是頂流生活的預(yù)演。

這不是一次普通的加推，而是與南京“低密江景圈”的一次深度對(duì)話(huà)。把握當(dāng)夏，為生活喝彩！

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