上海
01 信號(hào)彈：15%的漲幅預(yù)期
高盛最新的研究報(bào)告顯示，他們將香港今年住宅樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)，從此前的 12% 大幅上調(diào)至 15%。
不僅如此，明后兩年（2027-2028）的漲幅預(yù)期也被分別上調(diào)至 7% 和 4%。
在經(jīng)歷了前兩年的波動(dòng)后，這樣的預(yù)測(cè)無(wú)疑給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。高盛給出的理由很簡(jiǎn)單：“住宅樓價(jià)及租金走勢(shì)強(qiáng)于預(yù)期。”
核心支撐點(diǎn)
支撐因素
具體表現(xiàn)
財(cái)富效應(yīng)
股市回暖，居民資產(chǎn)增值，消費(fèi)信心增強(qiáng)，形成正向循環(huán)。
高端消費(fèi)回流
受長(zhǎng)途旅行成本及區(qū)域局勢(shì)影響，高端消費(fèi)力回流香港。
租轉(zhuǎn)買(mǎi)趨勢(shì)
租金升幅放緩（僅1.2%），促使部分租客轉(zhuǎn)向置業(yè)。
02 分化：誰(shuí)在領(lǐng)漲？誰(shuí)在裸泳？
雖然大市看漲，但并不意味著所有房子都能“雞犬升天”。高盛的報(bào)告揭示了一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：市場(chǎng)正在劇烈分化。
寫(xiě)字樓：中環(huán)獨(dú)舞
中環(huán)：租金預(yù)測(cè)從 3% 飆升至 10%。核心地段的稀缺性無(wú)可替代。
非核心區(qū)：空置率仍高企（>10%），租金預(yù)計(jì)持平或微跌。
高端零售（奢侈品、珠寶）：租金看漲 3%，游客消費(fèi)力強(qiáng)勁。
大眾民生：租金預(yù)測(cè)仍為 -2%，社區(qū)商鋪壓力巨大。
面對(duì)這波預(yù)期中的漲勢(shì)，不同人群的策略也應(yīng)隨之調(diào)整。
買(mǎi)房：宜早不宜遲
15%的漲幅意味著一套1000萬(wàn)的房子，年底可能貴出150萬(wàn)。
建議：緊盯核心地段（如九龍站、太古城等）的二手筍盤(pán)，避開(kāi)供應(yīng)過(guò)剩的新界偏遠(yuǎn)盤(pán)。
租客：鎖定長(zhǎng)租
租金升幅雖然放緩，但絕對(duì)值仍在高位。
建議：如果工作穩(wěn)定，現(xiàn)在是鎖定兩三年長(zhǎng)租合約的好時(shí)機(jī)，避免明年隨樓價(jià)反彈。
投資者：聚焦“大地主”
高盛在報(bào)告中點(diǎn)名看好擁有大量土地儲(chǔ)備的發(fā)展商，說(shuō)白了是推薦房地產(chǎn)個(gè)股。但是個(gè)人認(rèn)為，香港開(kāi)發(fā)商和內(nèi)地開(kāi)發(fā)商不同，沒(méi)有太多歷史包袱，收益穩(wěn)定。相反，在港的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在大陸樓市逐步轉(zhuǎn)好的前提下反而更具備“彈性”。既然是買(mǎi)股票，膽子就要更大點(diǎn)。
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