上海
01
效應(yīng)持續(xù)釋放，外部購買力擴容
本周南京樓市無新增重大政策出臺，但既有的公積金新政、限購優(yōu)化、“賣舊買新”1%貼息等政策效應(yīng)在5月將持續(xù)釋放。
蘇皖29城公積金互通機制落地，可吸引蘇皖全域外地購房需求；代際互助、現(xiàn)役及退役軍人視同連續(xù)繳存并可按最高額度申請貸款等精準優(yōu)化措施，為改善型客群提供更靈活的資金支持。疊加中央層面“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的方向性表述，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)，購房信心保持穩(wěn)定。
02
土地供應(yīng)放緩，無涉宅用地成交
2026年第18周（05.04-05.10）南京市區(qū)僅供應(yīng)1幅涉宅用地，位于江北新區(qū)，總建面約4.89萬㎡，起拍總價約3.77億元；本周無涉宅用地成交。
本次出讓涉宅用地具體信息如下：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應(yīng)回落，成交量價齊跌
2026年第18周（05.04-05.10）南京市區(qū)新房市場節(jié)后短暫調(diào)整，呈現(xiàn)供應(yīng)回落、成交回調(diào)、價格下行態(tài)勢，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
數(shù)據(jù)：克而瑞
供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)3.06萬方，環(huán)比下降79.20%，新增房源集中于江寧、浦口等居住氛圍成熟的板塊，房源類型兼顧剛需與改善，滿足不同購房群體的置業(yè)需求。
成交端：本周南京市區(qū)商品房成交5.80萬方，環(huán)比下降11.81%；成交均價25860元/㎡，環(huán)比下降12.24%。結(jié)合假期后市場復蘇節(jié)奏來看，此次量價同步回落屬于短期正常波動，未改變市場整體修復態(tài)勢。
04
二手房網(wǎng)簽環(huán)比回落，仍為成交主力
2026年第18周（05.04-05.10）南京全市二手房網(wǎng)簽1630套，環(huán)比下降19.35%；2026年至今二手房累計成交33176套，為新房成交量的4.4倍，依舊是市場成交主力。一二手房成交比值同步回落，市場流通結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
數(shù)據(jù)：克而瑞
05
政策托底顯效，市場修復韌性凸顯
本周新房、二手房成交回調(diào)，主要受五一假期后置業(yè)節(jié)奏放緩影響，屬于短期正常波動。預(yù)計下周房企推盤節(jié)奏加快，疊加政策紅利持續(xù)滲透，新房成交有望企穩(wěn)回升。
當前南京樓市處于政策紅利釋放+市場平穩(wěn)修復的關(guān)鍵過渡期，土地供應(yīng)蓄勢、二手掛牌優(yōu)化、置業(yè)信心鞏固，整體市場保持平穩(wěn)運行，韌性充足。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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