深圳這個區(qū)又雙叒叕上央視了！

央視為深圳光明科學(xué)城點贊！

近日，CCTV13《朝聞天下》欄目以“奮斗在春天里，大科學(xué)裝置開放，變身民企「研發(fā)神器」”為主題，對光明科學(xué)城進行了長達兩分半鐘的深度報道。

報道聚焦深圳合成生物研究、腦解析與腦模擬兩大重大科技基礎(chǔ)設(shè)施的正式啟用及其向企業(yè)的逐步開放。

自動化實驗平臺能夠為民營企業(yè)節(jié)省下數(shù)千萬的實驗設(shè)備購置投入，轉(zhuǎn)而通過支付使用費即可開展尖端研究。目前，光明科學(xué)城已推動26家科研機構(gòu)、高校、醫(yī)院及科技企業(yè)等納入深圳市重大科技基礎(chǔ)設(shè)施和大型科研儀器共享平臺，千余臺大型科研儀器運行。

▲圖源央視新聞

這不僅促進了“設(shè)施孵化-企業(yè)轉(zhuǎn)化-產(chǎn)業(yè)壯大”的良性循環(huán)，還為灣區(qū)發(fā)展注入了強大動力。

可見，光明真的不一樣的，這座昔日的'奶牛場'，正以驚人的速度蛻變?yōu)榇鬄硡^(qū)科技創(chuàng)新高地。

01.

光明價值重塑

從「產(chǎn)業(yè)新區(qū)」到「科學(xué)之城」

2007年光明新區(qū)正式設(shè)立，一張白紙等待著新規(guī)劃下的濃墨重彩。

經(jīng)過十余年戰(zhàn)略規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)升級，新的圖層讓光明區(qū)逐漸蝶變成以“科學(xué)+產(chǎn)業(yè)+人才”為核心，深圳極具代表性的創(chuàng)新驅(qū)動型城區(qū)。

如今的光明，處處洋溢著“新”的氣息——產(chǎn)業(yè)蓬勃向“新”、人口活力煥“新”、城市面貌更一“新”到底。

▲圖源深圳光明

“產(chǎn)業(yè)煥新：從"乳業(yè)基地"到"科學(xué)硅谷"

回想起前些年，壹地產(chǎn)前往光明踩盤時，每一次都能深切感受到這里日新月異的變化，年年感嘆“光明一年一個樣”。

鋪開光明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖，會發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)蛻變成聚焦人工智能、智能傳感、腦科學(xué)等尖端領(lǐng)域的國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地。

當(dāng)下，光明已構(gòu)建起“3 + 3 + 1”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展格局。形成超高清視頻顯示、高性能材料等千億級產(chǎn)業(yè)集群；高端醫(yī)療器械等500億級產(chǎn)業(yè)集群；已集聚合成生物、腦科學(xué)等未來產(chǎn)業(yè)企業(yè)182家，總估值超430億元。(數(shù)據(jù)來源深圳光明）

值得一提的是，一系列重大科學(xué)裝置也相繼在光明建成落地。鵬城云腦III、國家超算深圳中心二期等大科學(xué)裝置為區(qū)域提供強大算力支持，助力科技創(chuàng)新道路加速前行。

從“乳產(chǎn)基地”到被譽為深圳的“科學(xué)硅谷”，如今的光明已然成為年輕，有活力，朝陽產(chǎn)業(yè)聚集地，在自我產(chǎn)業(yè)升級的同時，也實現(xiàn)了深圳產(chǎn)業(yè)升級。

▲圖源深圳光明

產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成效在數(shù)據(jù)上也得到了直觀體現(xiàn)。2024年，光明區(qū)GDP 增速達 8.6%，位列全市第二（除深汕外），戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值增長9.5%。轄區(qū)上市公司增至35家，規(guī)上工業(yè)企業(yè)總數(shù)達1960家，國家級高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達2151 家。（數(shù)據(jù)來源深圳光明）

且作為深圳最年輕的行政區(qū)，光明憑借出色的產(chǎn)業(yè)實力，已連續(xù)4年入選“全國工業(yè)百強區(qū)”，3年進入賽迪顧問城市經(jīng)濟研究中心發(fā)布《科技城百強榜》，在2024年位列第7，排名穩(wěn)步上升。

一系列成績，不僅彰顯了區(qū)域發(fā)展實力的持續(xù)壯大，也預(yù)示著在未來科技競爭中，將擁有更廣闊的發(fā)展空間。

▲圖源賽迪顧問

“人口煥新：科學(xué)家與青年創(chuàng)客的「理想之城」

高、精、尖產(chǎn)業(yè)盛行，也讓其具有不可比擬的人口吸附力。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2023年光明人口已增至115.9萬，人口結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出年輕化的顯著特征，15-59歲人口占比高達83.48%，位居全市第一。（數(shù)據(jù)來源深圳政府在線）

人才匯聚的態(tài)勢也愈發(fā)明顯。2024年，光明區(qū)內(nèi)158名學(xué)者入選全球前2%頂尖科學(xué)家榜單，較之前增長68%；院士團隊數(shù)量增至57個，增長幅度高達111%；高層次人才超2800人。（數(shù)據(jù)來源深圳光明）

如今，科學(xué)家、工程師、青年創(chuàng)業(yè)者等各類人才已成為光明區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的主力軍，為區(qū)域發(fā)展提供了堅實的智力支撐，注入了源源不斷的創(chuàng)新活力。

▲圖源深圳政府在線

“交通煥新：從「邊緣地帶」到「科創(chuàng)樞紐」

產(chǎn)業(yè)與人才的進駐，讓光明的城市界面也在飛速提升。

地鐵、高鐵、快速路的加速建成，讓這個印象中的 “邊緣地帶”崛起為“科創(chuàng)樞紐”。

地鐵升級，由“0”到“3”。6號線、13號線（在建）、6號線支線（在建），除了方便居民的日常通勤與出行外，也進一步加強了光明與各區(qū)乃至灣區(qū)城市的互聯(lián)互通。

此外，光明高鐵城站將光明-福田-香港串聯(lián)。未來，深廣中軸城際（規(guī)劃中）、深莞增城際（規(guī)劃中）也將途經(jīng)光明，高鐵出行更加便利。

公路路網(wǎng)更是四通八達。南光、龍大2條高速北連東莞，南接福田、南山；大外環(huán)高速貫穿深圳東西，去往深圳各區(qū)都方便快捷。

▲光明地鐵交通圖；壹地產(chǎn)制

“城市界面煥新：從「配套單一化」到「全維配套新城」

此外，為了讓人才擁有更好的工作環(huán)境與生活質(zhì)量，城市配套也在全面開花。

學(xué)校、商業(yè)、公園、文體設(shè)施、醫(yī)療...正以肉眼可見的速度落成，且大部分屬于優(yōu)質(zhì)配套：

從大學(xué)到幼兒園全學(xué)齡段優(yōu)質(zhì)教育資源全域覆蓋，中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)、深圳外國語學(xué)校(集團)光明學(xué)校等一眾優(yōu)質(zhì)學(xué)校相繼落成，且預(yù)計到2025年新增義務(wù)階段學(xué)位3.96萬個，幼兒園學(xué)位0.83萬個；

商業(yè)方面，除了有光明大仟里、勤誠達K+廣場等 綜合體陸續(xù)開業(yè)外，未來還有COCO City豐富居民生活；

公園綠地服務(wù)半徑覆 蓋率高達95%，其中虹橋公園還成為了深圳年輕一代人的網(wǎng)紅打卡地，約 216公頃的科學(xué)公園也是深圳最大的市政公園；

光明農(nóng)場、文化藝術(shù)中心、美術(shù)館、科學(xué)館等 配套也相繼建成，成為不少人的周末游玩、精神放松的去處；

而醫(yī)療方面除了現(xiàn)有的4家公立醫(yī)院外，未來將 擁有3家三甲醫(yī)院，其中即將投入使用的深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)是目前全市單體最大的中醫(yī)院。

▲光明文旅圖

總的來說，現(xiàn)在的光明，由強勁的產(chǎn)業(yè)+全維配套，住在這里，既有前景保障，同時能享受商業(yè)、學(xué)校、交通等帶來的便利生活。

02.

確定性前景+豐盈生活配套

這里是光明價值的「巔峰濃縮」

站在樓市的角度看光明的各個區(qū)域，鳳凰城片區(qū)一定是深圳市購房者的心目中是首選的第一梯隊。

為什么說買光明必看鳳凰城？一組數(shù)據(jù)告訴你真相！

“產(chǎn)業(yè)心臟地位無可替代

首先，作為深圳首批重點發(fā)展的區(qū)域之一，鳳凰城片區(qū)的綜合優(yōu)勢與未來潛力都令人矚目。

這里是光明的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，是科學(xué)城內(nèi)至關(guān)重要的成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

區(qū)域聚焦先進制造業(yè)與企業(yè)總部經(jīng)濟，重點布局戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，已形成以大疆、萊寶高科、華星光電等為代表的產(chǎn)業(yè)集群，是光明當(dāng)之無愧的「產(chǎn)業(yè)引擎」。

值得注意的是，從區(qū)位來看，鳳凰城片區(qū)與光明中心區(qū)緊密相鄰。作為光明區(qū)重點打造的"雙核驅(qū)動"引擎，未來隨著兩大板塊的協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)資源將持續(xù)匯聚，形成顯著的聚合效應(yīng)，進而推動區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式增長。可以預(yù)見，鳳凰城片區(qū)的發(fā)展前景將極為廣闊。

▲圖源在深圳視屏號

“配套成熟度領(lǐng)跑光明

其次，作為光明發(fā)展的最早區(qū)域之一，鳳凰城也將光明優(yōu)質(zhì)的配套全聚集。

區(qū)域內(nèi)坐擁1高鐵+6號線/13號線（在建）雙地鐵，讓日常通勤變得高效而輕松。

深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳實驗光明學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府落成，為居民提供了卓越的教育環(huán)境。

此外，文化藝術(shù)中心、美術(shù)館、科學(xué)館、深圳中醫(yī)院光明院區(qū)、華潤N次方公園、沃爾瑪、藍(lán)鯨世界購物中心、萬達廣場等…構(gòu)建了一個集文化、藝術(shù)、健康與科技于一體的多元化生活圈。

值得注意的是，鳳凰城在2022年被賦予了“光明中央商務(wù)區(qū)”的新定位，預(yù)示著未來城市界面將持續(xù)升級， 逐步蛻變成為一個集“樓宇+園區(qū)+商圈+公園”于一體的理想宜居區(qū)域。

▲壹地產(chǎn)實拍（左右滑動）

“市場認(rèn)可度空前絕后

最后，確定性的前景+豐盈的生活配套，也讓購房者為其投出信任票。

從過往樓市來看，鳳凰城片區(qū)也是日光盤、網(wǎng)紅盤的聚集地，近4年誕生8個日光盤，2024年全市8個日光盤中獨占2席。（據(jù)不完全統(tǒng)計，僅供參考）

去年“929新政”后，光明吸引了大批深圳本地剛需以及外地投資客買房，鳳凰城片區(qū)+光明中心區(qū)的新盤去化速度非常快。

可見，購房者對鳳凰城片區(qū)的認(rèn)可度。

▲圖源微博

03.

好地鐵+好學(xué)校+好商業(yè)+好房子

適配買房人的真正需求

如果說，鳳凰城強勢的產(chǎn)業(yè)+優(yōu)質(zhì)的配套，已成為光明房市的護城河。

那當(dāng)我們把目光聚焦于個盤——深鐵瑞城時（預(yù)售許可證：深房許字（2024）光明023號），會發(fā)現(xiàn)它并非滿足于僅僅依托鳳凰城的既有優(yōu)勢，而是在此堅實基礎(chǔ)上實現(xiàn)了全方位的超越與升華。

▲深鐵瑞城效果圖

這座總體量約63萬平方米的TOD大城，是深鐵踐行“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系的典范之作。

項目以“好設(shè)計、好材料、好建造、好智能、好運維、好服務(wù)”為核心打造，構(gòu)建好地鐵+好教育+好商業(yè)+好房子的4好樓盤，精準(zhǔn)契合當(dāng)代購房者對品質(zhì)生活的追求。

好地鐵：雙地鐵加持，瞬息通達深圳核心

項目緊鄰光明地鐵門戶長圳站（地鐵6號線），是名副其實的TOD大盤。

從長圳站出發(fā)，7站到深圳北，能去往龍華中心，9站到福田；
未來，1站換乘至“科技線”13號線（在建），能快速通達留仙洞總部基地、西麗高鐵站、高新園及前海等核心區(qū)域。

未來13號線開通，預(yù)計將形成龐大的人流、信息流與資金流匯聚效應(yīng)，沿線路段也將成為這座城市的黃金經(jīng)濟線。

因此，鳳凰城也將是南山年輕高知人群外溢居住需求的優(yōu)質(zhì)選擇，那作為光明首個站點的長圳一定很吃香，出行非常方便快捷。

▲深鐵瑞城交通示意圖

好學(xué)校：鄰近深中（光明科學(xué)城學(xué)校），教育資源豐富

含著“金鑰匙”出生的9年制深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校就在項目南側(cè)，也就是說家門口就有深圳優(yōu)質(zhì)公立教育資源。

眾所周知，深中一直是深圳每個家長所神往的地方，被業(yè)界成為“清北搖籃”。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，深圳中學(xué)2024年高考成績斐然，清華、北大共錄取64人，錄取率均為廣東省高中第一。2025年拔尖人才培養(yǎng)再創(chuàng)紀(jì)錄，清華大學(xué)丘成桐新領(lǐng)軍計劃錄取10人，數(shù)學(xué)英才班錄取3人；北京大學(xué)數(shù)學(xué)英才班錄取4人、物理卓越計劃錄取5人。

科學(xué)城校區(qū)作為深中直屬分校，由本部實施一體化管理。目前校內(nèi)師資力量雄厚，碩士研究生學(xué)歷占比51%，分別來自清華大學(xué)，北京師范大學(xué)，香港大學(xué)，香港中文大學(xué)，杜倫大學(xué)，愛丁堡大學(xué)等國內(nèi)外頂尖學(xué)府。（數(shù)據(jù)來源深中光明科學(xué)城學(xué)校公眾號）

此外，項目附近還有一所21班的幼兒園、鳳凰城實驗學(xué)校、尚美小學(xué)、深圳市光明區(qū)高級中學(xué)、深圳實驗光明學(xué)校等10余所學(xué)校，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富。（以上信息僅為項目臨近學(xué)校客觀闡述，具體學(xué)區(qū)及學(xué)位規(guī)劃以當(dāng)年度教育局公告為準(zhǔn)）

▲深鐵瑞城學(xué)校分布示意圖

好商業(yè)：雙mall聯(lián)動，約13萬方商業(yè)為生活賦能

除去地鐵+學(xué)校的雙重賦能外，這座大城還為居者開啟了無限可能的生活新體驗。

項目自帶約6萬平的商業(yè)（在建中），下樓即享煙火氣，輕松滿足日常生活所需；

且一路之隔就是約7萬平的華潤N次方商業(yè)，雙mall聯(lián)動共計約13萬方，吃喝玩樂，全家人的需求都能一站式搞定。

▲深鐵瑞城商業(yè)示意圖

好房子：深鐵品質(zhì)，刷新光明居住標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)然，內(nèi)部配置同樣可圈可點。

據(jù)了解，深鐵瑞城住宅塔樓以高標(biāo)準(zhǔn)打造。

整體采用米白色裝飾保溫一體板加局部鋁板，同時，收邊條部分特別采用了香檳金與深灰色鋁板，為整體設(shè)計增添了一抹精致感。部分外墻則選用了真石漆材質(zhì)，進一步提升了建筑的質(zhì)感與美觀度，將高級氛圍感拉滿。

▲深鐵瑞城外立面示意圖

往里走，項目精心規(guī)劃了約4.7萬平的社區(qū)園林（已開放），面積超越了6個國際標(biāo)準(zhǔn)足球場大小，為全年齡段居民提供了理想的休閑、健身與娛樂空間。

同時，約2萬平社區(qū)公園也在小區(qū)門口，有大草坪、兒童游樂設(shè)施、趣味走廊、樹陣等。豐富的配套設(shè)施，讓居民無需遠(yuǎn)行，即可在家門口輕松擁抱自然之美，全方位滿足全家人的休閑娛樂與健身所需。

▲深鐵瑞城一二期園林、社區(qū)公園實景圖（左右滑動）

聚焦到戶型，項目推出的是建面約96-100平的3房，精準(zhǔn)契合城市家庭對空間功能性與舒適度的雙重需求。

戶內(nèi)空間采用“裝配式精裝”打造。在裝修材料的選擇上，項目尤為注重環(huán)保與品質(zhì)的雙重標(biāo)準(zhǔn)。

說幾個細(xì)節(jié)：

如客餐廳、過道、臥室墻面均采用了竹木纖維板，這種材料不僅天然環(huán)保，還具有良好的防潮、防蟲性能，為居住者營造了一個健康無害的室內(nèi)環(huán)境；

廚、衛(wèi)天花板部分，則選用了防火、防腐性能卓越的鋁蜂窩天花，有效抵御受潮帶來的影響，保持室內(nèi)空氣的清新與干爽；

而在廚房、衛(wèi)生間等易產(chǎn)生污漬的區(qū)域，項目則采用了防污漬、抗霉菌的通頂薄貼巖板，不僅增加顏值，也讓日常維護打理更為輕松便捷。

這些心思，不僅提升了戶內(nèi)空間的品質(zhì)感與舒適度，同樣也會讓居住者更加安心。

▲深鐵瑞城展示樣板房實景圖，僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)（左右滑動）

最后，據(jù)壹地產(chǎn)獲悉，深鐵瑞城項目目前在售的是建面約96-100平的臻裝大三房，好房分秒遞減，預(yù)計將于近期加推新品單位，值得期待！同時，項目預(yù)計近期開放高區(qū)實體樣板房，屆時可親臨現(xiàn)場體會項目的品質(zhì)。

除卻現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)項目外，光明市場即將迎來又一品質(zhì)力作——深鐵置業(yè)傾力打造的「深鐵睿著」，預(yù)計于第二季度正式面世。緊鄰科學(xué)公園，近鄰地鐵6號線光明站，盡享城市核心資源。主力戶型涵蓋建面約85-141平的三至四房，可觀公園景觀。對此感興趣的朋友們，不妨密切關(guān)注。

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本文對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。

效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準(zhǔn)。

教育信息僅為根據(jù)區(qū)域情況的客觀闡述，具體學(xué)區(qū)及學(xué)位規(guī)劃以當(dāng)年度教育局公告為準(zhǔn)。

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