多個指標好轉！國家統計局：6月份京滬二手房價年內環比首次上漲，上半年商品房銷售降幅收窄

7月15日，國家統計局發布了今年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據和上半年房地產開發投資數據。整體來看，6月份房價數據有所改善，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，同比下降，但一線城市二手住宅同比降幅收窄。

與此同時，房地產開發投資的多項指標可圈可點。其中，上半年開發投資降幅為10.1%，與上個統計期持平，未再次出現擴大。此外，商品房銷售額和銷售面積降幅也有所收窄，房地產開發景氣指數回升至92.11。

房價環比下降城市數量減少

一個顯示市場有所好轉的指標為房價環比下降的城市數量減少。數據顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。

其中，一線城市房價降幅環比明顯收窄。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海則是上漲0.4%。

二手住宅方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點。值得一提的是，北京和上海實現了今年以來的首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳則是分別下降1.5%和1.0%。

二三線城市房價保持環比下行的態勢，但降幅未擴大。數據顯示，6月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二手住宅方面，二線城市和三線城市銷售價格環比均下降0.9%，前者降幅比上月收窄0.1個百分點，后者則是降幅與上月持平。

“從數據上來看，房價下行的趨勢還在持續，但總體降幅在收窄，房地產政策對市場的影響處于釋放之中，市場情緒已經呈現一定分化，尤其是一線城市后續市場企穩并復蘇的概率進一步增大。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。張波認為，一線城市市場即將復蘇的趨勢已經基本確定。其中，上海在經歷了幾個月二手房的“以價換量”之后，6月份開始呈現量價齊漲，這是市場復蘇的重要信號。

易居研究院研究總監嚴躍進同樣認為，一線城市在本輪樓市復蘇中扮演先行軍的角色，對于后續市場預期引導具有積極的作用。這也說明基本面不錯的城市，其復蘇更為扎實。《華夏時報》記者了解到，目前，一線城市的救市力度較大。以北京為例，6月26日，北京發文表示，首套房最低首付比例從此前的30%下降至20%，并同步下降商貸利率下限等。

不過，與2023年同期相比，房價依舊有較大幅度的下跌。數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8和0.5個百分點。

二手住宅銷售價格同比降幅更加明顯。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海和深圳分別下降7.8%、6.3%和9.5%，廣州則是突破10%，降幅達到12.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

開發投資降幅未擴大

另一個顯示市場有所好轉的指標為房地產開發投資降幅未出現擴大。國家統計局發布的數據顯示，今年上半年，全國房地產開發投資為52529億元，同比下降10.1%，與上一個統計周期持平。其中，住宅投資為39883億元，下降10.4%。

上半年，房地產開竣工面積依舊處于下降狀態。數據顯示，上半年，房地產開發企業房屋施工面積為696818萬平米，同比下降12.0%，住宅施工面積為487437萬平米，下降12.5%。房屋新開工面積為39023萬平米，下降23.7%，住宅新開工面積為27748萬平，下降23.6%。房屋竣工面積則為26519萬平米，下降21.8%，住宅竣工面積為19259萬平米，下降21.7%。

“目前，房地產市場大浪淘沙，剩下的房企都是財務相對穩健的房企，這也會使得房地產開發投資指標進入到新一輪的健康發展通道中。因此，本輪調整其實也是市場競爭格局調整的過程，對于后續開發投資穩健發展具有積極的作用。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

值得一提的是，商品房銷售數據降幅同樣出現收窄。數據顯示，今年上半年，新建商品房銷售面積為47916萬平米，同比下降19.0%。其中，住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額為47133億元，下降25.0%。其中，住宅銷售額下降26.9%。

截至今年6月末。商品房待售面積為73894萬平米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

房地產開發企業到位資金同樣有所改善，今年上半年，房地產開發企業到位資金為53538億元，同比下降22.6%，上一個統計期降幅為24.3%。其中，國內貸款為8207億元，下降6.6%；利用外資為13億元，下降51.7%；自籌資金為18862億元，下降9.1%；定金及預收款為15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款為7749億元，下降37.7%.

在一系列政策支持下，6月份，房地產景氣度回升，房地產開發景氣指數從上個統計期的92.01回升至92.11。

三季度是市場復蘇關鍵期

針對6月份的房價表現和上半年房地產開發投資數據，國家統計局方面表示，近期房地產市場活躍度有所提升，政策效應逐漸釋放。從住建等相關部門了解的情況看，近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。同時，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利于構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。

“上半年，房地產‘三大工程’拉動房地產開發投資0.9個百分點。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”國家統計局方面對房地產市場作出如此評判。

張波則認為，房地產信心面的整體恢復還需要政策去持續提振。高能級城市對于政策的反饋較為直接，例如北京在6月出臺政策放松之后，二手房價快速迎來環比上漲。三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利于一線城市量價齊升態勢，并帶動更多二三線城市市場信心復蘇。

中指研究院方面預測，短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將恢復，且“去庫存”等工作的加快推進也有助于降低企業經營壓力，或對房地產開發投資形成支撐。