多城取消限購提振投資者信心，地產股“狂飆”！世茂集團領漲，近兩日累計漲近160%

世茂集團5月10日股價漲幅。截圖自同花順iFind

今日上午，A股三大股指出現回調，房地產、人造肉、旅游板塊表現強勁。此外，港股內房股也強勢反彈，其中世茂集團（0813.HK）午后飆升超90%至1.16港元，該股近兩日累漲近160%。此外，旭輝控股集團（0884.HK）漲近21%，雅居樂集團（3383.HK）漲超18%，遠洋集團（3377.HK）、龍光集團（3380.HK）均漲超15%，新城發展控股（1030.HK）漲超12.5%。

5月10日，前海開源基金首席經濟學家、基金經理楊德龍在接受《華夏時報》記者采訪時指出，港股內房板塊大漲主要受兩方面因素的影響，一是，多個城市取消樓市限購，這增強了投資者向好的預期。房地產是國民經濟的支柱產業，房地產市場的好轉對于經濟復蘇意義重大。房地產上游有50多個行業，房地產市場出現回升或者向好預期之后，大家對于經濟復蘇的預期勢必也會增強。這不僅會帶來房地產板塊以及房地產產業鏈相關股票的反彈，也會帶來整個市場的回升。所以最近資本市場出現上行態勢，尤其是很多港股內房板塊大幅上漲，帶動了市場的人氣，提振了投資者的信心。

另一個則是和傳聞有關，近期有市場消息稱，監管機構正考慮減免內地個人投資者通過港股通投資港股上市公司，在取得股息紅利時所需繳納的20%所得稅。

“上述市場傳聞，有可能是真實，因為香港特區政府也是在推出各種措施來提振市場表現。”楊德龍說道。

還有業內人士向《華夏時報》記者指出，港股內房股近兩日表現強勢的原因有兩個，一是港股內房股此前存在超跌的情況；二是，杭州、西安等大城市陸續全面取消住房限購。

值得一提的時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進稱，杭州新政全面落實供地政策和住房政策優化導向，也持續推進存量房產和增量住房兩個領域的政策銜接和打通，具有非常好的標桿性和啟發性。杭州政策后，可以判斷5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。

地產行業政策密集出臺

近段時間，地產行業政策密集出臺。據新華社消息，4月30日，中共中央政治局召開了會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，在針對房地產市場的表述中，會議強調，要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。同時，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

此外，在中共中央政治局召開會議的前一天，即4月29日，自然資源部辦公廳公布了關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知。通知明確，商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓。

需要注意的時，政治局會議對于房地產的表述是行業未來走勢的風向標之一。近段時間，各大城市等來了樓市限購政策的放松。

具體到一線城市方面，北京、深圳等城市對樓市進行區域性的限購“松綁”。市場消息稱，廣州擬在5月推出樓市“以舊換新”政策，上海擬于近期進一步放松樓市限購政策。

在二線城市上，周四（5月9日）杭州、西安兩大城市先后全面取消住房限購，5月10日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，研究合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。據了解，合肥市將進一步調整優化房地產政策措施，包括實施購房補貼、房票安置全市域流通等。

鄭州市房協也于5月10日發布消息，全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作。

根據中指研究院監測數據顯示，截至5月10日，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

提振投資者信心

楊德龍表示，最近成都、西安等城市全面取消限購，杭州也逐步放開房地產限購措施，引起了市場更廣泛的關注。因為這些強一線城市、強二線城市或者叫新一線城市，他們取消限購比二三線城市取消限購的意義更大。而最近多個城市取消限購，市場的預期發生了一定的改變，投資者信心得到一定程度的提振，市場成交量明顯回升。

“現在還有6個城市（省）沒有放開，包括北上廣深等一線城市。在二線城市、強二線城市陸續全面取消限購之后，沒放開的地方放開的可能性大大增加。這增強了投資者向好的預期，因為房地產是國民經濟的支柱產業，房地產市場的好轉對于經濟復蘇意義重大。房地產上游有50多個行業，房地產市場出現回升或者向好預期之后，大家對于經濟復蘇的預期勢必也會增強。這不僅會帶來房地產板塊以及房地產產業鏈相關股票的反彈，也會帶來整個市場的回升。所以我們看到，最近資本市場出現上行態勢，尤其是很多港股內房板塊大幅上漲，帶動了市場的人氣，提振了投資者的信心。”楊德龍進一步指出。

另外，楊德龍還提到，對于房企的金融支持力度一定要加大，因為房地產企業是建房的主體。現在賣房實際上多數是消化庫存，近兩年房地產開發投資逐年下降，和高點相比，下降超過30%以上，使得未來幾年推出的新樓盤數量其實較少。而現在大部分房企，包括一些龍頭房企都出現了資金鏈緊張的情況，如果不加大金融對房企的支持，將來可能會出現更多的房企資金鏈斷裂甚至破產的風險。未來幾年，房地產的庫存逐步消化之后，甚至可能出現一些核心區域的住房從供過于求變為供不應求的新情況，使得部分房價出現非理性的上漲，影響大家購房的能力。

楊德龍認為，通過取消房地產限購，釋放出更多剛性需求，穩定樓市、穩定房價，能夠帶動上游50多個行業的恢復，直接帶動經濟的回升。尤其是金融加大對于房地產企業的信貸支持之后，房地產企業就會有更多的資金去拿地、開發。一方面能化解房地產地方政府債務負擔過重的問題，也就是化債，另一方面又能夠增加房地產市場的有效供給，特別是高品質住房的供給。

此外，易居研究院研究總監嚴躍進還于5月9日指出，杭州政策后，可以非常清晰地判斷出，5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。部分政策具有創新性，總體上相比過去簡單的“政策放松”思維，當前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規劃政策打通、人房地錢四個領域打通。諸多打通有助于真正促進房地產市場的循環和健康發展。

同時，嚴躍進還表示，此次政策后預計全國房地產市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時市場情緒大幅提振。這對于各地樓市的交易也帶來積極影響。總體上有助于扭轉今年弱復蘇的態勢，有助于促進房地產市場的復蘇節奏更好更快更穩。