買房子是在中國家庭中一項不可缺少意義重大的事情。但是現在良多購房者在買房前都沒有仔細當真的研究沙盤模型這一項。沙盤比擬樓書、圖紙比擬而言，具有立體感強，形象直觀的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環境、戶型結構。但是，因為沙盤模型大多是開發商初期設計方案的一種體現，有時候甚至沒有經由設計部門的審核，更別說政府批準了。項目從前期規劃到中期施工到后期交付使用，中間有良多不可猜測的變更因素加上沙盤制作用度比較昂貴，因此開發商很少會變更沙盤模型，這使得有些沙盤的可托度大打折扣。

　　同樣，為了美觀，沙盤中常會把小區內的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車庫出進口等躲藏、恍惚或偏移，經常會用綠色植被取而代之。當我們看沙盤時，一定要問清晰這些公共舉措措施的詳細位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，由于看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共舉措措施，會泛起因過高或過近影響窗遠景觀的情況。周邊的配套也是樓盤銷售過程中的賣點，開發商在沙盤中也會重點標注。一般來說，稍大的社區周邊應設有學校，且小區離學校的間隔應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑最好不要超過150米。因此，模型制作以為實地考察尤為重要。

　　誤區一：沙盤制作越美。樓盤品質越高。假如樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的留意了。沙盤的制作本錢是比較高的，一個樓盤的沙盤通常要花掉幾十萬的制作用度，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種聯系關系性的，但不一定是成正比的，樞紐還得通過其它途徑去了解公司的品牌和聲譽。

　　誤區二：沙盤越大，樓盤越大。按工商行政治理機關的要求，開發商使用模型時，必需注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條劃定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。因此消費者在看沙盤時要留意看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還可以按比例尺寸算出實際尺寸。