撿漏拍下“盲盒”豪宅，進(jìn)門發(fā)現(xiàn)3具遺骸，網(wǎng)劇都不敢這么拍！

一家人為何悄無(wú)聲息離世，在房屋閑置數(shù)月甚至數(shù)年無(wú)人發(fā)現(xiàn)？

被拍賣的別墅

文 | 冰　姐

在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，法拍房時(shí)常被視作“撿漏”的好機(jī)會(huì)。不少投資者愿意承擔(dān)未知風(fēng)險(xiǎn)，依靠低于市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)入手房產(chǎn)。

近日，美國(guó)媒體報(bào)道了美國(guó)康涅狄格州伯靈頓一樁離奇案件：一名男子參與止贖房產(chǎn)公開競(jìng)拍，全程無(wú)法進(jìn)入房屋內(nèi)部查驗(yàn)，最終成功以52.5萬(wàn)美元的低價(jià)拍下房產(chǎn)。

高興撿漏的中年男子愛德華，完成交易首次踏入住宅，赫然發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)居然躺著三具人類遺骸！

案件曝光后引發(fā)全美地產(chǎn)行業(yè)討論，同時(shí)留下重重謎團(tuán)：一家人為何悄無(wú)聲息離世，在房屋閑置數(shù)月甚至數(shù)年無(wú)人發(fā)現(xiàn)？

豪宅驚現(xiàn)三具骸骨

事件發(fā)生在美國(guó)康涅狄格州哈特福德以西的伯靈頓，地處環(huán)境清幽的郊區(qū)。

這棟涉案住宅修建于2002年，房屋建筑面積2800平方英尺，配置四室三衛(wèi)，附帶庭院、露臺(tái)與熱水浴缸，整塊土地占地超過(guò)2英畝。當(dāng)?shù)毓俜绞袌?chǎng)估值65萬(wàn)—80萬(wàn)美元，屬于宜居的獨(dú)棟改善型住宅。

前房主保羅·卡什與妻子莎莉·卡什在2019年購(gòu)入這套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的交易總價(jià)為53.5萬(wàn)美元，并辦理38.5萬(wàn)美元抵押貸款，每月需要償還約3000美元房貸。

平靜的生活在2024年底戛然而止。

長(zhǎng)滿雜草的別墅

從2024年12月開始，這戶家庭停止支付房貸。銀行多次發(fā)送催繳通知，兩人始終沒有任何回應(yīng)，徹底失聯(lián)。

2025年8月，貸款機(jī)構(gòu)正式啟動(dòng)止贖（法拍）司法程序。按照當(dāng)?shù)胤ㄔ毫鞒蹋嚓P(guān)法律文書會(huì)郵寄至房屋地址，原房主有權(quán)出庭申訴、協(xié)商還款。蹊蹺之處在于，保羅與莎莉全程缺席所有庭審，從未向法院、銀行做出任何溝通。

鄰居稱，已經(jīng)多年很少見到這一家人，她最近一次見到這家人還是在2023年，當(dāng)時(shí)她跟男主人保羅發(fā)生了一次不愉快的遭遇。

她說(shuō)保羅十分粗魯，是個(gè)邋遢的家里蹲，會(huì)把家里的垃圾扔在巷子盡頭。即使在疫情結(jié)束后的幾年里，他仍然會(huì)戴著厚重的口罩，身處戶外時(shí)，他跟其他人始終保持著相當(dāng)遠(yuǎn)的距離：

“人們會(huì)跟他打招呼，但他只會(huì)哼唧著回應(yīng)，看起來(lái)很沒禮貌。”

鄰居們拼湊出來(lái)的信息顯示，一家人似乎過(guò)著極其低調(diào)的生活，和周圍的人沒有太多交流，也沒有關(guān)系緊密的親戚。這次被發(fā)現(xiàn)時(shí)尸體已經(jīng)變成了三具白骨，讓鄰居們頗感震驚。可見，這家人已經(jīng)死去有很長(zhǎng)一段時(shí)間了。

人們揣測(cè)，負(fù)責(zé)法拍程序的工作人員可能是在接到銀行那邊斷供的消息后，直接啟動(dòng)了程序。隨著法拍流程推進(jìn)，工作人員看到房屋庭院雜草瘋長(zhǎng)，下意識(shí)覺得這已經(jīng)是一處長(zhǎng)期無(wú)人居住和打理的房產(chǎn)，于是在草坪上悄然豎起一塊“禁止入內(nèi)”的告示牌。

按照康涅狄格州止贖拍賣規(guī)則，這套被標(biāo)注為現(xiàn)狀出售的房產(chǎn)，在競(jìng)拍階段，任何人不允許進(jìn)入房屋內(nèi)部查看。這也是美國(guó)大量法拍房通行規(guī)則，目的是尊重仍登記居住在內(nèi)的原房主隱私。

2026年6月初，房屋正式開啟公開競(jìng)價(jià)，共計(jì)吸引20名意向買家到場(chǎng)角逐。

買家愛德華看好這套房產(chǎn)的區(qū)位與土地價(jià)值，明知無(wú)法入戶查驗(yàn)，依舊多次出價(jià)。最終，他以52.5萬(wàn)美元（折合人民幣約356萬(wàn)元）成功中標(biāo)，相較官方估值便宜12.5萬(wàn)美元。中標(biāo)后，愛德華先行繳納8.2萬(wàn)美元保證金，等待完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6月14日，也就是競(jìng)拍成交8天后，愛德華拿到房屋準(zhǔn)入權(quán)限，第一次走進(jìn)這棟屬于自己的房產(chǎn)。推開大門的瞬間，恐怖景象撲面而來(lái)，屋內(nèi)散落著三具人體骸骨。驚恐之下，他立刻撥打報(bào)警電話。康涅狄格州警方火速封鎖現(xiàn)場(chǎng)，法醫(yī)團(tuán)隊(duì)到場(chǎng)開展勘查取證。

何去何從？

案件調(diào)查工作隨即啟動(dòng)。經(jīng)過(guò)法醫(yī)實(shí)驗(yàn)室比對(duì)，警方率先確認(rèn)兩具遺骸身份：54歲的前房主莎莉·卡什，以及她23歲的兒子布萊恩·卡什。按照外界普遍推測(cè)，第三具遺骸極有可能是男主人保羅·卡什，但暫時(shí)缺少直接證據(jù)。目前第三具遺骸樣本正在開展DNA檢測(cè)，最終身份有待官方正式通報(bào)。

針對(duì)大眾最關(guān)心的死因，警方公布初步勘查結(jié)論：現(xiàn)場(chǎng)沒有明顯暴力打斗痕跡，同時(shí)完成一氧化碳檢測(cè)，結(jié)果呈陰性，暫時(shí)排除中毒、他殺等惡性犯罪線索。

不過(guò)，僅憑骸骨狀態(tài)，無(wú)法精準(zhǔn)判定死亡時(shí)間。法醫(yī)解釋，室內(nèi)溫度、濕度、昆蟲腐蝕都會(huì)影響遺骸腐化速度，三人死亡時(shí)間跨度，可能是數(shù)月，也可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。現(xiàn)在無(wú)法確定，三人離世發(fā)生在法拍啟動(dòng)之前，還是房產(chǎn)進(jìn)入司法流程之后。

一邊是懸而未決的死亡謎團(tuán)，另一邊，拍下房屋的買家愛德華陷入巨大困境。原本期待低價(jià)置業(yè)，結(jié)果接手一棟發(fā)生多人死亡的兇宅，同時(shí)還要等待漫長(zhǎng)刑事調(diào)查。出于顧慮，愛德華已經(jīng)向受理法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求暫緩辦理房屋正式過(guò)戶。他希望等待警方完整調(diào)查報(bào)告出爐，再確定后續(xù)處置方案。

但美國(guó)房產(chǎn)法律存在一道難以逾越的壁壘：法拍房現(xiàn)狀出售原則遵循 “買家自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)”。競(jìng)拍公告中已經(jīng)寫明，買方自愿接受房屋一切未知瑕疵。除非能夠證實(shí)拍賣方刻意隱瞞重大案情，否則買家很難單方面撤銷交易。即便最終順利解除合同，前期投入的保證金、各項(xiàng)手續(xù)成本，都可能面臨損失。

這起離奇案件曝光后，迅速在美國(guó)地產(chǎn)圈引發(fā)激烈討論。很多房產(chǎn)從業(yè)者直言，盲拍法拍房本身就是一場(chǎng)高風(fēng)險(xiǎn)賭博。常見風(fēng)險(xiǎn)包含房屋結(jié)構(gòu)性破損、巨額欠繳稅費(fèi)、非法占用；而本次事件展示出極端情況——買家甚至有可能接手藏有遺體的住宅。和普通二手房不同，法拍交易通常不強(qiáng)制披露“兇宅”歷史，信息嚴(yán)重不對(duì)稱。

同時(shí)，輿論也提出諸多疑問(wèn)：一套住宅歷經(jīng)大半年司法止贖流程，銀行工作人員、法警多次送達(dá)文書，為何始終沒有人進(jìn)屋查看？倘若早期有人進(jìn)入房屋，是否能夠更早發(fā)現(xiàn)悲劇？部分法律專家指出，當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)優(yōu)先保護(hù)居住者權(quán)利，在沒有強(qiáng)制搜查令前提下，工作人員無(wú)權(quán)擅自破門入戶，客觀上造成悲劇長(zhǎng)期被掩蓋。

不少網(wǎng)友留言感慨：“整個(gè)系統(tǒng)還是太瘋狂了。你畢生都在為買房而奮斗，停止交錢后，這座城市不在乎你是活著還是死了，也不管你是否在世。他們不關(guān)心你，只關(guān)心你的錢沒有給到位，于是把你的房子掛上拍賣。”

截至目前，案件依舊處于偵查階段。三大核心疑問(wèn)沒有答案：第三具遺骸到底是不是男主人保羅？一家三口的離世屬于集體意外，或是自愿離世？準(zhǔn)確的死亡時(shí)間點(diǎn)何時(shí)能夠鎖定？隨著DNA比對(duì)、骸骨深度解剖持續(xù)推進(jìn)，相信更多真相或許會(huì)逐步浮出水面。

愛德華以為撿漏豪宅，卻撿到一份大大的驚嚇

看來(lái)，海外法拍房 “撿漏”，風(fēng)險(xiǎn)都有點(diǎn)大——無(wú)法實(shí)地勘驗(yàn)、信息不透明、權(quán)責(zé)邊界模糊，每一項(xiàng)都潛藏不可預(yù)估的代價(jià)。愛德華原本期待的低價(jià)好房，最終變成揮之不去的噩夢(mèng)，實(shí)在是太離奇了……

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