拿地7年多未開發，綠地西安1宗商服用地將被法拍！

綠地，最早進入西安市場的外埠房企之一。

曾經，綠地一手打造了錦業路板塊。

但現如今，這家以超高層開發、片區開發運營著稱的房企也陷入到了困境之中.

其在西安多個超高層項目停工的同時，名下位于西安高新三期的一宗商服用地，如今也被擺上了法拍平臺，即將進行拍賣！

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11.932畝，4091.84萬元起

阿里資產交易平臺上近日發布的一則標的物拍賣預告信息，引發了地產房劍的關注。

該標的物名稱為【西安市高新區雙江二路以東面積7954.60平方米商服用地】。

根據司法拍賣公告，西安市碑林區人民法院將于2026年8月20日10時在西安市碑林區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上對該標的物進行司法拍賣，拍賣起始價為4091.84萬元，競買保證金400萬元，增加幅度20萬元。

評估報告顯示，這宗11.932畝的商服用地，是綠地集團西安新隆置業有限公司名下的資產，此次司法拍賣屬于建設銀行陜西分行與綠地控股集團、綠地集團西安新隆置業有限公司、綠地集團西安浩坤置業有限公司借款合同糾紛一案的司法執行。

這塊地，實際上就是當年總投資80億元的綠地絲路全球貿易港項目用地之一。

按照當時的規劃，綠地絲路全球貿易港項目總占地面積241畝，總投資約80億元，計劃打造集總部辦公、五星級酒店集群、國際商貿、大型會展、高端公寓為一體的大型商業綜合體，建成后將作為“一帶一路”國家級進出口平臺和西北最大金融中心。

2019年2月20日，綠地集團西安置業有限公司以7.096億元摘得西安高新區5宗合計137.341畝辦公、商業用地，當時的土地出讓公告中，相關地塊有自持要求、產業引入要求、稅收要求。

拿地后，在1宗18.958畝地塊上綠地集團開發了2棟辦公，另外2宗23.119畝地塊、29.42畝地塊則被承建方中建新疆建工接手，剩余的2宗53.912畝、11.932畝地塊則尚未開發。

此次將進行司法拍賣的，就是2宗未開發的地塊之一，該地塊宗地編號為GX3-26-19。

根據當時的地塊規劃指標，該地塊規劃用途為商業用地，容積率不小于1.5并不大于2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

由于該地塊已經拿地7年多，其土地使用期限為2019年3月5日至2059年3月4日，因此其土地年限實際上截至目前剩下不到33年。

評估機構給出的該標的物評估價為4091.8462萬元，折合343萬元/畝，此次法拍是按照評估價作為起始價進行拍賣。

從這地的位置來看，屬于西安目前重點開發建設片區之一，其周邊有多個企業已經拿地在建設總部類項目，未來會形成一個CBD。同時，該地塊還緊鄰地鐵6號線西安南站，規劃中還有新西安南站，交通優勢也是比較明顯。

不過，這類商業用地本身相對來講，從地產市場角度來講對于開發商的吸引力有限，再加上目前西安商辦類空置率較高，因此法拍市場上頻頻出現流拍，后續降價后再次拍賣有個別地塊能夠成交。

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綠地西安，多個超高層項目停擺

綠地進入西安的時間，是在2004年，是最早進入西安市場的外埠房企。

與大多數房企進入西安后是從二環沿線起步不同的是，綠地選擇了當時的非主城區錦業路板塊，開啟整片開發。

從住宅綠地世紀城，到綠地筆克會展中心，再到后來的辦公都市之門、綠地SOHO、綠地藍海大廈、綠地領海大廈，以及超高層綠地中心，綠地在錦業路板塊的整片開發還是比較成功的。

雖然我們現在經常吐槽綠地、罵綠地，但不可否認的錦業路板塊的開發綠地為西安城市建設做出的貢獻是不可否認的。

錦業路板塊成功之后，綠地開始將這種模式向港務、灃東、涇河、經開、高新三期等區域復制，但如今留下的是一地雞毛。

中國國際絲路中心、綠地能源國際金融中心等多棟超高層停工爛尾中的同時，經開高鐵新城的超高層項目舉辦了幾次開工儀式但并未實質性建設。

綠地在西安留下的，還有一堆各種欠款。

綠地走到今天，既與整個地產行業這幾年的變動有關，但更重要的是與綠地本身的“超高層+超級大盤”開發模式有關，這對于資金是龐大的要求。

同時，在面去庫存的背景之下，手握商辦類庫存的去化難度，也是要遠遠大于住宅，這就導致去化慢、現金流產出弱，最終會影響到住宅的開發。

更重要的是，當一家企業在行業中已經失去信任、失去口碑的時候，最終會被大家拋棄。

從目前來講，要想靠綠地自身實現那些停工超高層的續建，顯然已經不現實。此時，可能需要的是新的投資人接手或者加入，那些項目才有望盤活。

至于尚未實質性開建的超高層，暫時不建設或者調整規劃，或許才是上策。