越秀地產10.12億競得廣州白云地塊 金輝控股12.95億元出售北京金輝創領全部股權|國內新聞(7.21)

棟察樓盤

越秀地產10.12億競得廣州白云地塊

7月20日，廣州白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊成功出讓，經過15輪競價，由越秀地產以101213萬元總價競得，成交樓面價約4.26萬/平方米，溢價率約16.05%。

根據公開資料，該地塊為二類居住用地及文化設施用地，宗地面積26400平方米，其中住宅用地21587平方米，總建筑面積26482平方米，住宅建面23746平方米，容積率僅1.1，為白云區近20年來首次出現的超低容積率宅地。

地塊位于白云區政府東側，南鄰麓湖公園與雕塑公園，東北向可遠眺白云山，屬廣州中心六區罕見的“區府+山水”雙重資源地塊。

地塊容積率1.1、限高15米，預計未來將打造疊墅或聯排等墅級產品，有望填補白云核心區高端改善型住宅空白。

金輝控股12.95億元出售北京金輝創領全部股權

7月20日，金輝控股(集團)有限公司發布公告，披露一項關連交易，涉及出售北京金輝創領科技有限公司全部股權。

根據公告內容，于2026年7月20日交易時段后，賣方金輝集團股份有限公司、買方北京閩越管理咨詢有限公司及目標公司訂立股權轉讓協議。賣方同意出售目標公司全部股權，總代價為12.95億元，包括現金支付的股權代價1元，以及買方承擔目標集團所結欠的債務12.95億元。

目標集團主要從事酒店營運及餐飲服務，其主要資產為位于上海市虹口區溧陽路601號的商業樓宇，總建筑面積約3.18萬平方米。該物業于2026年6月12日的評估價值約為11.05億元。目標集團2024年及2025年分別錄得除稅后虧損凈額約9097.78萬元及3723.36萬元。

于2026年6月30日，目標集團未經審核資產總值約為10.15億元，未經審核負債凈額約為2.52億元。交易完成后，目標集團財務業績、資產及負債將不再綜合計入金輝控股財務報表。根據目標集團負債凈額及股權代價計算，金輝控股預期將錄得未經審核收益約2.52億元。

由于買方為金輝控股控股股東的聯系人，構成上市規則第14A章下的關連交易。由于所有適用百分比率均低于5%，故不構成須予公布交易。

宜家打包出售八城自持商場

近日，宜家母公司英格卡集團委托仲量聯行獨家出售國內八座城市的宜家自持商場，涵蓋上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽、寧波。這是宜家1998年進入中國以來最大規模的一次自持資產集中處置。

八處物業均為英格卡中國完全自持產權，目前已全部清空，無租約，產權清晰，買家接手后可直接完成現狀交付。八處產權面積合計約49.8萬–50萬平方米，單店體量分別為上海寶山10.5萬平方米、寧波9.6萬平方米、天津中北7.9萬平方米、哈爾濱6.6萬平方米、徐州6.2萬平方米、貴陽3.4萬平方米、廣州番禺3萬平方米、南通2.4萬平方米。

其中，7家門店于2026年2月2日同步關停，包括上海寶山、廣州番禺、天津中北、哈爾濱、南通、徐州、寧波，貴陽則早在2022年閉店。

此次資產處置背后，是宜家傳統大店模式面臨挑戰。宜家中國2024財年銷售額同比降7.6%，比2019年157.7億元的巔峰縮水超三成。線上家居平臺、即時零售等渠道分流客源，近郊大店客流萎縮，而自持物業帶來的高額固定成本進一步拖累經營效率。

資產出售并非撤離中國市場，而是向輕量化全渠道轉型。未來將減少遠郊巨型門店布局，在一二線城市核心區域落地小型社區體驗店、家居訂購中心，并加強線上業務。2026年4月，北京通州小型店已開業，未來兩年計劃開設超過10家小型門店。線上方面，2026年7月1日起在杭州、北京、深圳試點淘寶閃購一小時達服務。

杭州4宗宅地限時競價 起始總價31.2億元

杭州市規劃和自然資源局掛牌的4宗涉宅地塊將于7月21日開啟限時競價，總出讓面積超16.8萬㎡，起始總價約31.2億元。

信息顯示，4宗地塊分布于上城區長睦單元、拱墅區康橋單元、錢塘區元成單元及江海之城單元。

其中，拱墅區康橋單元GS120103-10地塊起拍樓面價最高，達16281元/㎡，出讓面積約3.99萬㎡，容積率上限2.0，位于運河新城核心板塊，臨近地鐵4號線與15號線換乘站平安橋站。

上城區長睦單元JG0203-03地塊出讓面積約2.29萬㎡，容積率上限1.8，起拍樓面價約10218元/㎡。

錢塘區元成單元QT040101-02地塊出讓面積約2.93萬㎡，容積率上限2.2，起拍總價約5.47億元，起拍樓面價8500元/㎡。

江海之城單元QT080603-92、102地塊出讓面積約7.67萬㎡，容積率上限1.504，起拍樓面價約7380元/㎡。

截至發稿前，已有3宗地塊出現一輪報價，底價應價。本次掛牌競買保證金截止時間為7月20日17時。

萬科泊寓換帥 王一川接任總經理

近日，據媒體報道，萬科泊寓宣布由前津冀公司總經理王一川接任總經理。

資料顯示，王一川是萬科內部培養的開發線老兵，1983年出生，2010年通過“新動力”校招加入萬科，先后在杭州、上海、津冀公司任職，此次接掌泊寓后，被賦予全權分管長租公寓總部職能、投資、產品、工程及財務資金，掌管約27萬間泊寓。

治理架構層面，萬科已進行多項調整。2025年9月，公司取消運行近20年的三級管控架構；至2026年6月，官網高管介紹中已不再顯示“合伙人”頭銜。

來源：觀點網

責任編輯：大偉