內蒙古
正值畢業季，深圳租房市場迎來一輪“爆發式”增長。
數據顯示，6月最后一周深圳租房成交量環比增長29%，創年內單周新高，7月延續了這一強勁態勢。據深圳鏈家南頭旗艦店數據，6月租房成交量較5月增長約30%，到了7月第一周，單量已經高于上個月50%左右。
有中介門店電話被打爆，經紀人每天要帶看七八組客戶。門店成交單量中，應屆畢業生占比達到七成左右。
三股力量“搶租”，誰在推高市場？
第一股力量：畢業季大軍。
大量高校畢業生涌入深圳，科技產業聚集片區附近的成交量持續走高。不少原定7月才啟動租房計劃的畢業生提前看房簽約，直接帶動成交量沖高。深圳作為連續3年最受“95后”歡迎的城市，正在迎來新一批追夢人。
第二股力量：產業聚才。
租房需求持續升溫，與深圳新興產業尤其是頭部企業的擴招和布局密切相關。AI、半導體、智能硬件等賽道迎來關鍵發展期，有企業2026年校招數量上漲25%左右，2027屆秋招預計規模翻番。機器人、新能源、生物醫藥等戰略性新興產業的科研人員和工程師大規模流入，直接帶動了周邊租房需求增長，光明區這一趨勢尤為明顯。
第三股力量：人口加速流入。
截至2025年末，深圳常住人口達1824.85萬人，比上年增加25.90萬人。2026年上半年，深圳市入戶同比增長5.1%，留學人員引進數量同比增長23.3%。因看好大灣區產業機遇，不少海外人才正舉家遷入深圳。
量漲的同時，租金也在穩步上行。
據深圳貝殼研究院監測，6月深圳商品房平均租金達75.1元/㎡，創近一年來租金高點。
高端租賃市場尤其值得關注。樂有家數據顯示，2026上半年月租8000元以上的租賃成交占比達12.5%，較2021年提升近3個百分點；其中10000元以上占比6.4%。AI、半導體、金融、跨境企業持續擴張，核心區集聚大量技術骨干、企業高管、港深通勤人士，愿意為品質租住買單。
不過，多位中介經理和應屆畢業生均表示，盡管部分熱門片區房租出現小幅波動， 整體房租水平仍保持平穩 ，并未出現大幅跳漲，這與當前市場存量租賃房源供應相對充足直接相關。
除了畢業生和海外人才，越來越多的在港工作人員受通關利好帶動，選擇在通關口岸附近租房。
受新皇崗口岸即將開通的利好刺激，深港兩地通勤人群租房需求明顯增加。有中介負責人介紹，6月福田口岸、皇崗口岸片區有200多套成交量，7月第一周交易量比6月同期增長30%，相比2025年增長約20%。
面對洶涌而來的租房需求，深圳也為年輕人準備好了政策支持。今年起正式施行的《深圳市青年人才住房支持實施辦法》，推出 過渡性優惠人才公寓、按月安居補貼二選一政策。
選擇人才公寓，租金按市場參考租金的60%左右確定，最長可租36個月。選擇安居補貼，稅前每月1250元，最長連續發放24個月，累計最高可領取2.4萬元。此外，“深夢揚帆”項目為來深求職的畢業生提供最長15天免費住宿，第一季已服務近2萬名畢業生。
這輪租房市場爆發的背后，還有一個值得關注的信號——租金房價比持續抬升。
中指研究院數據顯示，截至6月，重點50城租金房價比已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點。深圳等一線城市租賃資產的配置價值正在逐漸提升。
中指研究院研究主管程威表示，對于一座城市的長期發展而言，能否構建起有韌性的住房租賃市場、培育出可持續的租賃資產生態，未來將成為衡量城市對長期資本吸引力和綜合競爭力的核心維度。
從畢業季到產業聚才，從人口流入到深港融合，深圳租房市場的“爆發”并非偶然。它是城市吸引力、產業活力與人口紅利的集中體現。隨著越來越多年輕人選擇深圳、扎根深圳，這座城市的租賃市場，或許才剛剛拉開大幕。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
